小银行买房贷款的风险？

房贷大银行和小银行的利弊

房贷大银行和小银行的利弊

房贷大银行和小银行的利弊，贷款时银行选择是非常重要的，房贷贷款四大行与小银行区别是什么？买房贷款哪个银行利息最低呢？房贷大银行和小银行的利弊，这些买房前的你一定要知道！

房贷大银行和小银行的利弊1

在小银行贷款，对于购房者来说，风险不大。银行作为贷款方，最多就是不贷款，或者是贷款利率你不太满意而已，但是其他方面的风险你基本上是没有的。

1、小银行也是正规银行

现在来说，好多大家说的小银行也都是正规的银行，经过了人民银行和银保监会的审批通过，符合相关的资质要求，才能够成功设立的。而且银行在日常经营过程中，也受到人民银行和银保监会的监督管理，可以说银行日常经营也都是规规矩矩的，比较规范。如果出现不规范的情况，人民银行和银保监会就会及时进行处罚。

因此，小银行也是正规银行，是比较值得信赖的银行。

2、小银行贷款风险不大

从小银行贷款风险可以说不大。你作为借钱的一方，而银行做出出钱的，你能够有多少风险呢？

大不了小银行可能不贷款给你，但是大型银行也有可能不贷款给你的。还有就是，贷款利率可能高一些。

但是如果给你的贷款利率高，你可以不贷款就行了。如果银行不贷款给你，你也可以到其他银行去看看。

总体上来说，即使是从小银行贷款，你作为贷款方，可以说风险也是不大的。

3、中介推荐，你可以参考

既然是中介推荐的小银行，可能都是有业务关系的银行，那么你可以看看贷款利率情况，如果利率合适的话，而且贷款审批也很快，那么也是没有大问题的。

当然了，如果你对这个银行的利率等不太满意，那么你也可以自己到大型银行去问问，看看利率等情况，如果大型银行利率更优惠，那么你也可以到大型银行去贷款的。

因此，中介推荐的，你可以参考一下，不满意，你也可以换的。

4、结论

综上所述，中介推荐你小银行，你作为贷款方，可以说风险也不大。如果你感觉利率不合适，那么你也可以到大型银行去问下，如果更合适的话，在大型银行贷款应该也是可以的。

房贷大银行和小银行的利弊2

申请房贷尽量选择避免选择小型银行，主要基于以下四点考虑：

一、小型银行个人住房贷款额度相对较少；

二、小银行各项金融服务体验不佳；

三、小行揽储成本高，利率不确定性强；

四、业务质地不及大型银行，抗风险能力弱。

个人住房贷款额度较少

首先要明确的概念是“存贷比”，其计算方式为：存贷比=各项贷款余额/各项存款余额*100%。2015年以前，各类银行存贷比不得超过75%，2015年6月24日，国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案（草案）》，“75%的比例限制”规定被删除，改为流动性监测。但是，通过以上内容我们可以知道“银行出借额度要以存款额度锚定”。

锚定因素很多，除去按照比例上交存款准备金至央行集中管理，内部风控流程同样会限制借贷金额。而小型银行不论是网点数量还是用户信任程度，吸储能力都远不及大型银行，因此整体贷款额度相对较少。因此银行内部，常有“存款立行，以存定贷”的说法。

另外，2020年12月28日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号），该通知规定了各类银行房地产贷款余额占比上限及个人住房贷款余额占比上限

金融服务体验不佳

银行始终无法脱离企业的范畴，我们不妨用更直观的超市类比银行，那么大型银行的定位更接近连锁巨头，而小型银行接近于社区便民超市。两者不论是在产品陈列、服务体验上均存在较大差别。

小型银行在金融产品的丰富程度上远不如大型银行。受限于日常业务量的'不足，小型银行很难根据用户自身需求定制相应借贷类金融产品，如大型银行“大龄群体买房接力贷”、“特殊群体定制利率”等相关个性化产品在小型银行难见踪影。

小型银行在金融服务上不如大型银行。小型银行通常人力有限，可能需要一个贷款经理对接不同业务、不同客户，并且人员流动性较高，很可能在办理贷款的过程中更换业务经理。

综上，在小银行贷款的用户体验不佳，且受限于业务量相对较少，对于整个贷款业务流程存在效率不足、不熟的潜在风险，又因人员流动性强，如中途变更对接经理，无疑放缓了整个房贷的申请进度。

揽储成本高，利率不确定性强

“知名度低、线下网点少，揽储压力较大”，多年来小型银行一直在如何获得更多存款的难题上寻求破解之策。而线下实体毫无疑问是最便捷的路径，但无论体量规模还是运营成本，城市实体网点、线下AT M的布局早已固定，小银行以己之短攻其所长并非良策，更何况实体网点的运维无疑推高了银行的经营成本。因此。小型银行似乎陷入了某种恶性循环：扩张网点→成本过高→收缩成本→放弃网点。这无疑使本就困难的揽储雪上加霜。

另一方面，获储的另一大利器便是“利率上浮”，知名度不够利率来凑，但这种方式并非长久之计，毕竟银行的盈利核心在于存贷利差，所以如非经营需要，小银行上浮利率并非常态。更何况，利率上浮等同于揽储成本再次提高，这一点无疑变相削弱小型银行在放贷方面的竞争力。

综合以上两点，小型银行总体储蓄规模较小且揽储成本高，反映到借贷业务上便是利率的不确定性。底层资产决定终端产品利率，受吸储一侧水源时大时小的影响，小型银行房贷利率远不如大型银行稳定、透明，这对于借贷人而言并不是一个好消息，这意味着置业成本的不确定性，这显然不符合买房大事稳字当先的原则。

业务质地不及大型银行，抗风险能力弱

大行吃肉，小行喝汤是银行业的共识，大型银行以其口碑、信誉及严格的风控流程通常会优先筛选质地更好的借贷业务。而小型银行则是另一个极端，既要费心费力争夺部分优质业务，又面对运营压力不得不在大行剔除的业务中选择性受理。

也正因如此，小型银行整体业务质地不佳，而这也意味着银行整体经营风险较大，加之本就不大的体量，其在抗风险能力方面势必不如大型银行。从另外一个角度出发，这也是储户对小型银行缺乏信任的主要原因。

房贷大银行和小银行的利弊3

小银行有很多不确定因素，存在的风险比较高，所以大银行会更加安全靠谱。

1、贷款额度：小银行的资本储备比大银行少，所以贷款额度也可能比较小。

2、服务体验：部分网点为完成业务量，可能会要求客户在申请按揭时购买部分理财、基金、保险产品。

3、便利程度：小银行网点相对较少。与拥有完善服务体系的大型银行不同，全国几乎都设有服务网点。如果客户需要办理业务或有问题咨询，小银行不如大银行方便，还款虽然可以抵扣，但是附近有分行比较方便。

4、贷款效率：申请房贷时，如果银行资金短缺，贷款可能会延迟。而且如果审批和贷款延迟，我们仍然需要联系开发商，以避免房屋交接出现问题。

房子按揭贷款的风险有哪些

.1 违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

1.2 流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

1.3 经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

1.4 利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

房屋抵押贷款风险防范

针对上面所述的这些风险，本文从以下几个角度出发，提出一些防范的措施，使房抵押贷款在为民众有效服务的同时所带来的风险尽量最小化。

2.1 违约风险的控制

针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。

2.2 流动性风险的控制

住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求，降低流动性风险。

2.3 经济周期风险的控制

房地产业与经济周期密切相关，应建立个人住房抵押

贷款风险预警系统，防范市场和政策风险。一是建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础;二是开发合适的风险预警模型，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;三是建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解，最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。?

2.4 利率风险的控制

针对利率变动带来的风险，银行可以采取以下措施：

一是开发可调整利率抵押贷款，其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。

二是开发固定利率抵押贷款，它是指在抵押贷款合同所规定的还贷期限内，贷款利率固定不变的抵押贷款方式。在这种模式下，银行承担了大部分的利率风险，如果银行能够通过获得固定利率资金来源与贷款相匹配(如发行固定利率债券等)，可以避免相应的利率错配和流动性风险。

贷款买房有风险吗

这个风险是不大的，买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户，而且一般都是收到尾款后才去物业办理交接手续交房。

针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任，不能无限期拖着；

贷款购房的风险有哪些？

你是指购房者的风险吗？\x0d\x0a主要风险是：\x0d\x0a1、房价不确定风险：购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。\x0d\x0a2、银行利率调整风险：上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21 元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。\x0d\x0a3、逾期还款信用风险：如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。\x0d\x0a以上属个人观点，仅供参考。

贷款买房到底有什么好处和坏处？房贷提前还贷如何缩短年限？

贷款买房到底有什么好处和坏处？

1、风险性可掌控

贷款买房风险性相较于全额付款一次性付清购房来讲会较低一些，全额购房必须一次性付清购房的钱，对买房者来讲，倘若所买的房子出问题得话，就很有可能直接损失一笔非常大资金。如果是贷款买房，相较于全额购房而言，它风险性就会下降许多，万一出问题，遭遇损失也要比全额付款要少很多。

现阶段按揭贷款贷款买房的借款人一般都是银行等正规金融机构，贷款买房实际上就意味着是银行金融企业先为你付费把房子购买了，而银行一定是必须确保自已的财产安全的，因此势必会对房子的品质等事宜进行全面的的核查。

这样一来，不仅仅是购房者会关心房子的现象，银行组织也对房子进行审查，多种确保，如此一来，买房者安全保障性就获得了一定程度的提升。

2、前期投资低

目前的房价那么高，假如现在年轻人想要靠自身全额付款拿到一套房子，难度系数的确非常大，可是贷款买房就可以完成，贷款买房实际上在我们的生活中是一个相对而言十分普遍的的情况，在买房人群里贷款买房早已是一个非常普遍的事。

贷款买房是由向银行申请办理贷款借钱，不用大家一开始就必须马上资金投入一大笔资产，反而是能通过借款就可以取得成功购买到自己喜欢的房子。

虽说贷款买房或许在一定程度上会对咱们的生活品质造成一些危害，能让我们压力一定的生理心理生活的压力，但是相对于全额购房，这已经是很大的益处了，并且有着属于自己房子，这也是一种间接的鼓励，贷款买房所带来的这种工作压力，能够变为驱动力。

一方面降低了生活当中一部分毫无意义的花销，一方面还可以激励我们更努力地面对生活和工作，所以贷款买房也给到你许多针对资产临时较忙碌的人一些买房便捷。

房贷提前还贷如何缩短年限？

房贷提前还贷一部分，必须向借款银行提交申请，且审核后并不能立刻变动原来还款协议，必须等候银行审核然后进行重新规划。

房贷提前还贷减少期限操作流程

以建设银行手机上银行实际操作为例子：

1、开启建行手机银行APP，主页点一下“借款”;

2、在我的贷款中，寻找要想提前还房贷的此笔购房贷款;

3、在个人住房贷款的左下方，点一下“提前还贷”按键;

4、按网页提醒键入提前还房贷额度，挑选减少借款期限、维持月还款额度基本上不会改变;

5、输入支付密码、进行付款，再点调整后的还款协议还清欠款就可以。

对于贷款买房银行的风险和小银行买房贷款的风险的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。