住房贷款抵押证券可以买吗？

什么是住房抵押债券

住房抵押债券也称住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，简称MBS），MBS是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型。它是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础，以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑，通过金融市场发行证券（大多是债券）融资的过程。

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中国是否有房贷债券

有。

新一轮首单RMBS（住房贷款抵押证券）资产证券化产品将于今天正式试水。彭博指出，开放MBS市场能够帮助银行释放资产负债表，将更多的风险转移给MBS买家。彭博援引世邦魏理仕中国研究部门负责人Frank Chen的评论称，RMBS是政府扭转房地产下行趋势的一个补充手段。

“住房贷款抵押证券”，也称为“按揭抵押证券”。这种证券是将银行持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽银行的筹集渠道，扩大银行的资金来源，进而增强银行的资产扩张能力。

有房贷债券认为：

即“住房贷款抵押证券”，也称为“按揭抵押证券”。这种证券是将银行持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽银行的筹集渠道，扩大银行的资金来源，进而增强银行的资产扩张能力。

金融机构出售住房贷款抵押证券能够帮助银行free up space on their balance sheets for more lending（释放资产负债表），又能transfer the risk of the loans to buyers of the products（将风险转移给MBS买家）。住房贷款抵押证券是政府用来avert a plunge in the property market（阻止房地产市场下行）的一个supplemental measure（补充手段）。

按揭支持证券是什么？个人住房抵押贷款支持证券定义

按揭支持证券是什么？按揭支持证券即个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backedSecurities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。

按揭支持证券是什么？按揭支持证券即个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backedSecurities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。

MBS实质上就是将商业银行个人住房贷款的一次再抵押，通过证券化后的交易，商业银行可以大量回笼资金，解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而，在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。

银行做住房按揭贷款，每月都会带来现金流。银行为了融资，把这些按揭贷款拆解包装一下，做成新型的金融产品卖给投资者。购买这类金融产品没有房产的所有权。住房按揭贷款者只要能够按时还房贷，这类金融产品就会源源不断的产生收益。但是如果出现大量断供，投资者会损失惨重。

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