按揭房信用贷款额度多少？

按揭购房的贷款额度是根据什么计算的？

具体如下:

不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额，(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。

不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。

不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。

不得高于最高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。

办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。

在获取到授信的核心数据之后，金融公司的风控系统就开始工作了，首先，它会核验你是否是真实申请，然后会核实你是否有不良记录，在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。

; 相信大家在生活中或多或少都遇见过资金短缺的时候，如果只是需要几千、几万元，很多人找亲朋好友借一笔应急即可。如果需要的金额是十万、百万，那么很多人都会考虑去银行申请贷款。按揭房可以贷款多少钱？贷款利率高吗？

按揭房可以贷款多少钱？

如果贷款人名下的房产符合银行对于抵押物的要求，就可以将该房子作为抵押物，然后去银行申请抵押贷款。一般来说，如果用商铺、写字楼、办公楼等房产作为抵押物，银行经过综合评估后，贷款人可以得到评估价的6成左右金额。

如果贷款人用自己的住宅来作为抵押物的话，银行一般会给出评估价7成以上的金额。如果贷款人用工业厂房等房子作为抵押物的话，银行一般只会给评估价5成左右的金额。

另外需要提醒大家的是，贷款人自己请的评估公司给出的估算金额是没有效的。需要以银行认可的评估公司出来的评估价格为准。如果贷款人用住宅作为抵押物申请贷款，如果是消费用途，额度不会超过100万。

也就是说，如果贷款人名下的住宅价值500万，贷款人申请抵押贷款，如果用途是消费用途，那么银行最多给到100万的贷款额度。如果贷款人用作经营用途或其他用途，一般能够申请到350万左右的贷款额度。

贷款利率高吗？

抵押贷款其实也属于商业贷款，贷款利率通常要比纯信用贷款的利率低一些。一般会在基准利率的基础上浮动15%左右。如果贷款人的个人资质较好，也是可以申请到更低利率的。

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我是杭州银行服务程晨，希望我的回答能帮到你。

; 信用卡和个人住房贷款都是银行主营的信贷业务，有过申请房贷经验的朋友们可能会知道，在申请了房贷之后，银行也会顺便给贷款人一下信用卡业务。有朋友咨询，房贷附带信用卡额度一般是多少？一起来看各大银行房贷附带信用卡额度吧！

房贷附带信用卡额度一般是多少？

贷款人在银行办理房贷之后，银行就会默认贷款人属于较优质客户。在贷款人有房子抵押的情况下，银行觉得贷款人的风险程度较小，为了完成发卡任务，银行就会在房贷放款时，给贷款人一下信用卡办理业务。

比如招商银行，贷款人在招行办理了房贷之后，一般银行会给贷款人金卡业务，固定额度在10万元-50万元之间。如果贷款人月收入没有那么高的话，招行也会办理不是金卡或普卡的信用卡，一般是3万-5万左右。

建行的房贷附带信用卡额度一般会在1万-5万元之间，如果贷款人资质较好，资产、学历、工资都比较优异的话，也可以申请到白金卡，额度在5万元以上。

但大部分情况下，银行在贷款人办理房贷之后，送的都是普卡或金卡。像白金卡这样等级高、额度大的信用卡，还是需要贷款人有了一定的经济实力和资信积累之后，才能去主动申请。当然了，如果贷款人的用卡习惯良好，随着后续用卡累计的良好记录，房贷附带信用卡的额度会涨得比较快。

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