河南信阳住房公积金贷款额度？

公积金贷款额度

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。

一、使用住房公积金贷款的条件有以下：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

5、具有不低于购买自住住房价值30%以上。

二、申请公积金贷款需要的资料如下：

1、房屋买卖合同；

2、转让后的房屋契证；

3、转让房屋评估书；

4、首付款凭证；

5、借款人及其配偶身份证；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明；

7、结婚证、未婚的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明；

8、工作在五县的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件；

公积金有多少可以贷款

公积金多少可以买房？

申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，和账户里面有多少钱没关系。公积金贷款额度，账户余额乘以25倍。个人较高40万，夫妻双方较高80万，有些地方用公积金贷款购买政策性住房，对缴存时间的规定与普通商品房不同。除了缴存时间，想要申请公积金贷款，还需满足几个条件：

具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证；具有完全民事行为能力；信用良好，收入稳定；具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；已按规定支付了一定比例的首付款。

公积金贷款额度是多少？

1、如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。其住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。

2、计算方法如下：

①按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

②如果按照房屋价格计算的贷款额度，其计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数；购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，其购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

住房公积金最多可贷额度是多少？

10万，一般公积金贷款最高金额是账户余额*10，不满1万按1万计算，也就是说最高能贷款10万，还要看你的缴费基数，所以最高是能贷10万，也可能没有10万。

公积金贷款也是有额度限制的，一般是根据我们所缴纳的时间以及公积金账户金额来决定贷款金额的。公积金贷款的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

信阳公积金要有多少钱才能贷90万

需要满足以下条件：

1、贷款人已连续、正常缴存住房公积金满6个月以上。

2、在申请贷款时，累计缴存公积金不少于12个月。

3、申请人家庭有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

4、申请人个人信用良好。个人贷款最高60万，家庭贷款90万。具体情况视当地而言，与公积金余额和缴存基数、还贷能力有关。

住房公积金的贷款额度是多少？

公积金贷款额度：申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1.最高贷款限额为40万元。2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。三、贷款期限1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。2.贷款最长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。四、申报材料1.《住房公积金个人借款申请表》一式两份；2.借款人身份证明原件及复印件三份；3.借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；4.借款人户口证明原件及复印件两份；5.借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；6.借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；7.房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；8.所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；9.预付购房款票据原件及复印件两份；10.契税完税证原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；11.售房人收款账户和借款人还款账户

公积金成地方提振楼市常用手段：多地贷款额度可覆盖总房款

（记者 计思敏）今年以来，楼市宽松政策频发，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。

在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度来支持刚性和改善性住房需求，其中多城公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

据澎湃新闻不完全统计，在上调公积金贷款额度的城市中，以职工（含家庭）首次购买100平方米的首套住房为例，参照当地新房均价，至少包括河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款额度更加充足，加之各类包括“一人购房全家帮”等配套政策的支持，使得购房者可以更容易更充足进行公积金贷款，这就可以更好地覆盖房价，减少首付和月供的压力。同时，公积金贷款的利率相对商业贷款利率较低，因此，提高公积金贷款额度总体上有助于降低购房成本、激活购房需求，也为今年下半年购房创造一个比较好的环境。

多城公积金贷款额度可基本覆盖总房款

以河南信阳为例，7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》，《通知》提到，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。

这也意味着，河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。

与河南信阳当地房价对比，某平台数据显示，7月信阳新房均价6002元/平方米，比上月增长0.1%，当前在售楼盘183个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价60.02万元。

也就是说，即便购买的不是装配式商品住房，对夫妻双方均缴存住房公积金的家庭来说，信阳市公积金的贷款额度已可基本覆盖购房所需金额。

同样的，河南省内，公积金贷款额度可覆盖购房金额的城市还有商丘、南阳等。

其中，河南省商丘市住房和城乡建设局于6月7日发布《关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施的通知》提出，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。

《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。

反观商丘市7月新房均价，某平台数据显示，7月商丘新房均价5615元/平方米，环比下降0.25%，当前在售楼盘143个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价56.15万元。

吉林长春、安徽六安、河北衡水等地的公积金贷款额度也占总房款的比例较高。

按照各地发布的新政，在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元。长春市7月新房均价显示为9162元/平方米。

六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期间，六安阶段性提高住房公积金最高贷款额度，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。房价信息显示，7月，六安新房均价6611元/平方米。

业内：对于购买力的撬动相对直接

在优化公积金政策端，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至当前，超90城适度放松了公积金贷款政策，除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外，更结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也被适度打开，利好购房者，对提振市场信心有一定的积极意义。

某房产研究院分院院长张波指出，公积金政策调整对于购买力的撬动相对直接。从具体落地城市来看，公积金调整在三四线以下城市的实际效果更为明显，尤其是公积金贷款占总房款比例较高时，更有利于拉动市场，而在一线城市和部分二线城市的单一效果并不明显，需要结合各类政策才能起到一定效果。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到，进入2022年，楼市政策端持续释放改善信号，加入松绑大军的城市越来越多，各地松绑政策的措施也愈加丰富多样。其中，随着享受公积金政策的群体占比逐步走高，上调公积金贷款额度等从缓解购房群体资金压力的源头出发，将促进合理住房需求的释放，切实提升楼市购买情绪，进而对城市、房企去库存、提振信心也有积极作用，同时也将有效抵制炒房等问题潜入。但不可否认的是，随着宽松政策频频出台，政策的边际效应会逐渐弱化，同时，政策效应与城市的基本面有着很大关系，对于基本面较差、库存压力大、去化缓慢的城市而言，宽松政策所产生的实际效果可能有限。

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