购房贷款35万,30年要还多少钱？

房贷35万,公积金贷50年月还多少

按照银行贷款基准利率4.65%算，每个月还款3980.76元，等额本息还款方式，总还款金额是143.31万，其中利息是58.31万，如果是等额本金还款方式，那么首月还款金额是5071.53，之后每个月递减

3万左右

贷款35万1年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款29,946.58元，利息总额为9,358.98元，总还款金额为359,358.98元，利息占还款总额2.60%。

贷款35万1年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款30,595.83元，每月递减119.10元，利息总额为9,289.58元，总还款金额为359,289.58元，利息占还款总额2.59%。

月供的计算方式根据还款方式不同分为以下两种：

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

以下以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得35万贷款20年的月供额如下：

一、商业贷款

1、等额本息还款法35万贷款20年的月供额为2290.55元。

2、等额本金还款法35万贷款20年的首月月供额为2887.5元，随后逐月递减。

二、公积金贷款

1、等额本息还款法35万贷款20年的月供额为1985.19元。

2、等额本金还款法35万贷款20年的首月月供额为2406.25元，随后逐月递减。

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