无锡市房产抵押贷款？

无锡房贷利率怎么算？

房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：　

1、等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。

扩展资料

无锡房贷条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

无锡房贷提前还款

不同银行允许提前偿还房贷的时间是不同的。建设银行和中国银行一般要求在正常偿还房贷一年后，才可申请提前还贷。而工商银行要求按时还款半年就可提前还款。其不过，也有部分银行对提前偿还贷款时间没有具体要求，如果借款人愿意，随时可以申请提前还贷。例如，一些城市银行，地方区域银行等。

无锡安置房没有房产证想贷款

不可以。

想要申请银行贷款的时，需要业主提供房产证来当做抵押物，没有房产证那么银行是无法帮助业主申请贷款的。而根据国家相关政策规定，若安置房购买满5年，且完全取得产权证是可以办理银行房屋抵押贷款业务的。

没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

无锡房产抵押贷款谁做过

这个没有做过，但是可以为你提供贷款所需材料和流程，希望对你有帮助。

一、无锡房屋抵押贷款怎么贷需要材料：

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、贷款用途证明或声明；

3、抵押房产权属证明；

4、银行规定的其他文件或资料。

二、无锡房子抵押贷款怎么贷办理流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明；房屋所有权证、权 属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

无锡购房贷款需要拥有的条件

随着无锡的不断发展 ，很多人都回会选择到无锡贷款购房，但是，在无锡申请贷款是需要一定条件的。以下是由我为大家整理的无锡购房贷款的条件，希望能帮到你们。

无锡购房贷款的条件

1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

6.我行规定的其他条件。

贷款买房需要提供的资料

1.申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份,如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的,需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

2.购房屋所签协议的原件证明。

3.所购买房屋的房价20%或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

4.申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等,其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

5.申请办理房贷的人购买房屋时交给开发商的收款帐号1份。

无锡购房贷款的流程

1、咨询贷款情况

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3、提交申请

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

无锡购房贷款要遵守的原则

一、对家庭现有经济实力做出综合评估

这样可以确定购房的首付金额及比例，比如自己手中的存款有多少，父母可以支持多少，公积金账户的情况如何等等，都要算进去。不能因为买房而严重影响正常生活质量，避免成为房奴。

二、对家庭未来收入及支出做出合理的预期

贷款买房要知道收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是教育费用，是一笔不小的支出，也要囊括进去。

三、学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

四、学会计算自己的可贷额度

贷款额度对贷款很重要，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款可贷额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限(≤30年)。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

五、货比三家，慎选银行

当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。

六、组合贷款的最优组合原则

对于组合贷款买房要知道哪些原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。

七、弄清价差，优选方式

目前，银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。

八、首付款的宽松原则

关注首付款，你肯定不知道贷款买房要知道哪些原则吧。我告诉你，付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。

九、借款期限可以尽可能长

无锡买房贷款政策

无锡购房政策如下：

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%。原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4层，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取不动产登记证满3年前不得交易。

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