深圳房贷利率调整？

深圳多家银行上调房贷利率，上调的原因是什么？

上调主要是为了抑制房价。从公开信息来看，建设银行内部已经发布通知，首套房产贷款的利率上调15BP，而二套房的贷款上调35BP，建设银行是深圳首家明确表示，将上调利率的银行，而其他银行也在之后纷纷跟进。而在隔壁广州，当地今年之内，已经连续三次上调房贷利率了。而上调利率的原因并不复杂，就是降低杠杆，抑制房价。去年央行相对货币较为宽松，所以导致不少资金流向了楼市，如今银行上调也是为了控制楼市价格，避免因为资金大量流入，而开始暴涨。

有业内人士指出，其实除了抑制资金流向楼市外，调高房贷利率也是为了更好降低银行的房贷占比。要知道，去年年底，银保监会已经提出了房贷集中管理制度，每家银行的房地产行业相关贷款都被限定了，此时上调利率也是为了符合监管，确保银行内部房地产的负债率不会超标。

其实年初以来政府在金融领域的调控越来越强烈，最早是通过资金流向审查的方式，要求银行自查被挪用的资金，结果各个城市都查处了数亿的资金被违规流入了楼市。现在上调利率，也是对外释放信号，那就是房贷申请的门槛已经提高，炒房客再想从银行贷款已经很难了。

有专业人士分析，其实像深圳这种地方，金融行业非常发达，除了银行外，还有很多基金，担保，小额贷款等公司，如果银行上调利率，毫无疑问，就会减少自身房地产行业房贷的占比，这对于银行来说，有利于其结构的调整，未来即便房价出现大跌，银行的不良资产率也可以得到控制。而且长期来看，楼市高房价肯定是很难持续的。

深圳房贷利率要涨了吗?听说深圳已有大行上调是真的吗？

在不断升级的楼市调控压力下，深圳楼市近段时间以来有所降温。这时，一个新的信号出现——银行房贷利率开始变动。

5月6日，有市场消息指出，中国建设银行深圳市分行下发通知：为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10％），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60％），相比之前分别上调15BP和35BP。此外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95％）。

对此，记者向两位建行客户经理求证，得到确定的回复，并提示相关利率调整从今日开始执行。

有业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后，市场预期其他国有大行或将陆续跟进。也有银行客户经理表示，目前二手房房贷审批较以往变慢，排队房贷等候时间一般至少1-2个月。

根据央行深圳市中心支行数据，2021年一季度深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。分部门看，住户部门贷款增加1241.79亿元，其中，短期贷款增加185.06亿元，中长期贷款增加1056.73亿元。

深圳部分银行上调多少房贷利率?

上调贷款利率上浮60个、100个基点，根据2021年1月28日媒体报道，深圳部分银行已经停止发放个人按揭贷款，有额度的部分银行也出现上调房贷利率，在借款人同意的情况下，贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。

在2020年年底监管将银行分为五档，不同的银行设定了房地产、个人住房按揭贷款的比例，这时部分银行的房贷额度开始吃紧，在申请贷款后需要等待较长时间才能放款，一手房和二手房的买卖都受到了影响。

用户在银行申请房贷时贷款利率按照LPR利率+基点确定，在LPR利率一样的前提下，不同的银行给出的基点是不同的。用户在申请贷款时可以提前咨询银行，可以提前知道哪家银行给出的实际利率低，然后申请贷款。

扩展资料

额度紧张，银行只能新旧置换，当前，房贷对于银行而言仍是优质业务。在额度紧张的情况下，一些银行只能通过新旧置换的方式发放新的房贷。

现在的做法，一方面是少量新增房贷，另一方面是以前贷款收回后，腾出额度，再向排队的客户放款。

参考资料来源：深港在线-深圳部分银行上调房贷利率 具体是什么情况?

深圳多家银行上调房贷利率，你每月的房贷因为上调多交了多少？

     深圳多家银行上调房贷利率，都是基于基准利率向上上调，按照国家商业贷款的基准利率4.9%，首套房上调15%，就相当于首套房贷款利率为5.635%。

     举一个例子：如果一套房总价200万，首付60万，其余140万进行按揭，贷款30年，按等额本息方式进行计算，每月还款金额大约为8068.03元/月；按照前期首套房利率基本为基准利率+10%的上浮率来说，首套房贷款利率为5.39%，如果一套房总价200万，首付60万，其余140万进行按揭，贷款30年，按等额本息方式进行计算，每月还款金额大约为7852.69元；那么这样我们就可以算出来，如果上浮大约5%的百分点之后，我们每月因房贷上调大约会多交8068.03-7852.69=215.34元。每年会多上交2584.08元，30年下来累计多还77522.4元，这是相当高的一个金额了，当然了国家利率上浮下调自有定数，买房的朋友一定要趁未上调时入手。

    深圳多家银行上调房贷利率大部分是市场行为，为了更快的加大楼市的走量，而采取的一些措施，那房贷利率上调对我们正在需要贷款购买刚需的人群来说是相当不友好的，可以说辛辛苦苦赚的钱基本都给银行做贡献了，因此现在租房的人群也越来越多，由于承担不起高额的还款金额。还好小编目前所在的城市并未出现贷款利率上调的事情，不然也是跟广大买房族一样欲哭无泪啦，也希望政府部分加大对房地产市场的管控。

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