商贷怎么贷款划算一点？

买房怎么贷款最划算 考虑好这几点就可以

对于大部分买房的人来说都会选择贷款，毕竟很少的人可以一次性拿出那么多钱，在贷款的时候我们会付出一定的利息，这时候很多人会想着怎么贷款会最划算，这样我们付出的利息就少了，下面我就给大家介绍买房贷款方面的事情。

在买房子贷款的时候我们首先要知道几种贷款的方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，在买房之前大家可以考虑好自己的贷款方式，使用公积金我们付出的利息最少，不过贷款的额度会根据我们公积金的缴费情况确定，商业贷款的利率一般就是国家规定的利率，有的银行会选择上浮，整体利息比较的高。

对于大多数人来说使用商业贷款的比较多，这时候如何拿到贷款利率的优惠是最为关键的，利率打折可以减少利息的支出，达到省钱的目的，在打算买房的前半年我们就要开始刷流水，这时候尽量把自己的流水刷的比较高，这样银行就会认为我们还款的能力比较强，愿意贷款给我们，这也是获得利率优惠的前提。

想要在银行贷款买房子时获得优惠，就是成为贷款银行的客户，在平时可以在银行买点理财产品，让银行从我们这里获得一定的好处，这样我们才能在银行拿到比较低的利率，达到买房省钱的目标，不过我们最好能够提前咨询银行，购买什么等级的理财产品才能拿到优惠，这一点非常重要。

在我们拿到贷款的利率优惠后我们就要选择合适的还款方式了，目前商业贷款提供等额本金和等额本息两种还款方式，其实等额本息每月还款的金额一定，但是前期我们还款的利息比较多，而且整体还款的金额较少，等额本金每月还款额度递减，刚开始还款本金相对多一些，但是每个月还款的额度也比较大。

上面的这两种还款方式大家可以根据自己的实际情况选择，如果自己的收入越来越高，可以选择等额本金，如果自己收入比较少可以选择等额本息，这样在贷款后不至于影响自己的生活质量。

最后要给大家说的就是贷款年限和贷款额度的问题，其实我们如果有跑赢贷款利率的理财方式可以多贷些，如果没有最好少贷款，在贷款年限上还是根据自己的收入来决定，比如同样的贷款额度，30年肯定比20年的要少，自己的压力也少，这些都是我们根据实际情况选择的。

买房商贷和公积金贷款,怎样组合划算?

商业贷款

商业贷款对于购房者的要求相对较低，只要购房者满足征信良好、有相应的还款能力，一般都能申请到商业贷款。

商业贷款的利率相对较高，现在5年期以上的LPR为4.65%，银行会根据市场行情选择加点，和以前基准利率上浮是一个概念。拿现在成都来说，很多银行首套房贷款加点数达到了148，算下来房贷利率为6.13%。

公积金贷款

公积金贷款不是所有购房者都能申请的，需要职工缴纳了公积金才能申请，而且需要满足公积金余额和缴存年限等条件。公积金贷款的利率很低，现在5年期以上公积金贷款利率为3.25%，和商业贷款相差非常大。

公积金贷款金额是有上限的，根据城市不同，公积金贷款限额也不同。不过现在大城市的房价都不便宜，公积金贷款的金额可能很难满足购房者贷款金额的需求。

组合贷款

组合贷款是指采用商业贷款和公积金贷款组合在一起贷款。组合贷款的流程一般较复杂，放款速度也可能更慢，所以房产中介和开发商工作人员一般都不想要购房者用组合贷款。

组合贷款的优势是在公积金贷款金额不够的情况下，可以用一部分商业贷款，这样一部分贷款采用商业贷款利率，一部分贷款采用公积金贷款利率，是能节省房贷利息的。

购房者应选择贷款的技巧：

考虑到公积金贷款利率非常低，所以在缴纳了公积金的情况下，应尽量选择公积金贷款。如果受缴存年限、贷款余额等影响，公积金贷款只能贷款少量金额，那就没必要采用公积金贷款了，直接采用商业贷款更便捷，房贷利息也不会相差很大。

在贷款金额较大，公积金贷款又不能满足贷款金额时，可以选择组合贷款，虽然流程会更麻烦一些，但是仍能为购房者省下不少的利息，是非常有必要的。

比如在成都买套150万的新房，最低首付三成为45万，贷款金额为105万，成都个人公积金贷款金额最高为40万，可以选择公积金贷款40万，商业贷款65万。这样公积金贷款40万也是能节省很多利息的，如果夫妻双方都有公积金，双人最高可贷70万，省的利息就更多了。

买房贷款怎么贷最划算

①减少首付：每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的，购房者在办理房贷的时候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款。

②注意贷款方式：贷款买房的方式有几种，不同的贷款方式所产生的利息不同，比如公积金贷款商业贷款和组合贷款，虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款，但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些，能节省的贷款成本就更多一些。

③注意贷款期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择贷款的期限，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。

拓展资料:

1、贷款购房利息怎么计算

①等额本息计算公式计算原则： 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金； 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率1、等额本息法： 计算公式： 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率）^n/[(1+月利率）^n-1]; 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

2、逾期还房贷一天会怎么样

会有逾期记录。如果你只是第一次房贷逾期一天，后期将钱款补上了，会有一次的逾期记录，但实际对个人是不会有不良影响的。因为在和银行签订的房贷合同中也有明确规定，如果房贷还款连续3期逾期或者累计6期逾期未还款，银行第一时间会进行催收，但情节严重的，将会走诉讼程序。

3、房贷还款能申请延期吗

可以，房贷还款能申请延期。当还款人资金出现问题时，这时可以去向银行申请延期还款。不过在申请时也是需要提前办理，一般来说需要借款人进行申请，经过银行批准备以后才能延期，而且办理延期时间不能超过30年。

买房商贷怎么贷合适？

提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

买房如何贷款划算？

1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

买房贷款方式

1、公积金贷款

优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：

(1)按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。

(3)公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。

(4)贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

2、商业贷款

优点：

(1)贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。

(2)办理流程、手续简单。

(3)房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。

(4)贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款

优点：

(1)利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。

(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

买房怎样贷款最划算？三种常见贷款方式对比

;     “买房”对于现在的中国人来讲可谓是和结婚、生孩子一样是人生中的头等大事，甚至对于男同胞来讲是结婚、生娃的前提，因为在这个物欲横流的社会。今天就跟讲解一下，购房如何选择贷款。

贷款类别：

1.公积金贷款：

      公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2.按揭贷款(也就是所谓的商业贷款)：

      按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3.组合贷款：

      个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

三类贷款优劣势对比：

1.公积金贷款：

      优势：预期年化利率低。

      劣势：住房公积金贷款有上限控制，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

2.按揭贷款(商业贷款)：

      优势：1.短时间内筹集大量资金；

      2.首付不占用大量金钱，还款期限长；

      3.银行把关，审查开发商，提高购房的安全性。

      劣势：1.背负债务，心理压力大；

      2.贷款买的房不易迅速变现。

3.组合贷款：

      优势：在贷款时间、金额上较灵活，满足借款人多样化的需求。

      劣势：较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序，同时需要交纳双方面的手续费用。

三类贷款申请条件对比：

1.公积金贷款：

      1》借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上；

      2》借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)；

      3》具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押；

      4》借款人、抵押人必须满18周岁；

      5》公积金贷款时间最长不超过30年；

      6》借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

2.按揭贷款(商业贷款)：

      1》稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；

      2》合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行；

      3》有不低于购房价款25%的自有资金；

      4》同意以所购房屋及其权益作为抵押。

3.组合贷款：

      1》是住房公积金缴存人；

      2》具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%；

      3》具有合法购买住房的合同或有关证明文件；

      4》提供当地住房公积金管理中心系统认可的担保方式。

对于商贷怎么贷款划算和商贷怎么贷款划算一点的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。