天津银行个人贷款利率？

津首套房贷款利率调查 部分银行暂停个人房贷业务

在各地传出银行房贷额度收紧的时候，天津九月首套房贷款利率如何，搜房网综合天津媒体调查，还原金九银十期间天津首套房贷款利率情况。

据天津每日新报报道，有业内人士透露，部分银行现在暂停了个人房贷业务，一方面是受到信贷资金规模所限，另一方面也是因为房贷业务利润太薄。

“我们现在不做个人的房贷业务了，您可以到别的银行问问。”市民刘女士昨日咨询房贷事项时，被这样告知。由于信贷资金有限而利润较薄，目前本市部分银行的房贷业务已处于暂停状态。而近日又传出住建部将到地方检查限购、限贷政策执行情况的消息，银行人士表示四季度的房贷审批将更趋于严格。

“我们现在主要做小微企业贷款，个人的消费类贷款已经极少做了，如果是买房，这个用途的贷款估计批不下来。”记者以购房者身份致电本市一家股份制银行咨询，工作人员在婉拒了记者的“房贷申请”后，向记者推荐了另外三家银行。而另外一家股份制银行的一位客户经理在听说记者想要申请房贷时，表示自己行里的个人房贷业务已经暂停，她也同样为记者推荐了另外三家“据说房贷业务做得多”的银行。

虽然近年来本市银行已经普遍收紧了房贷利率优惠力度，首套房贷八五折利率优惠在很多银行已经“缩水”至九折，甚至已经取消，但与贷款利率在基准利率基础上上浮三五成的小微企业贷款相比，利润还是薄了不少。而央行又一直在鼓励银行加大对于小微企业的金融支持力度，银行自然也乐得“顺势而为”。

也有业内人士分析，房地产市场存在政策调控的风险，因而银行在发放贷款时也会比较谨慎。而不久后就可能扩大试点的房产税，更让银行对房贷风险提高了警惕。房产税开征以后，投资者持有住房的成本会大大增加，住房作为“投资品”的“光环”会逐渐退去，而一旦房价下跌，银行房贷业务的坏账风险就将加大。

日前有消息称，住建部将到地方检查限购、限贷政策的执行情况。“我们一直在严格执行‘认房又认贷’的房贷审批政策。”天津市两家国有大行的房贷部门人士都这样表示。据了解，市民到银行申请房贷，如果是购买新房，需要出具由房管部门打印的购房合同，如果是购买二手房，则需要出具由房管部门打印的买卖协议。这两份文件中，市民家庭当前名下的房产都有显示。在个人征信系统中，银行则可查询到市民及其配偶以往的房贷记录。这样也就做到了“认房又认贷”。

银行人士表示，四季度是否会出台新的房地产调控政策现在还不好说，但估计现有的限购、限贷政策会更加严格地贯彻执行。至于银行方面会否进一步收紧房贷利率优惠，则与同业的竞争策略有关。

（以上回答发布于2013-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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个人抵押贷款应该怎么办理？

法律分析:办理按揭贷款的流程如下:1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。

法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。

第三十五条商业银行发放贷款，应当严格审查借款人的借款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款实行审贷分离、分级审批制度。

第三十六条借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。

经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。

第三十七条商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。

装修房子贷款知多少？

;     贷款也分很多种用途，我们常想到的有贷款买房，买车，上大学，创业等，而现在也有越来越多的人会考虑装修房子贷款了。不过对于装修房子贷款，可以向哪些银行申请，又需要些什么条件，很多人都不是很清楚，就来为大家介绍一番。

装修贷款资格如何

      银行在个人装修贷款方面主要是抵押贷款，或以信用、保证作担保的贷款。这其中，有的银行是“多者兼修”，也有的只“专供一项”。比如，天津银行已停止了个人的信用贷款，只能是抵押贷款;渣打银行则主攻信用贷款。而且，在“多者兼修”的银行中，也一般以抵押贷款居多。

      因为贷款方式的不同，也就意味着申请的该项贷款的资格也会有所区别，不过基本会在年龄、收入水平等方面作出规定。以渣打银行为例，其要求有贷款需求的客户在22周岁至60周岁之间，当前的工作满3个月，以及月收入在5000元以上，并且是银行代发工资。在申请贷款的时候，渣打银行要求客户提供身份证、最少3个月以上的工资流水以及单位开具的收入证明。如果没有收入证明，个人所得税的证明也是可以的。

装修贷款额度多少

      装修房子需要多少资金？这和你的房子大小、设计的复杂程度以及选择的装修风格及方式有着直接的关系，当然，如果您已经装修过N套房，经验多多的您知道怎么能装修得更好也更省钱。所以，在您的实际需求与银行所能提供的贷款额度之间，还需要找一个平衡点。

      一般来说，抵押贷款的额度会比较高。在家居装修等个人消费贷款方面，银行的抵押贷款基本按照抵押物也就是房产价值的70%来放款，但各银行的上限不同。招商银行的上限是不超过200万元，这基本代表了主流的水平，天津银行房产抵押个人消费贷款的上限比较高，是500万元。装修房子或许不需要这么多资金，但在银行看来，抵押贷款似乎更安全，但对于有需求的人来说，多少让人有些纠结。

      而在信用贷款方面，因为参照的基准不同，额度有大有小，通常额度远少于抵押贷款。在招商银行，其放款额度就是每月公积金或社保金的24倍。如果您的公积金每月是1000元，那么就只能获得2.4万元的贷款。当然，如果您的公积金很高的话，那么额度也就随之放大。“有的可以做到20万至30万左右。”招商银行北京宣武支行个贷客户经理小武说，招商银行也有极少的比例，可以参照工资收入来放贷，但条件比较严格。

      装修贷款成本几何

      贷款装修了解您的用钱之急，一方面可以在资金充足的前提下尽可能按照您的意图来设计自己的家，另一方面则是能够让您更早地住进新居。但为了这些您愿意付出多大的成本呢？通常来说，贷款期限越长则预期年化利率越高，但有的银行并不以贷款期限来确定贷款的预期年化利率，而是以金额为标准。

如何申请个人贷款装修房子

      家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

装修贷款申请条件：

      1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;

      2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。

      3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等

      4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);

      5.合作机构所规定的其它条件。

装修贷款申请资料：

      贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：

      1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所;

      2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单)，证明自己的还款能力;

      3、房产证(抵押贷款需要)，用于房产抵押;

      4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质;

      5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途;

      6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内;

      7、银行或金融机构需要的其他条件。

      装修房子贷款为您介绍了这么多，您想要申请装修贷款的话，应该有点眉目了。你可以先算算你的成本，看看你搞装修需要多少钱，贷款贷多少钱好，然后决定向哪家银行申请装修贷款。

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