购房合同贷款利息多高？

按揭买房首付一般多少

买房分为买新房和买二手房，二手房首付一般就按房子全款的1／2，新房首付一般就按房子全款20％。

分期付款买房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。

扩展资料：

购买税费

除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：

1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

注意：以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

参考资料来源：人民网——买房除了首付和按揭款还要交哪些钱？没房的看过来

中国银行贷款合同中的购房总价款是指我房屋的总价款还是我的首付款，请专业人士回答，谢谢！

是房屋的总价格，我前几个月买房，在邮政办的贷款，上面购房总价就是指房屋的总价款，贷款的时候，银行会对贷款的房子进行价格评估。

按贷款总额与按房价总额的区别

在金额和利息上的区别。

按贷款总额的金额是一部分的金额，不是全部的房子价格，而按房价总额是房子的全部价格。按贷款总额，贷款的金额比房价少，利息也比较少，按房价总额，房价的金额比贷款多，利息也就多。

贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

第一次贷款买房，贷款38万，15年，应付本息多少？每月应还贷多少？

按最新基准利率4.90%计算，38万15年，等额本息每个月还款2985.26元，总支付利息157346.44元，本息合计537346.44元；等额本金还款首月还款3662.78元，每月递减8.62元，总支付利息140425.83元，本息合计520425.83元。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

一、房贷分类

1.住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

2.委托贷款:个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

3.自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

4.组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、房贷还款方式

1、等额本金还款法

适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

2、等额本息还款法

适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、分阶段性还款法

适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

4、一次性还本付息法

适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

5、转按揭

适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。

转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。

6、双周供

适用人群：工作和收入稳定的人群。

这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

7、提前还贷

适用人群：资金充足的人群。

银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。

三、担保方式

1、防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。

2、在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。

3、借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券；

4、现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

首套房按揭贷款首付比例是多少

目前购买首套房，如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。办理新房贷款时，有时候会有一定折扣比例的贷款优惠，不过购房者要证明这是买的首套房子。首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90_及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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