贷款30年在什么时候提前还款好？

30年房贷提前还款最佳时间？很多人都迷糊了

;     在申请房贷时，借款人可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款。无论是选择哪种申贷方式，都可以选择提前还款。提前还款的优势就在于能够减少一定利息，降低还款压力。30年房贷提前还款最佳时间？很多人都迷糊了！

30年房贷提前还款最佳时间？

      从还款方式来看，主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款。借款人选择的还款方式不同，提前还款的时间选择也会不同。

      如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。

      因此，采取等额本金还款方式，当超过总还款期1/3时，就没必要提前还了，房贷30年期，若要提前还款，最好选择在前10年提前还款。

      等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

      采取等额本息还款方式，超过一半还款期就没必要提前还款了，假如30年房贷，尽量选择在前15年提前还贷。

      当然了，每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。

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30年等额本息提前还款最佳时间

30年等额本息最佳提前还款时间为第2年或者第3年，超过10年，提前还款意义不大。

【拓展资料】

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

还款法：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

30年房贷提前还款最佳时间

房贷30年，想要提前还款的话，比较合适的还款日期是贷款后的4-5年内。办理房贷买房，很多购房者都是默认选择的等额本息，这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到贷款人想要提前还款的时候，实际上贷款利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。

【拓展资料】一、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。一次付清提前还贷的手续：(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);(2)银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费的计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

三、贷款期间已办过房产证的只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。未办过房产证的，在还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。

贷款40万30年提前还款怎么算

提前还贷利息计算方法：

1.根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2.等额本金计算公式：每月还款额每月本金每月本息。

每月本金本金还款月数；

每月本息(本金-累计还款总额)X月利率；

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

【拓展资料】

提前还贷的条件：

（1）借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

（2）借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

（3）如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。拓展内容：提前还款情况包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1.如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2.如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3.如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

4.农业银行不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

等额本金贷款30年，在第几年提前还款比较好？如何计算呢？

30年的等利息，7年以前可以先偿还更好。分期偿还，按月偿还，按月偿还，其中，利息在贷款中所占比重高于本金，在以后每个月偿还的金额中，本金所占比重大于利息。按照30年的固定利率，到了七年以后，每个月的利率都会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低，到了七年以后，这个比例就会越来越低。

如果能尽快偿还，那自然是越快越好。如果使用者的经济条件许可，可以支付30年的固定利率，一年之后，可以提前支付，这样可以省下更多的钱，但如果是七年以上的话，就不太好了，因为利息要比贷款高，剩下的钱，也要多出一些。

等额利息与等额利息有何不同，1、不同的定义

等额利率也叫“固定利率”，指的是由借款人每个月支付一定数额的还款利率，每个月的利率都是以当月的余额来计算的。该方式最显著的特征是，每月增加本金，而利率每月减少。等额本钱也叫利息随本付息、等本不等利息偿还方式。贷款方按每月平均分配本金，并支付从上一天到这一天的利息。这样的话，本金不会变化，每月的利率会每月递增，这样的话，初期支付的本息和本息就会更多。

2、适合的人群

按揭利率更适用于那些有稳定工资的家庭，特别是年轻人，他们的工作经验越多，就越有机会晋升，这也就代表了他们的工资水平，可以减轻他们的借贷负担，改善他们的生存条件。但如果是等额的，那么在初期，他就会面临巨大的经济负担。

等额的利息更多的是那些有固定的储蓄，工作能力和对未来的收入有很大期望的人，而那些拥有足够财力的人，才能够支付同等金额的现金。

3、不同的利息，以等额本息方式支付的利息总额大于按比例的本息，并且随着时间的推移，利率的差异也会越来越大。但是，鉴于这种方法的还款率是一样的，适合家庭的支出方案，尤其是年轻人，可以使用利率的方法，这是因为他们的年纪越大，或者地位越高，他们的工资就越高。

首期等额还款金额最高，其后每月递增，愈还愈少。全部费用的利率低于按比例支付的利率。但这种还款法在前一段时期内偿还金额比较高，适用于以前有很好的偿还能力，而年纪大的则可以选择以本金偿还，这是由于年纪越大或退休后，收益越低。

房贷30年提前还什么时间最合适 提前还款有哪些要求

当今社会，房屋贷款买房已经成为主流。能够利用较少资金换取更大的资金时间价值，从而获得更多收益。因而，大多数买主会选择将房贷分为30年，同时能减轻生活压力。但是，当我们资金充裕时，想要提前还房贷。

当今社会，房屋贷款买房已经成为主流。能够利用较少资金换取更大的资金时间价值，从而获得更多利润。因而，大多数买主会选择将房贷分为30年，这样做同时也能减轻生活压力。但是，当我们资金充裕时，想要提前还房贷。那么，房贷30年提前还款什么时间最合适？提前还款有哪些要求？

房贷30年提前还什么时间最合适

贷款买房很多人选择等额本息，如果贷款30年，那最合适的还款日期实际上是贷款后的4~5年。因为这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。另外，现在各大银行对于提前还款按违约处理，会收取一定的违约费用。

提前还款有哪些要求

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

以上部分就是关于房贷30年提前还款什么时间最合适以及提前还款有哪些要求的相关内容。在经济允许的条件下，提前还款之前，我们要充分了解银行的相关政策，经过对比分析，明确哪种方式能保证自己的利益。一般情况下，银行方面不希望我们提前还款，遇到这种要求时，会收取违约费用。

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