房子多少年不可以贷款买房？

房龄超过多少年不能贷款？

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

拓展资料：

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

二手房房龄多少年不能贷款？

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。

按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。

1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。

2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

老房子多少年不能贷款,房子超过多少年不能贷款购买

1.由于房子的产权只有70年，房龄的时间越长的话，购买的话，各种风险更加多。

2.那房子一般超过多少不能贷款呢？带大家了解下吧。

3.一般来说，和贷款有关的银行都会比较谨慎。

4.因为按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。

5.如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。

6.所以，房龄高于35年基本是不允许贷款的，或者要求的费率会非常高。

7.特别是二手房，贷款更容易受到限制，房龄过高可能只有可贷额度的一半。

8.如果房龄超过15年-20年的二手房都不太好办理贷款，尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。

9.如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。

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