征信不好用亲人名字贷款？

夫妻一方征信不良，可以用家人的名义贷款买房吗？

1、夫妻一方信用不好是否可以办理购房贷款也是要分情况讨论的。已婚的朋友在办理车贷时，银行会以家庭为单位来进行征信查询，也就是说这时银行会查询借款人夫妻双方的征信情况，这也就意味着如果夫妻双方任意一个的征信都会对房贷的办理产生影响。

2、不过这并不是意味着就再无贷款的可能了，如果征信状况不是特别的差的话，银行还是会同意放贷的，只是会相应的降低你的贷款额度。一般借款人夫妻一方存在恶意逾期或者是一年内连续逾期三、累计逾期6次的话，都会导致房贷被拒。

3、已婚人士办理房产贷款，查看征信记录是以家庭为单位的。你已婚，银行和金融公司在审核时会对你和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到你的车贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。

不过银行和金融公司审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行和金融公司审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。若逾期行为非有意，可向银行和金融公司说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看，银行对于你办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。

温习提示：夫妻一方信用不好也是要分情况讨论的，情节不严重也是可以办理房贷的，只是会对借款额度和借款利息产生一定的影响。但是，如果逾期超过连三累六这一标准的话，那你是绝对无法办理房贷了。

我小舅子银行征信不好，他要用我媳妇的名义贷款，用他名下的房产证作为抵押？

最好不要。他征信不好，说明偿债能力差。用你家信息贷款，后面还不清，最后虽然会用他的房子抵债，但你的信息档案上就有记录了。真心不建议这么做。首先即使最后执行房产用于还贷，你媳妇的征信也会受影响，这会直接影响你们家庭日后的融资活动，也许你们今后都难以再贷到款。其次就怕你小舅子再拿房子去干什么事，或者执行了房子也无法还清所有贷款的话，还款义务就会落到你们身上，这个更严重。最后，这其实是一种违法行为，涉嫌骗取银行贷款，是犯罪。一般我们只建议配偶，父母，子女这些有共同利息的直系亲属之间才能做，兄弟都不行。

用别人的名义贷款：

1、有可能构成骗取贷款罪，或是贷款诈骗罪（取决于主观目的）

2、骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。

3、贷款诈骗罪的犯罪主体虽然是一般主体，但是如果是银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，冒用他人名义或者虚构假名骗取贷款的，则不能以贷款诈骗罪定罪处罚。实践中，冒名贷款主要有“顶名贷款”、“搭名贷款”、“盗名贷款”和“假名贷款”几种。如果银行或者其他金融机构的工作人员采用了上述欺骗手段取得贷款，并将贷款非法占有或者挪作他用，则应当分别根据刑法关于贪污罪、职务侵占罪或者挪用公款罪、挪用资金罪的规定定罪处罚。

抵押房子贷款流程如下：

一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

二、申请人向银行相关登记部]提出房屋抵押贷款的申请。

三、申请人向银行提交所需资料。

四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

征信出问题办不到房贷可以用亲戚的名字贷吗

我觉得首先你不应该用亲戚的名义买房，因为这个房价上涨了之后，亲戚可以不经过你的同意就可以卖掉。如果说，你一定要用亲戚的名义买的话，建议你在你亲戚和你一起去公证处，去做一个财产公证，这样子的话，房产交易的时候，也需要你在场同意之后才可以交易。

1、这个在你还贷款期间是无法确保的；

2、因为贷款期间，房子是无法过户或者增加人名的；

3、这种事情你只能说靠你自己去维护，如果亲戚不想给你的话，那么你也没有办法要回来。

一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）

二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。

比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15%

利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。

三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。

四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还得。

上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信用污点可以有办法消除，不过都是要付钱的。以上为你的风险。

因为是亲戚，不答应又似乎很抹不开面子，答应了风险和成本都要承担。看你怎么选了。

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