北京二手房银行贷款？

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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北京二手房贷款流程？

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序)；

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议；

(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序)；

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》；

(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

(11)借款人按月还款；

(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

北京二手房贷款按揭的手续是什么？

1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估 机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理 房屋产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、第34-35天办 房产抵押登记 、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

2017年北京二手房贷款，银行放款过户后多久放款

一般是15个工作日。贷款的流程是

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

北京二手房公积金怎么贷款?

在北京购买二手房申请公积金贷款办理指南

办理条件

1.借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

2.借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;

3.借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);

4.借款申请人夫妻名下已有的贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及本市住房情况，应符合下表要求;同时，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

办理材料

办理流程

第一步 准备住房公积金个人住房贷款(以下简称“贷款”)申请资料

借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料、特殊情况下需要补充的资料。

第二步 提出贷款申请

(一)通过个人网上业务平台提出贷款申请

1.借款申请人登录个人网上业务平台，进入“我要贷款”功能。

2.完成贷款网上具体申请操作：

(1)阅读办理须知;

(2)根据系统提示选择贷款类型为购买二手住房贷款;

(3)填写申请信息;

(4)选择业务办理部门及受委托银行;

(5)上传申请资料图片;

(6)提交贷款申请。

(二)至贷款经办部门提出贷款申请

1.借款申请人准备齐全申请资料后，与卖方一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

2.在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。

3.借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

第三步 办理房屋评估

借款申请人可依据《北京住房公积金管理中心关于公布从事住房公积金个人住房贷款二手房评估机构名单的通知》(京房公积金发〔2018〕32号)(详见北京住房公积金网-最新重要事项栏目或北京住房公积金网-政务信息-通知公告栏目)所附名单自行选择二手房评估机构，并办理贷款购买房屋评估手续。

提示：借款申请人也可在申请贷款前办理房屋评估手续。

第四步 借款合同签约

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

第五步 签约后办理房屋过户等手续

借款申请人完成借款合同签约后，可与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

第六步 贷款发放后领取资料

抵押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。

借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

北京2017年二手房贷款首付提高了吗

北京2017年二手房贷款找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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