银行房产抵押贷款可以先息后本吗？

工商银行——经营贷“10年期先息后本”

工商银行个人、企业贷款种类比较多，能满足不同借款人的需求，比如说装修、租房、教育、 旅游 、婚庆等，还有在生产经营中急需资金周转，都能在工商银行找到想要的贷款，这里就来介绍抵押经营贷。

利息： 年化利率3.85%

期限： 最长10年

还款方式：按日结息，按月还息

房产要求：住宅70%，别墅55%，商务公寓40%，写字楼50%，商铺40%，配套车位50%

公司要求：

个体户：经营实体满半年

小微企业：经营实体满半年

征信要求：

①2年内单笔贷款或信用卡逾期 不超过6次 ，两年内逾期不能有2次超过60天以上。

②部分逾期有特殊原因的可酌情沟通，逾期1000元以内的可沟通，非恶意逾期可沟通。

③近三个月贷款查询 不超过6次。

优势：

1.利率低，可做额度高

2.随借随还，用则产生利息，不用则无利息，适合做备用金

温馨提示：企业和个人永远不要在最缺钱的时候才想起要融资或者贷款、合理的负债、合理的资产配置是给自己最好的保障

声明：此文是出于传递更多信息，最终以当地银行金融机构发布为准，如产品信息有误或其他异议，请反馈联系。

「工商银行」抵押贷年化3.75%，5-10年先息后本

【工商银行】抵押贷年化3.75%，5-10年先息后本

林清玄先生有段话令我印象深刻：“人生不如意之事十有八九。常想一二，不思八九，事事如意。”

这段话至今都被无数人当成至理名言，珍藏在自己心中，每当遇见糟心事，就拿出来开导自己。

遇到困难的时候，也许求人无门，当初一起谈天说地，现在却杳无踪影。这个时候，我们还是只能靠自己。

要求

年龄 20-65周岁(本人年龄+贷款年限 75岁) 可做第三方抵押直系亲属名下房产

征信要求

1、征信近一年连3累6，一年以外的征信不能太多，

系统会有风险等级评分ABCDE,E为高风险客户2、征信负债要求：机构贷款不能超过6家

期限 ：5-10年先息后本

利率 ：年化3.75%(100万一年37500元)

放款周期 10个工作日

流水要求

法人近一年的流水(名下两套房产，流水覆盖贷款2倍，名下一套房产，流水覆盖贷款的3倍)

抵押成数 住宅6-7成，线上及线下评估为准、别墅5成提前还款 随借随还，用多少计多少利息、不用不计算

执照要求：

营业执照 注册、经营一年以上 ，可做新增股东(占股20%以上)无要求时间

限制行业 ：

煤炭，危险品，房地产开发，房产中介(钢贸行业可以进件，要求经营年限长)

抵押物 ：

受理房产区域 无区域要求，工商银行APP准入楼盘(近20000个小区)不限单价 ，价值、面积 无要求，只要贷款金额达到50万均可 ，产权期限 70年以内

申请资料

1、营业执照 2、身份证(含配偶)3、婚姻证明 4、户口本5、不动产证(每一页)

最后，再看看林清玄先生的话吧，希望你也能做到

如何面对贫困的境遇，他这样说：

“人的贫穷不是来自生活的困顿，而是来自在贫穷生活中失去人的尊严；人的富有也不是来自财富的积累，而是来自在富裕的生活里不失去人的有情。”

如何面对人生的坎坷，他警醒我们：

“一个人的心，如果澄净了，就日日是好日，夜夜是清宵，处处是福地，法法是善法，那么，还有什么能迷惑，染着我们呢？”“今天比昨天慈悲，今天比昨天智慧，今天比昨天快乐。这就是成功。”

如何放过自己、活得开心，他告诫我们：

“人生需要准备的，不是昂贵的茶，而是喝茶的心情。”“平凡温暖的幸福最为难能可贵，我觉得最幸福的事不过是家人闲坐，灯火可亲。 ”“真实的人生却没有人能拿一百分，工作不会一百分，爱情不会一百分，婚姻不会一百分，人际关系不会一百分， 健康 状况不会一百分……没有完美的人生，才是人生的真情实景；人生永远不变的，就是每天都在改变。”

在银行做房屋抵押贷款，可以进行先息后本还款吗

房产抵押贷款可以选择先息后本的还款方式，即先还利息到期还本金。至于利息，房产抵押贷款利息还是比较低的，一般会在基准利率上浮。先息后本的还款方式适用于一些小额的短期贷款，而房产抵押贷款也是可以运用这样的还款方式的，因为有实物作为抵押，先息后本的还款方式利息还是比较高的。

先息后本就是每个月只还利息到期一次性还本金，一般针对质押或者抵押是这样的还款方式，先息后本是每月只需还银行贷款金额的利息，到期后一次性归还贷款本金，其中月利息为年利息除以12，这种方式一般适用于贷款期限45天以上的项目。

综上所述，先息后本的贷款还款方式还是可以适用于房产抵押贷款的，这种还款方式一般适用于多月的中短期贷款项目，而房产抵押贷款的时效是比较长的，对于想要运用这种方式还款的人来说，先息后本还是一个不错的还款方式的。

扩展资料

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：百度百科-房产抵押贷款

工行贷款，有先每个月还利息，到最后一次还清本金的吗？

有的，这种还款方式叫做按月付息到期还本，借款人只需在到期之前每个月偿还利息，贷款到期后再一次性偿还本金，这种还款方式比较适合手上资金流不大，但后期有资金回笼的朋友。

按月付息到期还本的还款方式适合短期贷款借款人，一般情况在贷款期限一年以内的贷款中会使用这种还款方式。期限更长的产品一般只提供每月等额还款或等额本金还款方式。

按月付息到期还本，这种方式适用于短期借贷，由于较短的还款期限，这种还款方式下的利率一般是以月利率或月管理费的形式体现，无抵押贷款和汽车抵押贷款通常都属于短期借贷，所以“按月付息到期还本”这一还款方式一般都出现在这两种贷款方式中。

需要注意注意的是按月付息到期还本约定的利率通常都比较高，但是如果借款人每月的收入不是很稳定，这种还款方式还是非常适合的，若想用这种还款方式还款，最好先咨询一下贷款机构，并先计算一下利息，做到心中有数。

拓展资料：

中国工商银行成立于1984年1月1日。 总行位于北京复兴门内大街55号，是中央管理的大型国有银行， 国家副部级单位。中国工商银行的基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，服务于我国经济建设。

2017年2月，Brand Finance发布2017年度全球500强品牌榜单，中国工商银行排名第10位。 2018年6月20日，《中国500最具价值品牌》分析报告发布，中国工商银行排名第4位。2018年7月，英国《银行家》杂志发布2018年全球银行1000强排名榜单，中国工商银行排行第1位。

2018年《财富》世界500强排名第26位。 2018年12月18日，世界品牌实验室编制的《2018世界品牌500强》揭晓，中国工商银行排名第43位。 2019年6月26日，中国工商银行等8家银行首批上线运行企业信息联网核查系统。

用房产证抵押贷款每月要还的是利息，还是本金和利息要一起还的？

一般情况下，是先息后本。

1. 先付款的好处是，你可以最大限度地利用你的资金，并保持本金在手。就像广州的10年期先息按揭贷款，年利率3.85%，100万元每月只需还3200元。一般大型商业银行不做这种按揭贷款，可以向当地城市银行、信贷机构等机构咨询。这种贷款需要由金融机构批准的评估机构对财产进行评估;如果贷款被批准，你需要在房地局办理正式的抵押手续，然后才能发放贷款。

2. 还本付息法，现在各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，所以还款方式是到期还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期间内的利息综合。等本息还款方式，个人购买抵押贷款的期限一般在一年以上，那么还款方式之一就是等本息还款。

3. 如果你的贷款期限已经超过一半，不急于偿还贷款偿还期限到期前，因为在这一次的月度付款主要是相对较大的，然后在还款期到期偿还贷款前抵押贷款利息储蓄。每个银行的业务都有自己的特点，在提前办理还款时，手续和流程也有很大不同。有的银行先用电话预约后先填单。

4. 还本付息的计算方法：一是将建设期的利息加在本金上，按等额或不等额分期偿还本金，逐年偿还减少的利息;首先，用复利计算建设期间的资本和利息支付总额，以及每年相同的资本和利息支付金额。

拓展资料

还本付息的计算，是指根据贷款偿还条件计算贷款偿还本息。偿付能力的计算是项目经济评价的重要依据，在项目可行性研究中占有重要地位。在资金计划中要做好资金偿还和利息的计算，既要符合商业习惯，又要符合商业可能性。

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