关于交通银行住房贷款抵押注意事项的信息

房屋抵押贷款的注意哪些一些小细节

一、房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。

二、房屋抵押贷款注意利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

三、房屋抵押贷款注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;

四、房屋抵押贷款注意收入证明的开据

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

五、收入不稳定的购房贷款

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

六、外地人办理房产贷款的注意事项

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂

交行房产抵押贷款条件 交行房产抵押贷款流程

办理抵押贷款一般都是选择正规的银行办理的，虽然银行办理抵押贷款都大致相同，但是每个银行办理还是有细微的差别，有的银行会要求严格一些，有的银行也会根据借款人的情况来审核，那么交行房产抵押贷款条件是什么呢，交行房产抵押贷款流程是什么呢？

办理抵押贷款一般都是选择正规的银行办理的，虽然银行办理抵押贷款都大致相同，但是每个银行办理还是有细微的差别，有的银行会要求严格一些，有的银行也会根据借款人的情况来审核，那么交行 房产抵押 贷款条件 是什么呢，交行房产抵押贷款流程是什么呢？

一、交行房产抵押贷款条件

1、这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、 一手房 办理抵押贷款一般要求 房龄 不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况： 个人住房贷款 最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

二、交行房产抵押贷款流程

1、 房子抵押贷款 需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证 房产证 购房合同 或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将 抵押房 产的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

以上就是关于交行房产抵押贷款条件以及流程的介绍了，房产贷款很常见，大部分家庭经济上都不宽裕，会选择抵押贷款的方式来 买房 子，办理房产抵押贷款大家需要了解的是，贷款额度不一定向预期的那么高，最重要的是 房屋 的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件。

房屋抵押有什么注意事项

房屋抵押 是现代 房屋所有权 流转的一个常见的形式。但是不动产的 抵押 法律往往有严格的程序规定，许多人在进行这一交易时，会感觉到程序过于繁琐。因此，本文将针对房屋抵押的相关内容，包括房屋抵押有什么注意事项，房屋 抵押贷款 有哪些操作程序等问题，依据我国法律的规定进行详细地介绍。 一、房屋抵押有什么注意事项? (一)房屋所有权应和建设用地使用权一起抵押 在设定 抵押权 时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。 (二)房屋抵押应办理登记 ? 财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据法律规定，需要进行抵押登记的财产包括：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以 招标 、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权 ;正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护 债权人 和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。因此，房屋抵押同样也要办理相关的的登记手续。 二、房屋抵押贷款有哪些操作程序? (一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的 身份证 、户口;购买住房的 合同意向书 或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。 (二)贷款银行审查。贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款 承诺书 ，并与借款人签订 抵押合同 。 (三)借款人与售房单位签订 购房合同 。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (四)借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (五)借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人) 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (六)贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 当事人在办理房屋抵押手续，申请房屋抵押贷款时，要注意遵循法律的有关规定，以免为您带来不必要麻烦。如果在遇到相关纠纷时，可以寻求专业 律师 的帮助，更好地维护自身权益。

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