长沙二套房商贷？

二套房商业贷款的注意事项是什么？长沙首套房首付是多少？

二套房商业贷款的注意事项是什么

盈利性住房贷款中农村居民住宅户数，应依据拟买房家中(包含贷款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住宅总数进行认定。二套房商业服务贷款有哪些注意事项呢？

一、楼龄。二手房的楼龄已经成为很多金融机构派发贷款的一项审核标准，楼龄越久贷款成数就会越低，甚至可能不予贷款。

二、房屋所在的位置、价格、总面积等。部位偏僻、价格低、面积小的房屋，贷款成数比较低，甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人征信和还贷能力。年纪比较大、个人信用较弱、还贷能力相对较低的贷款人，贷款的成数越小，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋户数。如果是贷款买第二套以上房屋，贷款成数减少，甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地人，贷款成数也有可能减少。因此，购房者在正式签订前，应手里拿着卖家房产证影印件和自身个人收入证明材料等到银行去详尽资询，做到心中有数后再签订。

长沙首套房首付是多少？

长沙首套房首付比例是多少

1、长沙首套商业贷款，以家庭为单位，如果是初次购房，能够贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市价低，比如：一套房子销售市场价是200万，评估价180万，那能贷180万70％，便是126万，剩余的购房款200万－126万＝74万是作为首付款的）。

2、年利率折扣（贷款基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家中户下是否有房地产，也看以前有没有有过房贷记录、即便是有过房地产早已售卖，或是有过住房贷款早已结清，都算纪录。

3、如果是初次购房，能够贷到房屋评估价的80％（90平方米之内，超出90平方米是70％）依据调节，目前在不限购城市，初次购房只有贷到75％，个人公积金如没有定级，一般只有贷80万，但需看公积金缴存额和社保缴纳比例。

长沙二套房契税多少？长沙二套房认定标准是什么？

长沙二套房契税多少

契税有三档，各是：1%、2%、4%.个税：1%增值税及附加：5.6%。

(1)契税按1%征缴，必须满足的标准是：90平米(含90)下列、该房产是买家家庭在长沙唯一或第二套住房，该怎么办也就是说你买的房产面积一定要90平方米之下，且卖的这套房子是你们夫妻两人及名下未成年子女的第一套房或第二套房，不然则不能按1%交契税。

(2)契税按1.5%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙的唯一住房。

(3)契税按2%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙第二套住房。

(4)契税按4%征缴：不符享有以上1%、1.5%、2%契税条件的统一征缴4%。

(5)个税按1%可免税，但必须满足的标准是：

该房产满5年、而且是房主家庭在长沙唯一住房，该怎么办首先看房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是不是快满了5年及以上，且该房产是承租人及其配偶、未成年子女在长沙的唯一一套住宅。

(6)增值税及附加5.6%可免税，但必须满足的标准是：

该房产满2年，即房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是快满了2年及以上就可以。

长沙二套房认定标准是什么？

一、贷款买了一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。

二、本人名下有两套房的商业贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款认定为二套房之上。

三、夫妻两人，一方婚前财产应用商业贷款，若贷款未还清——算二套房之上

四、全额付款买了一套房，贷款买房——算首套房。

五、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款买房——算首套房。

六、本地暂时不具有房屋登记全面的查询条件的，金融机构敬业核查购房者现有一套住房的，再贷款买房——算首套房。

七、本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已还清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。

八、本人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已经还清，申请办理商业贷款再买房——算首套房。

九、夫妻两人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。

十、贷款买了二套之上房，之后所有卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里能查到贷款纪录，再贷款买房——算首套房。

长沙市第二套房首付比例是多少？

一、 长沙 市第二套房首付比例是多少? 购买第二套房子,首付不低于6成, 契税 按总房价的3%缴纳比如100万房子,你首付是60万,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请 住房贷款 的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用 住房公积金贷款 购房 的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 商业贷款 首付比例:第二套房是首付6成, 贷款利率 为基准利率的1.1倍。 公积金 首付比例:根据长沙市 住房公积金 管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金 个人住房贷款 ;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 二、首付的含义 首付就是 买房 时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从 银行贷款 。 从2006年6月1日起，个人住房 按揭贷款 首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 现在，贷款已经成为很多的人买房和买车的一种消费的形式，提前的消费对于社会来说刺激了消费，可以更好地拉动内需，对于个人来说可以提前消费，同时又可以更加灵活地调动资金。长沙市二套房的首付比例调整是为了更好地稳定房价，60%的比例是符合社会的实际情况，具体咨询专业的 律师 。

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