首套二次贷款？

关于二次贷款的问题

请楼主注意：

央行银监会明确提出此标准：

1、以下几种情况都属“第二套”：

已还清贷款、用过公积金贷款、夫妻各自购房

***按照此标准，楼主所提的问题，应该属于二次贷款。但建议楼主先去找非四大银行咨询，看他们的政策有没有松动，有时银行会帮你想办法的。

2、只有此种情况不算“第二套”：

人均居住面积低于当地平均的购房者

3、具体请在网上搜 央行、银监会近日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》

在网上摘录的部分资料：

据新华社电 央行、银监会近日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确指出各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。

通知强调，应以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

通知同时强调，已利用

住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。通知要求，对填报虚假信息、提供虚假证明的借款人，所有商业银行都不得受理其信贷申请。人民银行、银监会要求，各商业银行应根据通知精神，制定具体实施细则。

根据9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，第二套房贷的最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

房屋2次贷款是什么意思？

再你还掉一定额度一次贷款的基础上，再向金融机构申请贷出一定数额贷款，叫做二次贷款，不是每个银行都有这个业务的，每个办理这种业务的银行，所相关的规定也不相同，二次贷款的限制条件比较多。比如房屋性质，保险性质，升值潜力。还有就是二次贷款一般不享受利息优惠，反而会加收利息。因为是要减去原贷款余额的，所以能贷到的资金数额也比较小。一般银行业务员不愿意办理此项业务的。

央行新出的的信贷资产质押再贷款政策，是什么意思

所谓信贷资产质押再贷款，指的是银行可以用现有的信贷资产(也就是已经放出去的贷款)，到央行去质押，获得新的资金，而本质上就是信贷加杠杆。不少人觉得这个解释还是比较官方，简单来说就是当商业银行贷款后，把这条借条给央行，而央行受理这些借条时，商业银行就会有很多很多的现金。当然央行可以设立一个标准，来缓解给予商业银行这无穷无尽的资金。（信贷资产质押再贷款试点有利于增强信贷资产流动性）

如果觉得关于信贷资产质押再贷款的解释还是比较深奥，举个例子用数字进行生动形象的描述。就好比我先贷200万，经过抵押后我可以再贷200万，而之前的200万可以抵押给央行，央行再借200万给你，当然，整个过程下来，你所拿到手上的肯定没有200万了，这是需要打个折扣来着。

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