怎么商业转公积金贷款？

商业贷款可以转成公积金贷款吗?

商业贷可以转住房公积金贷,这是毋庸置疑的。通常商业贷款转公积金贷款,有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷,另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了。下面我们就来仔细跟大家说明以下这个问题。

一、商业贷转公积金贷需提供的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

二、商业贷转公积金贷的注意事项

1、看你的还款剩余年限

如果购房者处于商业贷还款的前期,那么此时把商业贷款转换成公积金贷款还是不错的选择,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果购房者有把贷款全部提前还清的打算,那么就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了,事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。

总之商业贷转为住房公积金贷是比较繁琐的,大家可以根据自己的实际情况来决定转不转。

商业贷款怎么转公积金贷款

要将商业贷款转为公积金贷款的话，客户向当地住房公积金管理中心提出申请，提交身份证、所购房屋的所有权证、原商贷合同、原商贷还款明细及截止转公积金贷款申请日的原商贷余额和剩余期限的证明等等资料。

之后公积金管理中心会根据客户提供的资料进行审批，对客户资信、房产评估等进行综合评估。若审批通过，客户再去网点签订贷款合同，补齐转贷后与原商贷余额的差额部分并注销原抵押，重新办理抵押登记、公证。

接下来就进入放款环节了，客户只要耐心等待款项发放到账，然后按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。

大家需要注意，要想成功办理商转公业务，那必须在当地缴存有住房公积金且连续按时足额缴存公积金满6个月，以及原商贷按时还款满一年才行。

如何将商业贷款转成公积金贷款

商业贷款可以通过如下流程转公积金贷款：

1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。

2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。

3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

拓展资料：

1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款如何转住房公积金贷款

1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。首先去银行申请提前还款,获准同意,并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号,将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估,其他程序和公积金个人借款程序基本相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。

2、如果没有其他的可用做抵押的房产,可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款,然后去到银行申请提前还款,结清后提供结清单与最后一次还贷的回执,并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证,将上述资料递交中心认可后再进行房产评估,其他程序与公积金个人借款程序相同。上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

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商业贷款转为公积金贷款操作步骤:

1、符合住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择:

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金。

4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。

商业房贷能转成公积金贷吗

可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

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