乌鲁木齐市公积金贷款政策2022？

乌鲁木齐公积金贷款额度怎么算？

公积金额度贷款额度如何算？

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。

2、按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)。

公积金贷款如何办？

“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

2、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。

3、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

5、上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

乌鲁木齐公积金贷款新政策2022

法律分析：乌鲁木齐2022年公积金政策有降低贷款利率、延长贷款申请时限及贷款最长期限、提高最高贷款额、降低首付比例、扩大使用范围以及降低办理成本。公积金缴纳五年以下的贷款利率为百分之三点二五，五年以上的贷款利率为百分之三点七五。乌鲁木齐的贷款最长期限从二十五年延长到了三十年。各地要大力大举推进异地贷款业务，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。同时，小我私家住房公积金贷款率较高、资金告急的地域要采纳多种法子，通过贴息、组合贷款、“公转商”及短期借钱等方法，努力筹集资金，满意职工贷款需求。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

乌鲁木齐住房公积金贷款流程

乌鲁木齐市住房公积金贷款流程：

借款人提出申请～受理申请～贷款审批号中心下达贷款通知单～委托经办银行受理贷款通知～办理房产抵押登记～签订借款合同～合同公证一中心开具划款指标单～委托经办 银行办理还贷进、转帐手续～还贷完毕后办理房产解押。

借款人提出申请住房公积金贷款；

受委托经办银行、住房公积金管理中心受理借款人申请；

住房公积金管理中心（以下简称中心）审贷委审批；

中心信贷科向受委托经办银行下达拨款通知单》；

受委托经办银行受理《贷款通知单》；

借款人到乌鲁木齐产权产籍处、乌鲁木齐房产交易中心已办理抵押登记手续。

借款人与受委托经办银行、公积金管理中心签订借款合同。

借款人到公证机构办理合同公证。

借款人持公证过的合同到公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》

受委托经办银行依据公证过的合同、公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》办理进帐、转帐业务。

受委托经办银行对贷款进行贷后管理。对不能按时还款的客户进行催收（对金城住房置业担保公司提供担保的贷款，由其担保公司负责催收），对已还清贷款的客户办理房产解押手续。

注：如乌鲁木齐金诚住房置业担保公司提供担保，上述借款人办理手续，均由担保公司代为办理。

乌鲁木齐市住房公积金贷款政策

政策如下：

2016年11月26日，乌鲁木齐住房公积金管理中心发布了《乌鲁木齐住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的公告》，确定调整后的贷款额度从2018年11月26日起开始执行。

其中，贷款担保方式现分为5种，分别为:担保公司担保、房产抵押担保、房产公司阶段担保加抵押、住房公积金联保、质押担保。职工可根据所购住房种类，选择符合条件的贷款担保方式。

开展组合贷款则是说，允许借款人在购买商品房办理住房公积金贷款后，剩余房款可向商业银行申请住房贷款。抵押权同时为中心与商业银行。

根据公告内容，除了调整最高贷款额度之外，乌鲁木齐住房公积金管理中心还将进一步完善贷款担保方式，并且开展组合贷款，以此进一步方便职工申请办理个人住房公积金贷款、加快放款速度、提高职工购买力、促进房地产市场平稳健康发展。

扩展资料：

据悉，为方便外省市住房公积金缴存职工在乌鲁木齐购房，自2018年8月1日起，异地中心缴存职工购买乌鲁木齐本地住房提供齐备资料，可以在乌鲁木齐住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。

这意味着，异地中心缴存职工购买乌鲁木齐地区住房，或申请办理住房公积金贷款，只需要提供缴存地住房公积金中心《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》或《缴存证明》，就可按照乌鲁木齐住房公积金缴存职工同等对待。

不仅如此，为了简化乌市住房公积金贷款办理手续，今年5月，乌鲁木齐住房公积金管理中心取消了提供贷款申请资料复印件;取消了手工填写贷款申请表、借款合同、抵押合同。办理手续简化大幅减少了借款人贷款准备的资料，将窗口受理贷款时间从平均一个小时缩短至半小时以内。

参考资料来源：新疆维吾尔自治区人民政府-乌鲁木齐市调整住房公积金贷款额度

金昌市买房可以使用乌鲁木齐市的公积金贷款吗?

不可以的，公积金只是一个地级市的统筹基金，金昌和乌市不是一个地级市，所以不能通兑，可以把乌市的转过去再试一下。

乌鲁木齐：公积金最高贷款额80万元

6月13日，新疆乌鲁木齐政府官网显示，乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长。

促进房地产业良性循环和稳定发展，对于稳定经济大盘至关重要。措施提出，乌鲁木齐市将优化商品房预售资金监管，按照分级监管的原则，科学合理评定房地产开发企业类别，分类确定重点资金监管额度，并动态调整。在原有重点监管资金拨付节点的基础上，再新增拨付节点，拨付重点监管资金用于项目工程建设。实施房地产开发企业使用金融机构出具的保函等额替换重点监管资金措施。建立商品房预售资金纾困机制，切实解决房地产开发企业因资金紧张影响工程建设的实际困难。完善商品房预售资金监管系统，优化银企业务，支持电子签章、网银转账、线上支付、资金监管专用POS机刷卡等方式，重点资金、非重点资金拨付业务全部线上办，实现资金监管业务“零跑趟”“不见面办”。

同时，乌鲁木齐市还将阶段性调整保障性住房配建政策，适当降低保障性住房配建比例。

此外，乌鲁木齐还将阶段性调整住房公积金政策，将住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人(含共同借款人)贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍，支持居民改善性需求;二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%;进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限，自贷款受理之日起，3个工作日内完成审批工作。

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