哪些因素影响贷款政策？

影响贷款额度的四大因素有哪些？第一点尤为重要！

;     想要申请贷款，贷款机构会根据借款人提供的各种资料来决定是否放款以及贷款额度。很多人以为通过了审核，拿到高额贷款不是问题，结果却发现不少因素都会影响其贷款额度。那影响贷款额度的四大因素有哪些呢？一起来了解下吧。

影响贷款额度的四大因素

1、征信状况

      想要申请正规点的贷款，征信非常重要，申请时都要查征信。

      不同的贷款产品对征信要求不一样，像信用贷款，如果征信不良记录过多，或者征信空白，申请时可能会被直接拒绝，或者贷款额度特别小，在同等条件下，征信良好的人可以拿到更高的贷款额度。

2、负债率

      负债率过高，那必定会影响借款申请者的还款能力，一般负债率低于50%比较好申请贷款，负债率越低，贷款机构给到的贷款额度就相对偏高。

3、收入情况

      贷款机构想要了解借款申请者的还款能力，主要是从收入情况来了解，如果近一年内收入稳定，且收入比较高，那么说明借款人的还款能力比较强，可以拿到更高的贷款额度。

4、工作情况

      如果借款申请者在国企、500强企业、医院或者学校上班，那么更受贷款机构青睐，这些申请者工作单位相对比较稳定，不会突然就倒闭了，工作环境也比较安全，贷款后不必担心借款人跑路，贷款机构愿意给到更高的额度。

      除了影响贷款额度的四大因素，有时候婚姻状况也会影响贷款额度，社会默认已婚人士更为稳定，因此可以拿到更高的贷款额度。

影响企业贷款成功的因素有哪些？

;     影响企业贷款成功的因素包括企业财务状况、企业信用、企业类型以及企业主的综合实力。

      1、企业财务状况

      小企业贷款难究其原因还是银行对于小企业还款能力的不信任，因而企业的财务状况起决定性作用。若企业收入稳定，固定资产较多，那么贷款获批几率越大。

      2、企业信用

      对于企业无抵押贷款来讲，企业信用是关键因素，银行会从四个方面去考量，即：银行信用、商业信用、财务信用、纳税信用。若企业各方面的信用均满足银行的要求，没有信用污点，那么申请小企业贷款就相对较容易了。

      3、企业类型

      对于企业从事的经营项目，银行也会放入考察因素之中，若所经营的项目盈利性较强或属于高科技项目，相对来讲申请贷款较为容易。

      4、企业主的综合实力

      对于企业业主的个人信用记录、个人资产等信息银行均要进行考量，这也是影响企业贷款因素的一部分。

哪些因素会影响你的商业贷款？

贷款购房，借款人情况、所购房屋情况等都会影响贷款。

一、借款人自身情况对商业贷款的影响？

借款人情况包括年龄、职业、征信、还款能力、借款人数等。

1.借款人年龄对贷款的影响

(1)银行风险评估

银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。

年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

(2)影响贷款年限

借款人申请商业贷款时，年龄会影响最多可贷年限。借款人年龄超过40岁，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

2.借款人职业对贷款的影响？

商业银行在批贷时，会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款，年限较长，银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。

3.借款人征信对贷款的影响？

如果借款人的征信中有逾期记录，贷款机构在放贷时会更加慎重，需要对逾期情况进行说明，严重逾期的可能会拒贷。

4.借款人还款能力对贷款的影响？

商业银行主要通过借款人提供的收入证明来评估其还款能力，收入证明的月收入需要达到月供的两倍，并加盖单位的公章或人事章。

如果借款人有债券、银行贷款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以提供给银行，一般会对批贷有帮助。

5.借款人数对贷款的影响？

若借款人贷款购房有“共同贷款人”，银行需要同时审核其年龄、职业、征信等个人信息。“共同借款人”的借款资质也会影响到贷款审批。

二、所购房屋情况对商业贷款的影响？

所购房屋情况会影响商贷年限及可贷金额。

1.所购房屋房龄对贷款的影响？

在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。

2.所购房屋性质对贷款的影响？

借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。

首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；

二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。

目前北京市部分商业贷款放款周期相对较长，贷款购房需考虑贷款时间成本的增加等问题。且借款人应保持征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。

来源：链家整理

该内容只在北京适用

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