公寓贷款怎么计算？

公寓贷款10年利率是多少

购买酒店式公寓要看产权性质，如果是住宅性质的酒店式公寓那么就涉及限购限贷，如果是商业地产的酒店式公寓就不涉及。目前现在市场上多是商业地产性质的酒店式公寓。如果要购买的话是首付五成贷款五成，利率是商业贷款基准利率上浮10%。

拓展资料：

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。而这背后的商业逻辑并不高深，央行与相关部门双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS－LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。

公积金贷款怎么贷

住房公积金贷款须知

一、贷款申请条件。须借款申请人和共同申请人本人到场办理，且同时符合下列条件：

1．申请人和共同申请人连续按期足额缴存住房公积金不少于12个月；

2．购买首套普通住房（暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；购买第二套普通住房首付款，均不低于50%，且贷款利率上浮10%；

3．已落实贷款担保，新建普通住房已列入住房公积金贷款房源；

4．没有住房公积金贷款或已还清，或尚未还清但因离婚住房产权和贷款均归另一方的，且累计贷款记录不超过2次。

房屋买卖合同载明的买受人中，本人及配偶可作为申请人或共同申请人，子女（含配偶）和父母（含公婆、岳父母）可作为共同申请人。共同申请人为园区社会保险的甲类员工和在园区缴存住房公积金的乙类员工凭园区《职工贷款资格证明》可以合并计算贷款额度。

二、贷款申报材料。

（一）申请人和共同申请人的《住房公积金卡》（原件）；

（二）申请人和共同申请人的《居民身份证》、《户口簿》和婚姻(直系亲属)关系证明材料（均提交原件及其复印件4份。其中，8个月后交付的期房须增加到5份，身份证正反面均须复印）；

申请人单身的，女满20周岁男满22周岁的，还需当场签署《单身声明》。住房公积金贷款尚未还清，离婚已将住房产权和贷款归对方的，须增加离婚相应的证明材料（均提交原件及其复印件4份）。

（三）购建普通住房证明材料。其中：

1．购买新建普通住房：《商品房买卖合同》贷款银行文本（提交原件及其复印件2份，其中8个月后交付的期房，须增加权属登记文本原件及其复印件1份），以及首付款凭证（提交原件及其复印件4份）。

2．购买存量普通住房：《存量房买卖契约（贷款银行留存文本）》（提交原件及其复印件2份）、《存量房交易资金托管协议》（提交原件3份）、《存量房交易资金托管存款凭证》（提交原件及其复印件3份），卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（均提交原件及其复印件3份）。

需组合贷款的，申请人和共同申请人须增加工作单位出具的《收入证明》（提交原件2份）。

三、贷款申请时限。住房公积金贷款当场办结，组合的商业性住房贷款按银行规定时限执行。

1．购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、办理首付之日起到合同载明的付清全部购房款之日止。对因特殊原因超过规定期限的，可从截止日起顺延三个月。

2．购买存量普通住房的，从签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》及开具《存量房交易资金托管存款凭证》之日起到房产登记机构颁发新《房屋所有权证》之日止。

四、贷款额度核定。必须同时符合以下三种限额规定：

1．按住房总价确定的最高限额：购买首套普通住房，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的，不超过80%；其他住房不超过70%。购买第二套普通住房的，不超过50%。

2．可贷额度最高限额：不超过申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额之和×10（倍），且贷款月还款额不超过其缴存住房公积金月工资基数之和的50%。其中，个人余额之和，不足1万元的，均按1万元计算。

3．单笔贷款最高限额：购买新建住房的，不超过50万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过30万)；购买存量住房的，不超过35万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过21万)。

五、贷款最长年限。贷款年限按申请人核定：

购买新建住房的，最长不超过30年，购买存量住房的，最长不超过20年。但均不得超出申请人法定退休年龄。

六、置业担保收费。住房公积金贷款的住房置业担保由苏州市住房置业担保有限公司承担。置业担保费计算公式：贷款金额（元）×担保基准费率（‰）×贷款年限（年）

现行担保基准费率是0.75‰，首次购房且信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，苏州市住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。

40平的商住酒店式公寓，9000每平，个人可以怎么贷款？多少的首付比例？摊还可以怎么计算？

酒店式公寓有的是50年，有的是40年，有的是20年

所以，银行不做酒店式公寓的按揭贷款和抵押贷款，也就是说，酒店式公寓不能贷款

超过产权年限后，房子依然是你的，只是你没有产权，你只有他的使用权，今后你要向国家交租金

看到一种返租形式，首付3万起，0月供，很心动，大家觉得靠谱吗？

其实这个问题就是问-

“会不会有一群傻子给我送钱？”

返租抵月供意味着什么

举个例子，

100万的公寓，贷款10年50万，月供约5206元/月

年化租金回报率：5206元*12月/100万=6.24%

注：公寓一般为商住物业，贷款按10年50%计算，与住宅存在差异。

而且租金收益是相对稳定风险低的收益，如果真的有为啥开发商不自持呢？

哪怕整个项目抵押也能贷出50%-70%的钱呀，而且还不用营销、包装、推广以及高昂的中介费用。

就算开发商回馈社会代发社会福利，他自家员工不买？又不限购不限贷。

过了这两层，还有月入过万半年买车一年买房的中介们，有这好事自己不抢？

以上所有人都不赚这钱，毫不为己专门为人地邀约你来赚这钱，你信吗？

不要因为返租而拍板

返租其实由来已久，在新世纪初部分写字楼、商场等需要统一经营管理的物业推出了返租销售方式，后来延续到了景区酒店公寓中；旨在与项目回笼部分资金用于后续经营发展。

但这类“良心型返租”一般自会出售少量物业，大部分仍然自持经营；

就算返租期后业主收回自行出租也对商场统一形象影响不大。

（例如广州正佳广场m层，中华广场等）

而且返租租金相对低廉，绝无可能第一年就达到“抵充月供”的程度，

一般而言酒店经营需要考虑人力经营成本、布草及耗材成本、设备维护及折旧费用等，最后给出的返租费用不会太高，甚至只有一个“利润分红”没有固定的保底租金。

而看起来租金回报超过4%的公寓一般会在真实租金上开发商再行补贴；

即“真实租金+开发商补贴=返租租金”

但问题是酒店行业竞争越发激烈，如果一两年后酒店经营不善，或者开发商补贴发放不及时，你的返租租金可能就会受到影响。

如果酒店或者开发商结业，你的损失会更大。

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