烟台二手房贷款政策？

二手房公积金贷款能贷多少钱

二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度...

二手房抵押贷款能贷多少钱？

;     相信大家都知道，二手房抵押贷款时常见的贷款方式之一，那么，有人就有疑问了，申请二手房抵押贷款可以贷多少钱呢？二手房抵押贷款额度是多少？

      二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行，基准年预期年化利率是5.94%

通常房龄越老，贷款额度越低。

      银行在为二手房提供房产抵押贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般房龄超过20年的房产选择贷款银行就比较困难，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

      除了房龄，还有其他因素会影响贷款申请。房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。

      和贷款人年龄一样，房龄也影响着贷款年限。根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

烟台威海等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款

1月6日，澎湃新闻从山东省青岛市住房公积金管理中心获悉，近日，青岛出台《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》，明确住房公积金转移接续办理时限缩减至1个工作日，同时，贷款最高次数由一次调整为两次。

《通知》指出，为进一步推动胶东经济圈住房公积金一体化发展，实现胶东五市缴存职工享受同城待遇，根据胶东五市签署的《2021年度胶东经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》，自2022年1月4日起，优化调整胶东五市住房公积金缴存职工转移接续及异地贷款相关政策。

在优化住房公积金转移接续方面，胶东四市（烟台、威海、潍坊、日照）范围内的住房公积金缴存职工来青工作，申请将职工本人的住房公积金账户余额转移到青岛市的，视为职工账户同城转移，在青岛市设立住房公积金个人账户后即可发起转移接续申请。

同时，缩短办理时限，青岛市办理胶东四市范围内的住房公积金缴存职工跨市转移接续的，办理时限缩减至1个工作日。

优化异地贷款政策方面，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次，异地贷款缴存使用证明及异地缴存明细通过共享数据、胶东四市住房公积金网上大厅、跨省通办等渠道获取，职工无需到缴存地住房公积金中心出具。

据齐鲁晚报，目前青岛本市居民可以申请公积金二次贷款,只要是满足结清2年年限,借贷人可再次申请。二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元降至50万元、二手房最高贷款额度由35万元降至30万元；二次贷仍实行单方缴存为双方缴存60%的额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。胶东五市公积金新政实施后,其他四市居民也可在青岛享受公积金二次贷款。

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