怎样办房贷按揭贷款更划算？

如何贷款更省钱？

当手中的资金不够时，大多数人会选择贷款，既可以解决当前资金不足的问题，又可以增加资金的流动性。以下就是几个贷款省钱的小窍门：

1、 房贷选择公积金贷款 ：公积金贷款的利率比商贷要低很多，只要满足公积金贷款门槛，就一定要选择公积金贷款买房，这样可以节省不少利息。

2、 车贷选择信用卡（贷记卡）贷款 ：银行推出的信用卡（贷记卡）贷款买车一般都是免利息的，但是需要给4S店支付手续费，只要能降低手续费，就可以节省一大笔开支。

3、 信用贷款款选择按日计息的产品 ：按日计息的贷款产品是可以提前还款的，不像一些约定贷款期限的产品，提前还款还需要支付违约金。按日计息的产品支持随借随还，这样不用的时候立刻还款，就不用再支付其他的利息的。

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房贷怎么还最省钱？购房贷款小攻略

;     买房一般都会选择办理贷款，购房贷款中也有不少门道，根据自己的情况可以调整还款期限、还款方式、转按揭等等，当然选择一个利息少、流程简单、额度高的贷款也是很重要的。

急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

      技巧一：房贷跳槽

      很多人在买房时候希望银行能给出房贷预期年化利率优惠，但如果你现在所在的银行不能给，那你可以去办理房贷转按揭，寻找更实惠的银行。房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。转按揭会产生一些费用，有些银行为了吸引客户，还有“低成本转按”服务。

技巧二：双周供更省利息

      双周供指的是个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。月供转“双周供”后，每个月仍然偿还同样数额的房贷，但因为“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这意味在整个还款期内，双周供所偿还的贷款利息，是远远小于按月还款时的贷款利息。不足之处是，这样贷款人每月还房贷的日期会不断提前，一年下来就比原计划多还一个月的贷款，资金压力会有所增大。

技巧三：提前还贷缩短期限

      提前还款还的都是本金，本金少了自然产生的利息就少了。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低预期年化利率的期限档次，省息的效果就更明显。而且，在降息过程中，往往短期贷款预期年化利率下降的幅度更大。但提前还贷前要先算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的作用不大。

技巧五：公积金和组合贷款能够大额冲抵

      公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

技巧三：按月调息

      不少商业银行有固定预期年化利率房贷业务，在该业务中，不论市场预期年化利率如何变动，贷款人都以贷款合同的约定预期年化利率支付利息，这实质是把预期年化利率风险由贷款人转嫁到银行。但在的降息趋势下，房贷固定预期年化利率转为浮动预期年化利率会更划算。不过，值得注意的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金，所以在下决定之前，得仔细咨询银行相关费率的问题，以免得不偿失。

房贷如何还能更省钱？

您好，相同地区执行的贷款规定是统一的，您可和其它的邮政储蓄银行贷款网点确

减少月供只有两种情况，提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长，利息也越高。为了少支付利息，所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法，一是等额本息，每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金，每月所还本金相同，利息则前期多，后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下，等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下，等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群，且这样也可以减少利息，更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间，即一年或两年内不允许提前还贷，否则要支付高额利息。

1、贷款前最好选择等额本金还款法。

由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

3、另外你要注意：

A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

贷款买房省钱攻略

;     随着今年央行多次降息，房贷预期年化利率也随之降低，不少银行都调整贷款买房优惠政策，但是对于购房者来说，经济压力还是大。省钱才是最重要的，那么，贷款买房怎样才能更加省钱呢？不妨看看给大家整理的一些省钱攻略。

一、直客式房贷，省本钱

      “直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外，由于绕过了开发商和中介的环节，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。

      这种方式适合有稳定收入、良好的授信记录、所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。

二、固定房贷，规避加息风险

      这种房贷产品的特点在于，在贷款期限内，不论银行预期年化利率如何变动，借款人都将按照合同签定的固定预期年化利率支付利息，不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。

      这种方式适合有固定收入、有升息预期的人或是一些为了锁定风险的生意人。

三、入住还款，减轻初期压力

      招行有这种还款方式，“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。

      这种方式适合有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房者。

还房贷有哪些省钱的技巧？

高房价往往意味着高成本，同时，也会让购房者打消全款买房的念头，最终只能无奈地选择贷款买房了！然而，在贷款买房时，由于房贷利息的存在，无疑会大大增加购房成本，最终让购房者成为苦逼的房奴！

那么问题来了，贷款买房怎么才能省钱呢？

1、提前还贷

这个我是深有感触的，还贷款简直就是“一入房贷深似海，从此身上背座山”。在成为房奴以后，购房者终日茶不思饭不想夜不寐，久而久之，别说还房贷了，还累出来一身病，简直太不值得了！为了早日脱离苦海，提前还贷可以说是一个不错的办法。

这个方法最直接有效，但是如果已经还款到后期的人就不建议了。

2.尽量使用公积金贷款

我买的房子就是公积金贷款，如果大家要买房子可以细心去比较，这两种还贷方式，公积金非常的省钱。跟普通商业贷款比起来，公积金贷款的利率明显更低，只有3.25%，这个利率比银行的存款还低。更重要的是现在不少城市为了刺激购房者，都选择提高公积金的贷款额度，这是一个巨大的利好消息。只不过想用公积金贷款，有一个前提，那就是你的公司给你缴纳了公积金。

3、选择双周供还贷

有的人听了这个概念可能比较陌生，实际上这也是一种还款方式，与按月还并没啥本质上的区别，但是又有一些不同，这种还款方式会减少我们的利息，所谓双周供，也就是每两周为还款周期，频率加高了。

举例说明一下，假如向银行贷款80万，利率按5.39%来算，贷款期限选择20年，月供需要还240次，等额本金的话每月还款大概为6900元左右，但在双周供的还款方式下，还款频次增加了，也就是说整体还款周期会减少好几年，当然最后还给银行的利息也就少了，但是需要注意，选择这种还款方式，需要收入较高且稳定一些的人比较适合。

4、仔细观察还款方式

目前来看，最常见的还款方式有等额本金、等额本息与双周供。但从节省房贷利息这个方面来看，双周供等额本金等额本息。只不过，贷款买房不仅仅只是考虑房贷利息就行了，还要注意还贷压力、经济实力等。所以，大家有必要多多了解还款方式，对比其中的利弊，然后根据自己的实际情况来选择最合适的还款方式了！

5、多对比银行

买房子的时候一定不能懒，我记得我刚开始买房时，将近对比了七八家银行，每个银行的还贷政策都不相同。因为各个银行都会根据自己的实际情况，在基准利率的基础上进行利率的调整。一些中小型银行的限制比较少，所以很多时候虽然都会降低利率，但中小型银行的利率降幅会明显大于国有银行。

所以买房贷款的时候，一定要尽可能多对比几家银行，选择利率最低的那家。

虽然说可以用以上方法进行省钱，但是不得不说省钱的源头应该是买房的阶段。因为贷款的时候再怎么省钱，也就只能省几万元的利息，但买房的时候选择到有优惠的房子，一下子就能便宜十几万，甚至是几十万。特别是现在市场上到处都是降价房源的时候，购房者们就更应该注意那些便宜的房子。

按揭贷款方式怎样更划算？

;     “按揭”一般是针对房产而言，用通俗的话来说，按揭贷款，就是你借钱买的这个房子的产权不在你这里，而是在借款给你的金融机构那里，当你把所有的按揭款还完时，这个房产权就是你本人的了，不过在按揭过程中，你可以住在这个房子里。那么按揭贷款方式怎样更划算呢？就来为大家一一盘点。

1、什么是按揭贷款？

      按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的预期年化利率收取利息。

2、按揭贷款的种类。

      银行主要提供有个人住房按揭贷款、个人二手房贷款、个人住房公积金贷款以及公积金贷款、商业贷款相结合的个人住房组合贷款等。在这几种房贷中，公积金贷款作为一种政策性贷款，它的预期年化利率较低，从减少利息支出的角度讲，公积金贷款应作为优先选择对象。

3、贷款期限。

      根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。依次贷款预期年化利率调整后，公积金贷款预期年化利率5年以下为3.96%，5年以上为4.41%；商业贷款预期年化利率5年以下为5.265%，5年以上为5.508%。

4、按揭贷款的条件限制。

      公积金贷款在贷款条件上有着更为严格的限制，即申请人个人及所在单位的公积金缴交正常，必须按月足额上缴，未建立公积金缴交制的个体、私营企业职工及缴交不正常的单位职工，就不具备申请公积金贷款的条件，而这些在申请个人按揭贷款时不做限制，只要具备资格、具有还款能力的购房人都可以申请。还款方式大致有一次性还款法、等额本息还款法、等额本金还款法、递增还款法和递减还款法等5种，通常会选择等额本息还款法和等额本金还款法的购房人最多。

5、等额还款。

      等额本息还款法采用的最多，优点是每月还款数额固定，计算方便，特别是对于月收入相对稳定的个人，在预先确定合适的月供后，不必为每月还款额度变化费心。它最大的缺点是在同样的贷款额和贷款期限下，借款人所付的利息相对较多。

      等额本金还款法的特点是每期所还本金相同，优点是借款人容易理解、接受，所付利息总额相对较少，其缺点是前期还款压力较大。例如贷款额为30万，期限为 20年，年预期年化利率为采用等额本息法第一个月还款额为元，其中本金 元，利息1377元，累计还款额为元，总共利息为元，采用等额本金法第一个月还款额为2627元，其中本金250元，利息1377元，累计还款额为元，总共利息为元，两者利息相差元。

6、住房贷款的几点技巧。

      充分估计费用申请个人住房贷款、个人住房委托贷款、二手房抵押贷款和个人住房装修贷款，除了支付贷款利息外，借款人还需支付诸如律师费、公证费、保险费、资产评估费、抵押登记费、过户费及其他相关税费。

7、选择最佳的贷款途径。

      公积金贷款的预期年化利率比同期的商业贷款的预期年化利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是，公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，没有公积金存款的个人只能申请商业贷款。

      如果公积金贷款的最高限额不能完全满足你的按揭贷款需要，不足部分你只能用商业贷款来弥补，这种情况下，组合贷款就是你最佳的选择。选择最合适的房价你所选择的住房类型不同，房价差异很大，即使是同一类型的住房，用于地段、周边环境、发展规划不同，每平方米的房价也有较大的差异。对于普通工薪阶层，尤其是刚毕业不久的大学生，最好选择二手房和小户型商品房。

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