在线按揭房再做贷款流程？

按揭房如何再贷款

按揭房再贷款，主要有以下几种方式：

一、二次抵押

因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。

但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。

二、按揭房做一押

是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。

比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。

可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。

这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。

三、信用贷款

信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。

同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

按揭中的房子可以再次抵押贷款吗

如您内蒙古的中国银行申请个人住房二次抵押贷款，该贷款是指已获得一手住房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。

用于个人住房二次抵押贷款的住房，必须同时具备以下条件：

1、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；

2、必须是现房；

3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房；

4、住房抵押登记已办妥，且贷款人是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；（出险优先理赔银行）

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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按揭房可以再贷款吗

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

房子有按揭了还可以办贷款吗？

可以，房子有按揭还能再一次贷款，因为目前部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。

按揭房怎么做二次贷款

按揭房二次贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。法律依据：依照《物权法》规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押；目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

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