买房子贷款找担保公司还是直接去银行？

房子抵押贷款找担保公司有风险吗?

有风险，1、借款人方面的风险：

个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

2、开发项目的风险：

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面也存在风险：

对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

房贷批不了，找担保公司能行吗？找担保公司要多少钱？

;     大部分的普通人想要买房，都绕不开房贷这个话题。近几年以来，虽然国家了很多房贷政策，想要打击炒房者，但房子的价格一直都没有什么下降的趋势。有朋友咨询，房贷批不了，找担保公司能行吗？找担保公司要多少钱？

房贷批不了，找担保公司能行吗？

      在实际操作中，很多贷款人因为个人征信不佳，在银行申请房贷时，都是找的担保公司。在最初的阶段，银行是不太承认担保公司的贷款的。不过后来随着市场的发展，现在市面上已经有了很多的正规担保公司，跟银行有着长期的合作。

      贷款人在银行申请房贷被拒，是可以选择找担保公司进行贷款的。随着新房贷政策的执行，银行对于贷款人的资质要求越来越严格，有很多用户在2021年都被拒绝了房贷申请。这时担保公司就是一个不错的选择，但担保公司也不会为所有人担保。

      如果贷款人的房贷被拒是因为银行流水不够、月收入不足房贷月供两倍、征信负债过高等原因，那么担保公司还是会愿意为贷款做担保的。如果是因为贷款人的征信上有比较严重的不良记录，鉴于风险问题，担保公司也不太会同意为贷款人提供担保。

找担保公司要多少钱？

      担保公司在为贷款人提供担保时，是需要收取一定的手续费用的。一般情况下，贷款人需要支付给担保公司贷款金额的3%作为手续费用。

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买房找的担保公司贷款有什么影响

客户在买房的时候找担保公司为自己的房贷做担保并不会带来什么不良影响，反而因为客户的房贷有了专业担保公司的担保，还能增加审批通过的几率。

毕竟银行之后可以不用担心借款人无力偿还贷款时收不回款项的情况出现了，如果客户还不起，银行就可以去找担保公司。

因此，如果客户担心自己的房贷容易被银行拒绝的话，就可以尝试找担保公司为自己的房贷进行担保。当然，除了找专业的担保公司以外，客户找身边有一定资产财力、信用良好的家人朋友做贷款担保人也可以(当然，并不是贷款有了担保就百分百能通过审批，主要还是得看银行审核评估结果)。

而客户如果本身拥有良好的资信条件，那也可以不用找担保公司或担保人，直接申请就行了，对于信用良好，具备按期偿还贷款本息能力的客户，银行通常都是会顺利批下房贷的。

房贷担保人可以更换吗

一、贷款人在贷款合同有效期内不得私自更换担保人，若更换，需向银行申请并取得银行许可。

二、如果银行不同意更换，则只能履行原来的担保协议，原担保人继续承担连带责任。如果银行同意更换担保人，银行需要审核担保人是否具有担保能力，还需要重新签订担保协议之后，新的担保人才会生效。

三、根据《担保法》和《贷款通则》相关规定，借款人申请变更住房公积金贷款担保人的，应按照以下程序办理：

1、借款人首先向贷款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申请，经贷款科同意，由贷款科向贷款经办银行开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。

2、银行经办人员应按照《住房公积金贷款担保人变更通知书》的内容，通知借款人、新增担保人、原所有担保人，持本人身份证原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。

3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款科变更手续完成。

4、贷款科解冻被替换担保人住房公积金帐户，冻结新增担保人住房公积金帐户。各委托银行应严格执行以上规定，因借款相关人员签字不真实引发的合同纠纷，由经办银行承担。

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房贷找担保公司的坏处？这几点必须清楚

;     如今，为了遏制炒房，房贷审批是越来越严格了。而很多人申请房贷，为了提高批贷成功率，会找担保公司进行担保。那么，这么做好不好呢？会有什么坏处呢？下面一起来看看。

一、房贷找担保公司好不好？

      如果贷款人申请房贷，但是资质不是特别好，银行会要求其找担保公司提供连带担保责任。

      而担保公司对房贷业务比较熟练，再加上通常是和很多家银行合作的，对各家银行房贷政策会比较熟悉，可以告诉贷款人提供什么样的资料有助房贷审批，并且可以帮助他们对资料进行包装，以提高房贷审批通过率。

二、房贷找担保公司的坏处？

      1、房贷找担保公司需要支付一定的费用，包括房屋评估费，以及担保费。并且找担保公司也不一定能100%批贷成功的，要是房贷被拒，已经支付给担保公司的评估费是不会退的。

      2、担保公司要对房贷起连带担保责任，一般会让贷款人把房子抵押给担保公司作为反担保的一个措施，在借款人还不了款的时候，担保公司会为其偿还欠款，并且对贷款人进行催账。

      3、贷款人逾期后，如果是由担保公司还款的，在征信报告上会记录下来，并且要是贷款人多次催帐未果后，担保公司可将借款人上诉，经法院批准后，将贷款人的房子拍卖用于偿还贷款。

      总之，房贷找担保公司有好处也有坏处，这个就要看大家如何去对待了。

房贷批不下来可以找担保公司吗？能解决实际问题！

;     虽然现在房价居高不下，可是对于部分人而言，买房是刚性需求，所以就算贷款也会购房。由于今年国家政策有变，银行贷款额度收紧，所以很多人的房贷都因为不符合条件被拒了，那么批不下来可以找担保公司吗？怎么担保呢？

      在无计可施的情况下，可以选择担保公司，这是我国允许的一种交易方式。

      住房置业担保是指：在借款人(购房者)无法满足贷款人(银行)要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。

      所以，在房贷批不下来的时候，可以找担保公司帮忙，这需要把商品房作为抵押物，并且会收取一定的担保费。

担保公司怎么收费？

      每个公司的收费标准不同，下面介绍一般的情况：(服务费+评估费+代办费)

      1、担保服务费=贷款额度×贷款年限׉-公积金贷款额度׉(担保费贴补)。

      2、评估费，需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估，评估费为300元左右。

      3、由专业代办人员陪同至交易中心办理相关住房贷款业务抵押登记手续并领取房产证，代办费为300元左右。

      综上所述，大家平时选择担保公司的时候，一定要注意查看其是否具有正规资质，担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。

为什么购房贷款按揭需要找担保公司?担保公司从中做什么工作?怎么收费?

因为贷款发放到房产过户需要一定的时间，这段时间存在一定的风险，因此需要担保公司，一般按贷款额的1个点收费。

个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。

担保公司是银行为了降低你不还款的风险而请的第三方保证人。

我所知道的，在北京，担保公司收费是根据你贷款的多少收取相应的百分比（行业内称“点位”），按照给你贷款的难易程度一般是1-3个点（也就是你所贷款额的百分之1到3），比如按1个点，你贷100万，就收取1万。

贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

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