信用卡贷款买房划算吗知乎？

刷信用卡买房子合适吗

如今办理信用卡的人有很多，一般来说，大家申请信用卡都是用于日常消费的，也就是购物、餐饮、旅游等消费，而买房并不在其中，但银行不会在刷卡环节设置限制，并且所有开发商几乎都有刷卡机器，就实际情况来说，可以刷信用卡付买房首付。而且信用卡可以用来支付房款，并不违法；信用卡支付房款可以说是方便，免去向银行申请贷款或者向他人及机构借钱的麻烦。

拓展资料

在POS机上刷卡是最常见的信用卡使用方式，是一种联网刷卡的方式。刷卡时，操作员应首先查看信用卡的有效期和持卡人姓氏等信息。然后，根据发卡行以及需要支付的货币种类选择相应的POS机，将磁条式信用卡的磁条在POS机上划过，或者将芯片式信用卡插入卡槽，连通银行等支付网关，输入相应的金额。远程支付网关接受信息后，POS机会打出刷卡支付的收据（至少是两联），持卡人检查支付收据上的信息无误后应在此收据上签字。操作员核对收据上的签名和信用卡背后的签名后（包括姓名完全相符和笔迹基本相符），将信用卡及刷卡支付收据的一联给持卡人，至此，POS机上的刷卡程序完成。

从持卡人角度来讲，网络支付被认为是信用卡的几种支付方式中风险最大的一种，因为不怀好意的人可能使用网络钓鱼、窃听网络信息、假冒支付网关等手段窃取用户资料。网络支付时，需要输入卡号，信用卡有效期，卡背面签名栏旁的数字的威士CVV2码/万事达卡CVC2/银联CVN2、网上交易密码，有时需要输入姓名、网页随机生成的验证码等。输入完成后，点提交即可完成网络支付。随着互联网的发展，网络支付及信用卡支付的安全性也逐渐提高了，从而也刮起了网上消费潮流风。

预授权一般用于支付押金，即冻结一部分信用卡的可用额度，当作押金。预授权和手工压单的过程类似，但是电话内容是要求预授权相应的金额，不是要求支付，也不需要压单，只需要出具收到押金的凭证即可。一般预授权会在结账时候由商家取消预授权。如果商家忘记取消，可以打电话给商家要求取消，自己打电话给授权机构无法取消。或者，等待银行自动取消预授权（一般为7～30天不等）

信用卡分期付款就是指持卡人使用信用卡进行大额消费时，由发卡银行向商户一次性支付持卡人所购商品（或服务）的消费资金，并根据持卡人申请，将消费资金分期通过持卡人信用卡账户扣收，持卡人按照每月入账金额进行偿还的业务。过去，信用卡分期付款主要包括账单分期和单笔消费分期两种，银行通常按照所分期数的不同，收取对应的手续费。无论是账单分期和单笔消费分期，其前提都是先产生消费行为，然后银行再对产生的信用贷款进行分期偿还的设定。

中国国内银行绝大多数都有信用卡分期付款业务，分期付款一般根据场合的不同分为商场（POS）分期、通过网络、邮寄等方式进行的“邮购分期”与账单分期。

刷信用卡买房子可行吗？需要注意什么？

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

刷信用卡买房，首先需要面对的是所在城市和银行允不允许这么做。目前，苏州等房产比较热门的城市的调控措施已经下达，不允许刷信用卡付首付。

其实不允许信用卡透支买房不止是政府房地产调控的需要，也是银行的一种风险控制措施。

比如购房本身就需要贷款，如果还用信用卡刷首付，就相当于再加了一层杠杆，银行出于风险的考虑，可能不允许这么做。

而且大额刷卡买房，一般房地产商会用封顶p.o.s 机。封顶p.o.s 机的手续费率较低，这样可为商家大额交易节省不少手续费。不过使用封顶p.o.s 机大额消费“刷卡”，也易被银行判定为风险交易行为，以后再申请信用卡提额就不易成功。

2016年9月6日后，刷卡费率将实行借贷分离政策。新版刷卡手续费对房产、 汽车 、批发行业不再实行贷记卡手续费封顶计费，也就是说以后刷信用卡消费的手续费再也没有封顶收费了。类似新政的出台，或成为信用卡买房的又一个拦路虎。

用信用卡刷卡买房付首付，这笔钱虽然也是购房者的一种变相“贷款”和负债，但是如果想用公积金来还偿还这笔钱的话，可能会有比较大的困难，因为这笔用p.o.s 机刷掉的金额，不容易向公积金管理中心证明实际用途是用来买房的。

因此在申请使用公积金还款的时候，容易遭到拒绝。

用信用卡刷首付买房的“风险”还是挺多的，划不划算，还是需要慎重考虑。若信用卡刷卡买房，能让你有一个月的免息期，而且对你的资金周转也有帮助的话，那还是不错的。但若是资金困难，又不惜以高利息购房，这并不值得提倡。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活， 健康 生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

在银行房贷不断紧缩的情况之下，不少人纷纷将目光聚焦在信用卡上，想要通过信用卡“曲线”支付房款。信用卡刷卡购房与普通消费形式、方法相同，不需要提前预约或开通相关服务，只要用户的额度足够使用，无论首付还是全额均可。和信用卡透支相比，信用卡分期付款较为划算。信用卡透支不仅需要缴纳1%-2%不等的手续费，还需要缴纳万分之五的利息。相比之下，分期付款更为经济。信用卡购房的确为无法申请贷款的用户提供了便利，但在某些方面相较贷款依旧有很多缺陷。

一、额度低

对比贷款来说，信用卡购房最大的硬伤在于额度不给力。金、普卡最高额度一般在5万以内，但并不是每位持卡人都能获得5万元这样较高的额度，一般普通用户的授信额度在1-3万元左右。而房价一般以“百万”计算，即使仅支付首付也要数十张信用卡。

二、费用高

信用卡分期虽然没有利息的困扰，但是持卡人需要向银行支付手续费，相较于贷款利率来说，分期手续费的比例更高，持卡人所需承担的还款压力也就越大。所以，有条件办理贷款的购房者最好避免选择信用卡买房。另外，虽然信用卡分期付款业务为“房奴”们解决了燃眉之急，但比普通的银行放贷利息要高出不少。以刷15万元分期付款计算，分12期，一年合计下来手续费为10500元，相当于年息7%左右，而目前一年期贷款的基准利率为4.9%左右，这样一来，购房成本将高出不少，所以不是所有人都适合用刷信用卡的方式来买房。

三、没积分

虽然部分银行表示支持信用卡分期购房，但几乎所有银行均规定，用户刷卡购房时该笔消费没有积分。即使眼下积分贬值已经是市场主流趋势，但是对于使用信用卡购房者来说，几十万的积分含金量并不低。

特别提醒：

建议广大购房者，如果购房资金存在短缺，用刷信用卡的方式来弥补并非上策，首选的方法是向亲友求助，如果行不通的话最好向银行贷款，“刷卡买房”是不得已而为之的选择。

在房地产持续调控背景下，购房者如果持信用卡刷卡买房，部分商业银行已经不再受理这类消费的分期付款业务。工商银行、建设银行、中信银行、华夏银行等银行信用卡客服明确表示，只要POS消费终端显示的是买房或买车位，大宗商品批发领域用信用卡刷卡付款， 不能申请分期付款。同时，银监会还要求加强控制房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。如果有用户用信用阿卡“曲线买房”付首付，无疑让信用卡的消费信贷功能转化成了小额贷款资金流入了房地产领域，风险不可估量，而且当前监管层正在严控房地产领域的各类风险。

刷信用卡买房基本上是不可行的。银行系统在识别到你的刷卡商户是房地产类之后，就不会让你刷卡成功的。除非你在其他p.o.s 机上tx ，这样的话成本会增加不少。信用卡的免息期最长也只有50天。以一套100万的房子来计算，你需要付30万的首付，如果你的信用卡额度没有100万左右，最好不要去刷出来这30万，不然的话还款压力会很大。

如买房资金短期能到位，则可行：使用信用卡购买享受一定期限免息，用来等待资金到位或者把已有自有资金短期理财获取一定收益。若资金短期无法到位，则不可行：因为信用卡免息期短暂，最多也就接近两个月，到期需一次性还款压力巨大，如果进行信用卡分期，将面临一定比例的分期手续费和利息（通常高于正常房贷利息较多），而且分期期限较短，一般最多三年，每期还款压力较大。

现在国家重点管控信用卡资金流入房地产行业，一般都已经限制刷卡了，1-2万还可以刷的出来，付首付是不可以的，后期贷款银行也会看征信报告，有信用卡欠款的银行也会要求你还完了，才会批放贷款！

刷卡买房不行。因为你先用信用卡付了首付。接下来第二个月就需要还房贷和信用卡的钱。如果你的工资或存款不够付这两笔钱。你有可能会选择信用卡分期，然后在tx 信用卡里的钱。这样就会陷入恶性循环，而使欠信用卡的钱越来越多，付出的利息也会越来越多。压力也会越来越大。最终可能钱房两失。信用卡正确的使用应该是救急不救穷。如果你不能控制自己的金钱欲望，你会掉入信用卡的陷阱，借款--分期--还款--再借款--再分期--再还款。从而付出更多的金钱

如果有一张大额的信用卡，贷款买房和用信用卡买房哪个更合适？

肯定是贷款更合适了，要是信用卡比贷款好大家就不用提交各种材料，排长队去办理银行贷款了。

而且用信用卡买房目前已经行不通。

之前确实有一些炒房客，也有一部分刚需是通过信用卡刷卡或tx 去买房，但是从去年开始监管层就加大对银行违规放贷的监管力度，严谨银行消费贷进入楼市。

信用卡本身就是属于消费信贷的范畴，只能用于消费，很多人tx 买房实际上已经违规使用信用卡了，所以现在银行在监管环境下也不敢随便让用户刷信用卡tx 买房，如果监测到信用卡tx 违规进入楼市随时可能被锋卡或降额处理。

再说目前开发商基本不愿接受信用卡买房

目前开发商或房东基本不会接受信用卡刷卡买房，因为要支付较高的手续费，以前刷信用卡手续费封顶26元，但是2016年国家发展改革委联合中国人民银行下发《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》），通知要求，POS机刷卡手续费从9月6日起按新标准执行。也就是从2016年9月6号开始，只要用信用卡刷POS机，商户将根据实际交易金额和银行规定的费率来缴纳手续费，上不封顶。

比如以前刷20万只需要26元手续费，但是目前需要1200元左右的手续费，所以开发商都不乐意接受信用卡购房。

最重要的一点，贷款买房比信用卡更划算，更实际

首先，贷款的期限长，最高可以贷30年，你只需要每月按时还款就可以，而信用卡理论上最长期限只有36个月，大部分是24个月，这还是你进行分期的前提下，如果你不分期，每个月都得全额还款，还款压力是非常大的。

其次，贷款额度大，按揭贷款只要你符合条件，贷款几万到几千万都可以，甚至几个亿都有可能，而信用卡额度就受限，目前单张信用卡的额度都是10万以内居多，真正有几十万上百万额度的毕竟是少数，所以很多人的信用卡额度是不够买房的，就算你有多张信用卡可以使用，但是还款也很麻烦。

最后，贷款的利率要比信用卡刷卡费用低很多，目前5年以上按揭贷款的基准利率是4.9%，贷款100万30年的总利息大概是91万左右。

而目前信用卡刷卡手续费大概是0.6%左右，一年就是7.2%，比银行基准利率多出2.3%，所以你tx 每个月还信用卡根本不划算。

就算你分期还信用卡，手续费也是每个月0.65%左右，一年就是7.8%，这个费用更高。

当然如果你能找到费率低的p.o.s 机刷卡，而且信用卡额度足够周转的话，那还款的费用可能比贷款少。目前有一些p.o.s 机的刷卡手续费只需要0.38%左右，一年的费用就是4.56%，这个费用比银行贷款利率低，但是你常年这么做是有封卡的风险，一旦封卡那你就麻烦大了。

房贷利率划算还是信用卡划算

当然是贷款更划算。说一下为什么？

相对于信用卡来说，房贷的利率其实是更低的。选择信用卡，无非就是通过循环利息、分期付款或者tx 这几种方式，无论哪一种，利息都高于房贷。

信用卡的利息是按照日息0.05%，每月复利计息，循环利息一年下来接近20%。

分期付款相比于循环利息来说，成本更低一些，但是整体算下来，也是远高于房贷的。

再就是tx 。tx 的手续费整体算下来可能跟房贷持平，有的可能略高一点，似乎还可以接受。但是现在对tx 的打击力度很大，很可能忽然有一天你的信用卡就被封卡或者降额了，那时候你可能就面临无法还款的境地。

总体来说，信用卡买房可能更适合短期（1年内）资金紧张，临时解决资金问题的情况，但是买房的按揭可能是20年30年，长期来看，信用卡的风险是比较高的。毕竟现在的房子并不像前些年涨的那么快，等个一两年卖掉就赚钱，用信用卡也无妨。但是，环境已经变了。

1、银行放贷怎么审核信用？

一般来说，银行会通过央行征信调取用户个人的信用报告，报告中详细记录着申请者的信用卡正常还款记录和逾期还款记录。

需要指出的是，信用卡逾期不是指逾期次数，而是只周期。银行审核个人信用记录时会发现，如果存在逾期，一名上面会标注数字1,2,3,4,5,6等，分别代表，一个月，两个月……。一般一个月以内，银行不会计较，2个月的话就会斟酌一下，三个月或者以上的，基本上就会拒绝放贷，这就会影响到个人贷款买房资格申请。

2、有逾期还款不代表不能贷款

银行对房贷申请者的信用审核，不只是看申请者的信用记录，有时候还会看申请者的金融贡献度，也就是对银行信贷业务的贡献度或参与度，并不会因为有信用卡逾期还款就把房贷申请拒之门外。

从这方面来说，偶尔产生的一两次的信用污点的用户，相比那些只存款不贷款的用户，信用度更高。

通常情况下，累计逾期达6个月，或者连续逾期达到3个月，银行都不会放贷。除非申请者能提供非刻意逾期还款的证据，银行也许会网开一面。

3、信用卡逾期了，怎么办

信用卡逾期，并非没有补救的办法。目前银行的信用记录只保留两年，也就是说2年内信用卡使用情况正常，在出现逾期情况后，以后每个月按时全额还款，坚持两年时间，不良信用记录会随着时间推移而消除，个人信用记录也会回归到正常的状态。

强调的是，如果因为不慎造成负面记录，千万不要去销卡，因为销卡后，不会产生新的信用消费记录和还款记录，你的信用记录就会停留在逾期记录那里，银行对房贷申请者的信用审核也就截止在这里，这对申请者十分不利。

4、如何防止逾期

a.重视每月的账单

信用卡用户，如果怕自己漏还或者延迟还款，应开启信用卡账单提醒功能，如果短信都不在意，那小编也没辙咯。

b.与工资卡绑定

将信用卡与工资卡绑定，开启自动还款功能，这对懒人来说是个不错的选择，不过你得保证卡里有足够的金额。

信用卡可以贷款买房吗 信用卡贷款买房划算吗

;     买房可以说是80，90后结婚首要解决的问题，但是对于存款不多的人来说，想要买房是件非常困难的事情，于是有的朋友就把主意打到信用卡上面，想知道是不是可以用信用卡来贷款买房。下面就来为大家介绍一下。

      众所周知，信用卡就相当于银行提供给持卡人的一笔消费贷款，持卡人在信用卡的可用范围内刷卡消费或者是提取现金，所以信用卡贷款买房可以看成是拿着信用卡直接到房地产公司刷卡消费就行了。当然，这前提必须是政策支持的情况下。

信用卡可以贷款买房吗

      在一些银行的信用卡申领合同或章程中，也仅要求信用卡不得用于投资股市、期市等市场，不得利用信用卡进行偷逃税款、逃避债务、xq 、套取现金、生产经营透支等违规、违法活动。

      而对于购房问题，则没有明确的说明，也就是说信用卡是可以贷款买房的。很多房地产公司也表示，银行并没有规定信用卡不可以购房，使用信用卡购房其实很简单，就像购买其他商品一样刷卡就行了。

信用卡如何贷款买房

      虽说信用卡是可以买房，但是在买房的时候还要考虑一些问题，比如说直接刷一张信用卡好，还是用几张信用卡来凑钱。

      这里，建议，信用卡买房最好是刷2~3张信用卡，毕竟就算是付首付也要好几万元，如果直接刷一张信用卡支付，很容易被银行风控，认为你是在tx ，这样就不划算了，而用多张信用卡凑首付，可以避免这种风险。

      此外，使用信用卡买房，有一个好处是，可以在账单出来后办理分期来缓解资金压力。

      要是在固定额度不够的情况下，还可以致电信用卡客服申请调整临时额度，临时提额一般可以调高50%-80%，要注意的是，临时额度是有有效期的，一般为1-2个月，使用临时额度后，不能办理分期，也不能按最低还款额还款，必须一次性还清。

      信用卡刷卡付首付不累积积分，持卡人也要依据自身的还款能力刷信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款造成信用卡逾期，要承担利息滞纳金甚至影响个人信用记录。

信用卡贷款买房划算吗？

      信用卡买房划不划算，得看其预期年化利率如何，这里拿信用卡账单分期付款费率和普通银行放贷预期年化利率来做个对比。

      以光大信用卡刷15万元分期付款计算，分12期，一年合计下来手续费为10500元，相当于年息7%左右，而一年期贷款的基准预期年化利率为6%。

      由此可见，虽然信用卡分期付款业务能解决燃眉之急，但比普通的银行房贷预期年化利率要高出不少。

房子抵押贷款和信用卡哪个划算？

短期信用卡划算，长期分期肯定是房屋抵押贷款划算。

1. 额度不同，贷款额度远高于信用卡

当我们在需要资金周转的时候，无论是信用卡还是贷款，额度都是十分重要的，但是这个额度其实都是跟申请人的经济状况息息相关。

一般情况下，我们申请信用卡，首卡最高额度也就是5万元，一般都是5K-1W元之间，主要根据各人资质以及提交的资料不同而额度不同。

但是和银行申请贷款的话就不一样了，一般来说信用贷款的额度都是比较高的，如果你需要用的资金比较多，那么贷款比较适合你，如果所需金额不高，信用卡是比较划算的。

2.审批实效对比，贷款实效已超信用卡

急需资金周转时，很多银行机构和贷款公司针对客户“急需”这个痛点会做出相应的快速审批流程和效率，最快已经可以当天签约当天放款

而信用卡审批完成后，还需等待发卡银行邮寄收到卡最少也要2~5天。

3.利息、手续费区别

信用卡手续费是通过消费后申请分期还款，或者账单全额分期意思就是在你资金紧张时候，你只能通过分期来缓解资金周转压力

相对于贷款来说还是不够灵活，还要很多人会说“tx ”很灵活，这些人法律意识不强不知道这是违法的!

4.功能不同

信用卡的主要功能是用来提前消费的，而且有一定时间的信用卡免息期，最少可以达到五十多天;

所以如果自己平时需要消费，需要用小额资金的时候可以选择信用卡，毕竟有免息期，就算和银行申请账单分期，利息也比较低。

而信用贷款则不是，你拿到银行贷款周转比较灵活便于自己合理计划的使用资金，盘活资金利用率!

5.信用贷款的资金可以随意支配，但信用卡不行。

信用卡除了消费，要是想要现金的话就得从银行去取现。

而信用卡取现是需要1%以上的手续费，并且会以每天万分之五的利息来计算，这个也是不低的。

不仅如此，只要从银行有多贷款的人都知道，信用贷款一般都是有期限的，在你还完贷款之后，如果还需要资金，就得再次向银行做申请。

但是，信用卡只要你合理使用，不封卡，那它就是没有期限的。一般在你信用卡快到期之前，银行就会主动地寄给你一张新卡，额度不变，只是信用卡的使用日期被延长了。

有一点是需要大家注意的，从信用卡分期和信用贷款的比较来看，信用卡分期的期限还是处于劣势的(一般最长2年)。

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