上海二手房银行贷款进程如何查询结果？

房贷进度在哪里查询

查询有五种方式如下：

1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。

2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。

3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。

4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度，也比较简单省事。

5、APP查询；现在很多银行和一些贷款机构都有自己的APP，在APP中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过APP查询自己的贷款审批进度。

其中网上查询最为方便以农行为例：

1、先进入农行网上银行，点击个人服务，再点击贷款。

2、进入贷款页面之后再点击申请进度查询，进入贷款进度查询页面。

3、输入自己的证件号码和手机号码手机验证码登录后就可以查询。

扩展资料：

贷款审核通过还没放款原因：

1、贷款虽然审批了，但是在放款环节却出了问题导致不能为你放款，这个时候你需要和工作人员及时通过。

2、没有绑定银行卡，只有绑定银行卡后，借款机构才会放款，这个是最基本的大家要记住。

3、批款速度有点慢，每家机构发放贷款的速度不一样，耐心等待就好了！

借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：

1、不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的;

2、生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的;

3、违反国家外汇管理规定的;

4、建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的;

5、生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的;

6、在实行承包、租赁、联营、合并(兼并)、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的;

7、有其他严重违法经营行为的。

基本简介

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，

而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批。

可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介。

所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

扩展资料

平常银行要求出押放款，或者有担保前提下可以提前放款，比如税放，新证放款，入押放款。问题是一旦放款，业主的资金就可以自由使用了，银行对这笔款项就失去控制了，所以银行必须确保安全前提下才可以放款。

其实最安全的担保不是担保公司提供担保服务，或者房产证作抵押，人世间最安全的担保是现金担保现金。

如果银行放款后，资金是冻结的，必须等出押才可以解冻，这样子出同贷书当天放款其实是非常安全的，因为冻结的资金是银行可控的，相当于现金担保现金，还可以早点收取利息呢。银行给交易双方一定的时间。

要求交易双方在冻结账户同时存入一定时间的利息，如果约定时间内（比如三个月）办妥抵押，那就解冻资金，业主可以自由使用放款；

约定时间内无法出押，则银行自动将资金回收，本次贷款同贷书失效。当然现实中也可以有一个合理延长时间的机会，确保时间足够。

参考资料来源：百度百科-买房按揭

上海买二手房前怎么确认我申请银行贷款是否能够通过

首先先给你普及一下二手房贷款的流程

二手房贷款流程

1、提出申请

上海二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估

先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。shangeshgh

3、银行工作人员进行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据上海二手房评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户

经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

二手房贷款审批的标准

1、征信记录（包括是否有逾期还款记录、水电煤是否按时缴付、地铁是否逃票等）

2、贷款资料是否完整

3、贷款资料是否真实

4、还款能力的情况

5、负债过高

6、银行流水记录

如何查询贷款进度

1、查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询，一般这些给我们贷款的工作人员应该可以帮助我们查询，银行本身对贷款的处理也比较负责任，一般十五个工作日内就可以到账，银行工作人员会及时通知。

2、另外一个查询的办法是电话咨询，因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历，大家可以直接电话询问一下，这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况，然后告知我们具体的事宜。

3、最后一个办法是网上查询，目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能，大家可以登录自己银行的官方网站，在右面的有很多的小项目，大家可以找一下贷款进度查询的目录，然后根据自己的办理日期查询。

房贷申请被拒该如何补救？

主要有以下几种补救方法：

1、增加购买上海二手房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

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