上海二套房商业贷款利率2019的简单介绍

2019-2022贷款基准利率

4.9%。2019-2022贷款基准利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

首套房的利率是5.88%，高吗？

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。

大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。

8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。

放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。

以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。

一套房贷款与二套房贷款利率分别是多少

答：一套房贷款利率：

根据中国人民银行的规定，从2019年10月8日起，个人的商业性住房贷款利率正式和LPR挂钩。

一、短期贷款利率：六个月（含）4.35%，六个月至一年（含）4.35%；

二、中长期贷款利率：一至三年（含）4.75%，三至五年（含）4.75%，五年以上4.9%；

三、公积金贷款利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

二套房贷款利率：不低于贷款基准利率的1.1倍

贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷的贷款利率的调整， 为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

首套房和二套房贷款的区别是什么？

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样

二套房利率上浮多少？

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。

2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。

各方瞩目！上海房贷便宜了？LPR减点，释放楼市几个关键信号

和全国不同？

10月8日，是我国房贷利率开启新纪元的一天。这一天开始，全国范围内个人房贷利率定价“换锚”。

根据央行8月《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，10月8日起，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率），二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

但是最新的消息是，上海首套房贷利率大概率可LPR减点。

上海新发放的房贷利率初步为，首套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR减20基点；二套个人住房贷款利率，不低于相应期限LPR加60基点。

上海到底在搞什么，又是为什么，这对楼市将是怎样一个信号？

1、上海的不一样！上海的一样！

细心的网友应该还记得，此前，在中央再提“房住不炒”，多地再次加码调控、房地产相关融资收紧后，上海临港地区却破天荒放宽了限购。

详见杠杆游戏文章，《重要文件发布！上海又一价值洼地诞生，投资新区还有戏吗？》（8月30日）。

其实这件事情说明两点：

1.只要地方可以落实和兑现“房住不炒”，根据不同板块、片区需要，适度调整调控政策，本身就是可以的。南京、广州、珠海等，实际都有过动作。

只是，上海确实太耀眼，所以才引起那么大关注。同时上海自贸区临港新片区获批，自带流量。

2.上海确实不一样。不论是自贸区新片区的获批，中央对其在国家战略中的定位和期待，还是上海的区域发展需要，都有清晰、明确的考量。

一定程度上说，上海真和其他城市不一样。这样的待遇，大概只有少量城市具备。

比如多年前，上海和重庆一起，就成为首批房产税的征收城市。不管叫房地产税，还是房产税、不动产税，虽然内涵确实不同。但对住宅征税了，这事就是不一样。

还如，上海这些年，长期是首套房房贷利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，这还是首套。二套，动辄20%以上上浮。

所以，从不影响此前房贷利率大格局的角度上说，上海首套房贷款利率在LPR基础上减点，是可以理解的。目的只是为了维持利率基本不变。

央行此前在《答记者问》中说得很清楚，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

不否认，这出乎几乎所有人的预料，毕竟上海和央行文件指示不符。但杠杆游戏觉得，这也正是上海不一样的地方。

而一样的是，二套房，上海依旧是不低于相应期限LPR加60基点。这和全国完全一致。

也就是说，房住不炒这个总基调，任何城市没有特殊。恰恰，我们看到上海、北京、深圳，是很早执行、领会该精神实质彻底、坚决的城市。

当然上海新房贷利率方案，最终的情况，还有待官方定调。同时，不同银行其实也有自己的考虑。未来，会越来越尊重市场。

2、上海首套房利率新方案传言背后：市场利率是变动的，政策才是永恒的

很多时候，人们忽略了，不管是《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》，还是LPR作为主要贷款利率机制实施前，房贷利率上浮、下浮，基本都是央行指导意见说了算。

有时候就是一个窗口指导，一个暗示。

但是任何银行都必须懂得起。因为调控或者刺激，都是为了经济目标，为了社会目的。

而LPR机制，就是发挥贷款市场报价利率的中心地位。以后，主要贷款行为，都以此为基准，有需要时加基点。不管地产行业，房贷、开发贷，还是其他工商业贷款，概莫能外。

市场也会每月动态调节这个报价利率。

所以说，市场利率首先是浮动的，变动的。不会再有一成不变，基准利率虽然没有取消，但是起作用比以前降低了。

而具体到房地产行业，特别是个人房贷，到底怎么加基点，央行会根据经济社会需要及时调整。

简单说，在杠杆游戏看来，2019年8月的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》不过是近期指导房贷利率的一个文件。

未来，甚至比如明年某个时候，需要进一步调控时，还可以要求加码基点。甚至也可以根据经济需要，降低基点，只要不超出文件要求即可。

所以我说，调控不是永恒，但调控与否（政策）是永恒。这个世界只有两种情况，调控和不调控。而房贷的实际利率，就会因为属于调控期，或者属于非调控期，出台不同的文件。

这么说的话，利率政策才是指挥棒。

而房贷利率政策说到底，是要配合当期的经济社会需要。

其实看看美国、日本等国家的房地产发展历史，就会明白，房地产永远有“夜壶”的属性。我们和他们没有不同，或者说大家一样的。

3、是否鼓励加杠杆，是楼市最简单的信号

以前，杠杆游戏写过调控是否继续有多个信号，比如调控政策是否退出，比如利率，比如税费，比如鼓励与否……

其实说那么多，也可以简单一点去总结，那就是：利率信号，是否鼓励加杠杆。

我们看上海，此次就算首套房利率允许减基点，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。

同时，对二套房加基点的政策，和全国，和央行要求，没有任何不同。上文我已经写过。

那么信号很明显了，上海并不是在鼓励居民加杠杆。而是真心希望给首套房购房者一些上车的机会，希望大家少付一点利息。

可以说，这是体恤首套房购房者。想想上海的房子单价，这么做真的挺温情的。当然，是较高的房价背景下的一丝暖意。

有总比没有好。能节约一点算一点。

放到全国去看，我们发现除了上海，几乎没有城市这样做。这说明调控决心坚如磐石。

在杠杆游戏看来，这才是目前楼市最大的信号。

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对于上海二套房商业贷款利率2019和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。