贷款提前还款还是不提前还款好？

提前还款还的是本金还是利息

贷款提前还款还的是利息。

1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；

2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。

具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。 拓展资料：

房贷提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的那种更能节省利息。

很多银行不满一年就提前还款，还需要收取违约金，一般是提前还款金额的百分之一~百分之五，算下来比较高，所以提前还款要慎重。

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。

短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1 年）的贷款。

中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下（含5年）的贷款

长期贷款，系指贷款期限5年（不含5年）以上的贷款。

住房商业贷款还款方式

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

房贷提前还是还的本金吗

房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。

比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。

拓展资料：

贷款本金(Loan amount/Principal)是指借款人向贷款人借用的资金额。

贷款本金不包含任何借款过程中需要花费的费用(例如保险金、评估费等等)。这些费用和您需要支付的利息一样，归属于贷款成本。

贷款本金的偿还方式有两种，一次性还款和分期还款。

一次性还款就是在贷款周期结束时一次性的连本带利全部还给放贷人。

分期还款(Amortization Loan)将有多次还款，偿还的本金和利息被分摊到每期的还款中。

与贷款本金余额的区别：

贷款本金有时被混淆的用来指原始贷款本金和贷款余额。准确地讲，贷款本金应该是原始的贷款本金。它们的关系可以用以下简单公式来表述：

贷款本金 = 已偿还的本金 + 未偿还的本金。

未偿还的本金就是当前贷款本金余额，简称贷款余额。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

小额贷款且利率较低时：

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元。

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元。

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元。

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元。

两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。

房贷提前还是还本金还是利息？

房贷提前还的是本金。

房贷提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息。

而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

房贷提前还是还本金还是利息

房贷提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。

拓展资料：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

银行房贷提前还款还的是本金还是利息

房贷提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本金，还有剩余本金未结清的情况。未结清的贷款本金，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

拓展资料：

房屋贷款：

房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记公证，银行将贷款资金直接划入被购房人的账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。

多数银行对商业贷款的提前还款有一定的要求。比如可以申请6个月以上的正常还款，有的银行说一年只能申请两次提前还款。住房公积金贷款提前还款，只要提前还款金额不少于1万元，没有时间和频率限制。

提前还贷有两种方式：一种是一次性还清剩余的所有贷款；二是部分预付。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金必须在10000元以上，个别商业银行也提出最低50000元（视合同而定）。 需要提醒的是，部分住房公积金贷款无需预约，如需全部清还，应与住房公积金贷款承办银行电话预约。

预付款程序：根据银行规定，提前还款的客户应提前一周至一个月提出书面申请，约定还款日期；然后，按照约定的日期，携带本人身份证和与银行签订的贷款合同到银行，填写还款申请表和提前还款协议，将待还贷款存入您的账户，用于预扣贷款根据银行要求的本金和利息；银行自动扣款；每家银行对提前偿还贷款的次数没有限制。它可以一次性偿还全部或部分贷款。部分提前还贷的借款人可以选择两种方式：减少每月还款额，保持还款期限不变；缩短还款期，保持每月还款额不变；预付款申请表一经借款人银行确认，即不可撤销，作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

房贷提前还款是还本金吗？

房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。

比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。

而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。

而借款人在提前还了房贷之后，就可以继续选择保持月供不变，但缩短还款的期限；也可以选择还款期限不变，但缩短每月月供。当然，借款人若有足够的资金，也可以选择提前全部还清。

不过大家需要注意一点，若要提前还房贷，一般都要还了一年左右的房贷之后才行。因为大多数银行都不允许借款人立马就进行提前还款操作，一般都要先还一段时间的款之后才能去申请提前还款。

扩展资料：

申请提前还房贷：

在申请了房贷之后，可以按还款计划来还款，也可以选择提前还款。

如果要提前还房贷的话，那通常就需要你在按时足额还款一年以后才可以进行申请，不过也有的银行是按时足额还款半年以后就可以申请的了。

而你要申请提前还房贷的话，需要提前进行预约。通常需要提前半个月或一个月左右的时间通知预约银行，约定还款的时间，再一次性提前还清或提前还一部分。不过不同的银行，规定也不同，有的是提前5到7天左右预约就可以了，而有的则需要提前一个月的时间进行预约。

除此之外，大多数银行还会对提前还款的行为收取一定的违约金或手续费。若你想要提前还房贷的话，建议先去咨询一下贷款行的工作人员，弄清楚具体规定之后再去进行申请。

房贷种类：

房贷主要可以分为：

1.个人商业性住房贷款：

个人商业性住房贷款是公民因购房而向商业银行申请，银行用其信贷资金发放的一种贷款。

2.住房公积金贷款：

住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向职工发放的一种贷款。

3.组合贷款：

组合贷款就是个人商业性住房贷款和住房公积金贷款的组合，是符合个人商业性住房贷款条件的客户，因又缴存有住房公积金，所以在办理个人商业性住房贷款的同时，还可以去申请住房公积金贷款。

大家可以根据个人实际需求选择办理的房贷类型。像未缴纳过住房公积金的，那去申请房贷，就只能选择个人商业性住房贷款，而缴存有住房公积金的，且达到银行规定要求的，就可以去办理住房公积金贷款或组合贷款。

而一般住房公积金贷款的利率是要比个人商业性住房贷款的利率优惠一些的，所以大部分缴存有住房公积金的客户都会优先选择办理住房公积金贷款。

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