贷款方式哪种好？

买房哪种贷款、还款方式好 究竟该怎么选

买房贷款，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有等额本金和等额本息。那么，贷款方式和还款方式，到底该怎么选？我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧！

买房贷款 ，就涉及到 贷款方式 和还款方式的选择。贷款方式主要有 公积金贷款 、 商业贷款 和组合贷款；还款方式主要有 等额本金和等额 本息。那么，贷款方式和还款方式，到底该怎么选？我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧！

一、贷款方式

（一）公积金贷款

优点：

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：

1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。

3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。

4、贷款的 房产 性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、 50年产权 和 别墅 不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

（二）商业贷款

优点：

1、贷款的额度高。买 新房 ，交付了不少于规定 首付比例 的 首付款 ，余下房款，都可以贷款。

2、办理流程、手续简单。

3、房产产权性质无限制， 非普通住宅 ，也可以申请商业贷款。

4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：

1、 贷款利率 高，总利息高。

（三）组合贷款

优点：

1、利息适中。商业贷款部分，采用商业 贷款利息 ；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。

2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：

1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多 业主 对这种贷款方式的接受程度低。

二、还款方式

（一） 等额本息

特点： 每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

等额本息适合的人群： 等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

（二）等额本金

特点： 每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金适合的人群： 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的 贷款人 ，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

在我们选择贷款方式和还款方式时，一定要结合个人的实际情况，考虑不同贷款、还款方式的利弊，再进行选择。

贷款买房 选择哪种贷款、还款方式最优？

贷款买房，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。那么，贷款买房，该如何选择贷款和还款方式呢？

贷款买房，就涉及到 贷款方式 和还款方式的选择。那么，贷款买房，该如何选择贷款和还款方式呢？

一、贷款方式

贷款方式主要有3种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这3种贷款方式各有优劣。

1、商业贷款

采用 商业贷款买房 的人们比较普遍，因为商业贷款，其贷款的额度高。

与公积金贷款相比，其门槛相对较低，且可贷款的 房产 范围比较广。只要 征信 、还款能力良好，符合 贷款政策 ，即可办理贷款。

商业贷款的流程比较简单，手续方便快捷，发放贷款的速度比较快。

但是，商业贷款的贷款利率比较高，5年以上贷款的 基准利率 为4.9％，目前各大 银行贷款利率 均有一定程度的上浮，产生的总利息高。

2、公积金贷款

公积金贷款的利率低，5年以上贷款的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。

但是公积金贷款有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款，且 公积金贷款额度 有限。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限 普通住宅 。若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

3、组合贷款

公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。

组合贷款利率比 公积金贷款利率 高，但比商业贷款的利率低，利率较为适中。

但是，组合贷款的贷款要求高，要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，且贷款流程复杂。

建议如果符合公积金 贷款条件 ，且支付 首付款 之后，个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度，选择公积金贷款方式比较好。

如果公积金贷款额度不够，建议还是选择商业贷款，之后再转为公积金贷款；如果不怕麻烦，可以选择组合贷款。

如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低，则建议选择商业贷款。

二、还款方式

还款方式主要有 等额本息和等额本金 两种。

等额本息 是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其优点是，等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。缺点是需要支付的 贷款利息 较多。

等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

贷款买房时，一定要根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式和还款方式。

银行贷款哪一种比较划算

一般来说，贷款还款可以分为:等额本息还款法、等额本金还款法、按月支付到期利息法。这是贷款中最常见的三种还款方式。但是什么样的还款方式比较好呢？下面，我们一起来分析一下这三种还款方式的优缺点。

一、等额本息还款

等额本息还款的好处在于每月还款额相同，容易记忆，前期每月还款额少，还款压力小。

这种还款方式一般可以申请更长的贷款期限，多为10年甚至更长，因此还款压力减小，适合项目周期较长、回款较慢的客户。

但与平均资本还款法相比，每期偿还本金较少，总利息较高。相对于按月付息，到期还本，每月需要还本金，资金利用率低。

二。等额本金偿还

等额本金还款的好处是:前期每月还款多，总付息少。采用等额本息还款方式，一般可以申请更长的贷款期限。

但等额本金还款前期月供多，还款压力大；如果不能按时归还，会造成贷款逾期影响征信。每月还款数字不一样，很难记住。

三。按月支付利息，到期偿还本金。

优点:每个月只需要付利息，不需要还本金。还款压力小，资金利用率高。这种方式更适合资金循环率快、回款周期短的客户。

一般来说，这种还款方式是三年信用，到期一年转一次。如果第二年资金充足，不需要这笔贷款，可以不用去银行续贷，没有任何违约金。

这种方式也有弊端，比如一年后还款压力大，一年到期必须还本金。如果资金安排不到位，可能会逾期，影响征信。从私营部门借款成本高，风险大。

贷款买房子哪种贷款划算

一、 贷款买房 子哪种贷款划算? 哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析，如果是， 公积金 和 商业贷款 相比的话，当然是 公积金贷款 最划算。 1、商业贷款和公积金贷款 当然首选公积金贷款， 公积金贷款利率 低，每月还银行的利息少，相对压力小 2、商业贷款和组合贷款 组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的 3、商业贷款 单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家 二、 按揭买房 要注意哪些问题? 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经 抵押 的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失 借款合同 和借据。申请房屋 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 对于不同的房贷群体，不能统一的人说公积金贷款或者说是商业贷款对我们是最划算的，这必须要结合购买的房子的价格，可以选择贷款的方式综合进行比较。有的时候房价太高，单纯的选择公积金或者商业贷款都无法满足，也可以考虑组合贷款，但是组合贷款和商业贷款相比，可能是商业贷款对于自己是比较有优势的。

买房哪种贷款方式好

贷款买房形式有很多种各有各的好1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

对于贷款选哪一种好呀和贷款方式哪种好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。