60万的房子贷款月供多少？

房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？怎么算？

房贷60万20年等额本金每月还多少？

我们先看一下公积金贷款，贷款60万，利率3.58%（以当地利率为准），还款二十年共240期，每月还款3502.93元。

首月还款月供本金1715.43元，月供利息1787.5元。

我们再来看一下商业贷款，贷款60万，利率5.39%（以当地利率为准），还款二十年共240期，每月还款4090.14元

首月还款月供本金1395.14元，月供利息2695元。

从上面来看，你应该使用的是商贷，首月还本金1395.13元没有问题，你首月还的利息3683.19元比计算出来的2695元高，你这个情况有可能是放款日期和还款日期间隔大于了一个月的时间，比如你是上个月15号放的贷款，每个月25号还款，中间多出来的10天肯定也是要支付利息的，所以你需要还的利息高出了将近一千元。不过具体的你还是要问下贷款银行的工作人员，首月还款多或者少都是很常见的，下个月就会正常的，希望可以帮到你。

首先，银行一般是不可能算错的。当然，为了让题主放心，我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。

我们都知道，房贷是每月归还一次的，两次的还款之间的间隔时间在1个月，也就是30天左右。

但第一次还款却比较特殊，因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。

比如，题主贷款审批下来的时间为1月6日，之后每月的15日还款，而首次还款时间为2月15日。这样的话，第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了，就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏，每次支付一个月的利息。

因此，首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的)，这就使得首次还款总额会多。

至于以后每月固定还多少金额，我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率，我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%，也就是5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同时，知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为：3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是说，题主60万元商贷等额本息还款方式下，5.39%的商贷利率， 除了第一个月外，每月还款总额为4090.14元。

有限的问题条件：

贷款本金：60万元，

期限：20年，

第1期：本金1395.13元，利息3683.19元。

结论

根据上述数据表明银行是没有算错的，你的贷款的实际执行利率是：5.39%。

1、根据第1期还款本金1395.13元，利用Excel的规划求解，可以计算出你的执行利率应该是5.39%，即是现行基准利率4.9%上浮10%。

2、后续每个月的月供应该是：4,090.14元。

2、根据第1期归还利息为3,683.19，可以推断第1期还款日与你的贷款放款日相差41天，第1期理论30天的利息应该时2,695.00元，多出11天的利息是988.19元。

计算过程

用Excel进行计算：

1、计算公式：

月供=PMT(月利率，还款期数，贷款金额）

结果为：4,090.14元。

2、前10期的还款明细如下：

3、11天利息的计算：

=贷款余额 * 年利率 /360天 *11天

结果为：988.17元。

你的贷款利率是多少呢？确认是20年等额本息而不是等额本金吗？具体的利率又是多少呢？

看到题主答复说是利率上浮10%，这样就对了。

基础贷款利率4.9%，上浮10%后利率是5.39%，月还款额4,090.27 元，其中本金1,395.07元，利息2,695.20元，第一个月是放款时间跟还款时间不同的原因，利息多一些。

下个月起应该就正常了，如果差别较大，可以具体咨询贷款银行。

1395.13+3683.19=5078.32元

如果按照基准利率4.9%计算：

利率上浮10%的话，按照5.39%计算：

既然你说的是等额本息，60万元贷款20年，按照年利率4.9%计算，则每月还款额如下：

按照5.39%的利率：

如果以等额本金的还款方式：

所以对比来看，你的等额本息应该是没有问题的，毕竟利息明显高于本金很多。

现在的情况估计是你的贷款放款时间和你还款时间不一致，第一个月多一些，以后应该会3926元了。

请问化款42万，利息是4.95，二十年月供是多少？

看了一下其他几位的回答，都是非常的全面。其实只要在百度搜索贷款计算器，然后输入贷款的金额和年限以及还款方式和贷款性质，手动填写当地银行的贷款利率，一键查询就清楚明了了

目前，在银行申请按揭贷款计算利息已经不是一件困难的事情了，类似于公司的会计计算年金折现值一样，借助专门的计算器就可以清楚计算出自己的贷款本息总额及每一期的还款金额。

即便对银行内部人而言，大多数人对等额本息还款计划的计算仍旧是依赖系统后台，手动方式计算起来毕竟麻烦。

从题中所述情况来看，60万元贷款本金，20年还款期，第一期的还款计划应该是归还本金1395.14元、利息2695元，本息合计4090.14元。

之所以会出现第一期还款金额与实际情况有出入的情况，跟下款时间有关系。一般情况下，银行会在固定的时间点（比如每月20日或者21日）扣收月供资金。

所以第一期的计息天数不一定是完整的一个月期限，等还完第一期之后，就会恢复正常。

另外，银行放款之后，可以要求银行打印一份还款计划表，银行是有义务提供的。前提是按照固定利率放款的情况下，还款利率表才可能准确，按照LPR加点方式发放的贷款，月供额度会随着利率变动而浮动。

银行信贷系统对房贷还款计划的测算都有一套严密的系统，作为目前最值得信任的金融机构来说，“算错”的可能性是极其微小的。

房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？这个取决于贷款利率。如果感觉第1期本金1395.13元，利息3683.19元，有错的话， 应该核对还款计划表。下面就等额本息做简要分析。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

等额本息计算公式。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

在实际操作中，按照本金、期限、利率由程序自动计算出来每月还多少，其中本金多少、利息多少。现在按以上提供的资料， 按照2018年的最新房贷基准利率为4.9%，根据这个利率计算每月还款额为3926.66元，其中本金1476.66元，利息2450元。如果利率上浮10%，利率为5.39%，计算结果为每月还款4090.14元，其中本金1395.14，利息2695元。实际利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。有可能放款日离下月还款日不是恰好一个月，而是多出10天。

根据以上分析，可能因为放款日与下月还款日间隔40天左右形成首月利息多出了，具体原因请根据合同和还款计划表与银行信贷部门核对。

银行还款是我们购房之后，每个月要做的事情，并且还要按时，准时去做，否则你买逾期后果就严重了。

这里这位网友购房第一次还款，其中，本金1395.13元，利息3683.19元，这说明你第一次还款的总金额是5078.32元。

这里这位网友问，这个计算是不是有错误呢？

每月要还多少？

是不是有错误，再来计算一次，看看到底是多少。

房贷60万，20年等额本息，这里你的利率是多少呢？上浮多少还是下浮多少？

如果按照基础利率，也就是现在的LPR计算，还款金额是在3844.64元，其中，本金1519.64，利息2325元；

当然，你这里应该是基准利率来计算的，如果按照基准利率来计算，房贷60万，贷款20年，等额本息计算，那么月还款3926.66元，其中本金是1476.66元，利息2450元。

如果利率上浮10%，月还款4090.13元，其中，本金是1395.13元，利息是2695元。这个地方本金是1395.13元，刚好和这位网友提出的问题，本金是吻合的。说明这位网友的贷款利率是上浮10%。

你这不管加点多少，或者利率上浮多少，房贷60万，贷款20年，也不太可能有5078的月供，这计算的确是有问题。

原因分析

一般来说，银行对这月供和利息、本金不太可能计算错误，这其中问题出在哪里呢？

银行计算你的利息和月供，是从银行房贷那天计算，而还款的时间一般是一个月，也就是30天。

而在我们实际的还款当中，第一个月当然不会是30天，第一个月还款有可能只有1天，也有可能有29天，因为放款的时间不同嘛。

比如银行放款的时间是25号，那么你以后每个月的25号是你的还款时间。

问题是，第一个月是25号放款，那么这个月就只有5天计算利息和本金的时间，那么银行就只给你计算5天的利息和本金。

这5天时间银行可能不会给你扣款，会把这5天时间的利息和本金移到下个月一起扣款，这样你下个月的月供就比较多，超出了以后正常一个月的月供。

而这位网友每个月的月供是4090.13元，本金是1395.13元，利息是2695元；而这里说还款5078.32元，利息3683.19元，这多出来的当然就是利息。

发现计算错误怎么处理

如果贷款人发现月供和本金、利息的计算和自己的计算有不同的地方，你可以和银行客户经理沟通，自己计算的结果和银行计算的结果为什么会有差别，银行客户经理会给你解释这个问题，这也是银行客户经理的职责。

大多数情况下，是第一个月不足够30天的还款时间，在具体计算月供、利息上面就有差别。

从上面的分析来看，

银行的计算如果和自己计算有不同，可以和银行客户经理沟通，让客户经理来解释这问题。

一般是第一个月的还款时间不是完整的一个月，因此，你的第一次还款会有多有少。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

你好，很高兴回答你的问题。

随着房价不断上涨，现在越来越多的人都会选择贷款买房，根据统计，全国有超过90%的购房者都是通过贷款买房的，可是话又说回来，又有多少人明白贷款中的“道道”呢？

就拿你的情况来说吧，房贷金额为60万，选择20年贷款期限，并且还款方式为等额本息方式，而根据银行反馈的信息来看，每个月的本金是1395.13元，利息是3683.19元。你想知道银行有没有算错，这其实很简单，只要能返推出银行的贷款利率就知道了。下面关于这个问题就来计算一下。

首先，通过每个月的本金和利息，可以计算出每个月的月供是5078.32元，那么20年的利息加本金总和就是1218796.8元，除去房贷本金60万，就能得出利息总和是618796.8元。

这样我们就能得出你的房贷利率差不多在8.15%，我不知道是你们那边的房贷利率都是这么高，还是因为你的征信不太好，为何房贷利率比我们这边高这么多。

正常情况下，如果是按照固定利率算法的话，首套房应该是在4.9%固定利率的基础上，上浮15%-20%，这样算下来房贷利率也就是5.635%-5.88%之间。而二套房也最多上浮到30%，这样算下来房贷利率也就是6.37%。

还有一种可能就是你们那边是按照浮动利率算法的，即5年期LPR利率加上基点，而按照你的8.15%房贷利率来说，基点就达到了350个，这个也是很惊人，或许是因为你们那边房子好卖吧。

可是不论怎么说，我到现在还没有见过房贷利率超过8%，要知道我身边有很多人贷款几十万，每个月的月供也就在2000元-3000元之间，像你这样，贷款仅60万，而月供却达到5000元几乎没有。

我建议你可以去银行看看，这到底是什么情况，有可能是真的算错了。

现在买房贷款利率是多少

目前买房贷款一般利息多少?

买房的贷款利率和贷款额度、贷款时间有关。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。

贷款买房的条件是什么?

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

买房贷款利息怎么算？贷款60万30年利息多少？

;     一般来说，购房者如果要申请购房贷款，只能去银行申请。购房者在银行选择的房贷还款方式、房贷年限、房贷金额不同，都会影响到房贷利率的计算。有购房者咨询，买房贷款利息怎么算？贷款60万30年利息多少？一起来计算一下吧！

买房贷款利息怎么算？

      假设借款人的贷款类型、贷款年限和贷款金额一样，那么买房贷款利息就需要根据还款方式来确定。银行主流的还款方式有两种，按月等额本息还款和按月等额本金还款。

      等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支。等额本金的特点是整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度保持不变。

      等额本息计算公式是：等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金计算公式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

贷款60万30年利息多少？

      按照等额本息、全国首套房平均利率来计算，那么30年总的利息是万左右，每个月需要还款元；如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是万，第一个月需要还4376元。

      如果是采用公积金贷款方式，按照的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34万，每个月还款2611元，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29万左右，第一个月还款3291元。

      以上就是对于“买房贷款利息怎么算”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

60万的房贷还20年，你知道需要还多少利息吗？

如果是60万的房贷贷款20年的话，可以根据自己的贷款方式来了解所以应该偿还的总利息。就按照等额本息，也就是每个月固定还款的方式来进行计算，利息总额大概是在32万元左右。如果是按等额本金的方式，也就是说首月还款多之后还款少的话，那么还款的利息总额大概是在28万元左右。

房贷的利息

房贷的利息也是根据利率以及还款方式来进行决定的，比如说自己在申请房贷的时候，根据最新的基准利率来计算，大概是在年利率4.6%左右的话。那么再按照自己的还款方式来决定等额本金的利息要比等额本期的利息要小，主要是由于刚开始就还了本金，所以说总的利息额会小一些。当然前期的压力会更大，要根据自己的实际情况来选择。而且一般情况下要贷满30年的话，那么总利息额也要比贷款20年的利息额要多的。当然利息只是一方面，还要看每个月的还款压力。如果说自己的工资不是特别高的话，那肯定不能够选择还款金额太高的，到时候银行的审批也不会通过的。

房贷的选择

如果说自己是有公积金的话，那么建议还是在买房之前缴纳及公积金。这样的话就可以通过公积金贷款或者是公积金和商业住房贷款组合进行贷款，毕竟公积金贷款的利息会低一些。而且对个人来说还款压力会降低，这样的话就可以尽量的去减少房贷对于家庭生活所带来的影响。当然如果说自己没有公积金的话，那么可以控制一下买房的面积，而且家里面的人口不多，买的房子面积小一些，也没有什么问题。

总结

买房是一个很重要的事情，但是如果给因为买房子给个人太多的财政负担的话，也会影响生活质量和生活时的心情的，所以一定要适当的控制。

买房按揭贷款60万，利息5.4，20年时间，每月应还款多少？

买房按揭贷款60万，利息5．4，20年时间，每月应还款4093．51（元）

“等额本息”还款方式；年利率＝5．4％；月利率＝年利率／12＝0．45％

公式：月供＝贷款额＊月利率／【1－（1＋月利率）＾－还款月数】、月供＝600000＊0．45％／【1－（1＋0．45％）＾－240】

月供＝4，093．51元、还款总额＝982，442．29元、利息总额＝382，442．29元。

商业贷款一手房的首付比例最低是30％，二手房的首付跟一手房的一样，不过一手房付的是房屋总价的30％，二手房付的是贷款评估价值的30％。

公积金贷款首付比例：首套房建筑面积在90平方米（包含90平方米）以下的首付比例不能低于20％，建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30％。

扩展资料

注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。

即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

2、在借款最初一年内不要提前还款

对于银行来说，每做一笔房贷，银行都要建立一变相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，银行会对这部分客户收取违约金或者拒绝提前还款申请。

3、还贷有困难可延长按揭还款期限

如果还贷款有困难，又想继续保留房产，最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行表明贷款人的支付能力存在一定的问题，可能会产生贷款无法收回的风险，因此

贷款60万30年利息多少

全国首套房平均利率5.42%来计算，那么30年总的利息是61.5w左右。每个月需要还款3376.88，如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是48.9w，第一个月需要还4376。

如果是采用公积金贷款方式，按照3.25%的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34w，每个月还款2611，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29w左右，第一个月还款3291。

买房贷款利息怎么算：

假设借款人的贷款类型、贷款年限和贷款金额一样，那么买房贷款利息就需要根据还款方式来确定。银行主流的还款方式有两种，按月等额本息还款和按月等额本金还款。

等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支。等额本金的特点是整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度保持不变。

等额本息计算公式是：等额本息每月还款金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷1+月利率)^还款月数-1；等额本金计算公式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数]÷[1+月利率^还款月数－1]。

对于贷款60买房利息多少和60万的房子贷款月供多少的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。