北京房屋抵押贷款机构？

北京房产抵押公司贷款要求是什么?

北京 房产抵押 公司贷款要求是什么 房产抵押贷款 对借款人的要求是：年满18-60周岁，无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入; 抵押 房产贷款对抵押房产的要求是：产权清晰、证件齐全、房屋年限不得超过20年(有的银行会放宽到25年); 满足以上条件，并能提供相关证明资料，就可以办理房产抵押贷款。 房产抵押贷款时，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过30年; 所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证; 抵押物所有人可以是借款人本人或他人; 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 北京房产抵押贷款可以通过以下几个途径办理： 1、银行：银行是目前最多人选择的的贷款机构，利率、期限方面都比较实在，但申请门槛较高; 2、小贷公司：小贷公司属于私营机构，利率方面会相对高一点，但申请门槛较低。 北京房产抵押贷款的基本办理流程如下： 第一步：到银行填写 贷款申请 表，根据银行要求提交贷款申请资料; 第二步：看房评估，由银行认可的评估机构出具评估报告; 第三步：银行审核，银行审批通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等方面事项，沟通好后双方面签合同; 第四步：抵押登记，带齐借款资料到房管局办理抵押登记; 第五步：银行拿到他项权证后根据程序放款。 随着社会的发展，贷款已经不只是大企业的 专利 了，贷款在当今社会是人人都有了。贷款银行不管是对个人还在企业都是有一定的要求，最基本的要求就是，信用良好，也就是说，没有 欠钱不还 的黑历史，也没有做过违法犯忌的事情。

北京个人住房抵押贷款能贷多少年

个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。

扩展资料：

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

北京房屋贷款办理流程是什么?

北京房屋贷款办理流程如下：

1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料

2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。

3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同。

4、银行放款，贷款人履行还款责任。

北京房屋贷款需要提供的资料：

1、、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

2、购房协议书原件。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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北京有哪些银行做房屋抵押贷款业务?

在北京市，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行和其他商业银行都可以办理房产抵押贷款，五年期以上贷款年利率是4.9%。

扩展资料：

一、办理北京房产抵押贷款挑选贷款机构的主要参考点：

1、比较申请条件

不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。

3、比较审批速度

房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

5、比较贷款费用

除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

二、目前来说办理北京房产抵押贷款以下几家银行比较有优势和自己的特色 ：

1、中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。

2、建设银行个人消费贷款最省钱：很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变。

3、工商银行个人经营贷款最省时：工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广。

4、招商银行房产抵押贷款最灵活：招商银行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。

那么除了银行之外，还有更好的办理渠道吗？

民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充，能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求，在贷款门槛、办理速度上，民间贷款公司远远比银行有优势，具体怎样选择大家还是要看自己的实际状况，“货比三家”优选最适合自己的贷款机构办理！

北京房屋抵押贷款如何办理

第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等; 第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 第三步、看房评估：由专业评估公司对 抵押的房屋 进行实地勘察、评估; 第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。 第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。

北京房屋抵押贷款要求

;     在北京我们需要面对各种情况，有一部分人会选择将自己的房屋抵押给银行来获得贷款解决自己的出现的资金问题，你了解北京房屋抵押贷款的一些要求吗？

      首先我们应该要了解在北京房屋抵押的要求：

      (1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

      (2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

      (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

      我们应该知道在北京地区申请人所具备条件：

      首先是要具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力；其次要有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力最后要没有不良违法记录和.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。

      接下来我们应该了解在北京房屋抵押贷款用途：

      (1)用于购房：房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款一般预期年化利率会上浮10%以上； 同时，按揭贷款审核也较为严格，比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。

      (2)用于企业经营：主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准预期年化利率10%~30%。 银行要求：借款人征信记录必须良好；在贷款银行开立一般存款帐户；公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。

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