组合贷款 还款方式？

住房组合贷款该怎么样还款

;     我们都知道，除了住房

      和住房公积金贷款之外，如果需要贷款买房，还可以选择住房组合贷款。现在也有很多人开始选择组合贷款来进行买房，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款的还款方法却一直让人感到迷茫。

      今天梳理了住房组合贷款中常遇到的几大问题，全面解析组合贷款该如何还款。

一、组合贷款在还款时如何操作？

      如果购房人申请了组合贷款，那么在还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，也就是当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在还款的先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。

二、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？

      通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

三、组合贷款在还款的月供中预期年化利率是如何执行的？

      在还款时，组合贷款的预期年化利率是分开计算。商业贷款的预期年化利率最低为而公积金贷款的预期年化利率为因此体现在购房人的月供中，预期年化利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的预期年化利率优惠，即如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准预期年化利率的基础上再上浮10%。

四、商业贷款部分可以提前还吗？

      在偿还组合贷款的过程中，如果借款人想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。

五、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？

      现在很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

个人住房组合贷款怎么还款？还错账户很麻烦

;     贷款买房除了商业贷款、公积金贷款外，还有一种组合贷款方式，主要是针对想办公积金贷款，但是贷款额度不够的客户。其实就是公积金贷款+商贷的组合，比全部用商贷买房要划算。而很多朋友办理组合贷款后不知道要如何还款，下面就简单来介绍一下。

个人住房组合贷款怎么还款？

      个人住房组合贷款，是包括公积金贷款+商业贷款在内的，虽说放款银行可能是同一家，但是一般都是先放公积金贷款，再放商业贷款的，并且两个贷款还款账户是独立的，需要分别还款，而不同贷款的还款方式也不一样。

      1、公积金贷款：

      公积金贷款还款，并不是用公积金账户余额还款的，所以不是把钱存到公积金账户里面进行还贷的，还贷是你提供给银行一个账户，比如建行的贷款就提供一个建行的账户，银行每月自动从这个账户里面扣除月供，你要做的就是存钱到这个账户保证有钱交月供。

      当然，贷款人也可以办理年冲或者月冲，就可以直接从公积金账户转账还款，不足部分再存到还款银行卡里。

      2、个人住房贷款：

      也就是商业贷款，就是按月把钱还到贷款开立的账户绑定的还款银行卡里就是了，银行每月会从还款卡里扣钱回收贷款。

      但是要注意的是，商业贷款还款有等额本金和等额本息两种，等额本金只是把本金等分，每月的还款额不同；等额本息每个月的还款额都相同。如果贷款期限短选择等额本金比较划算，期限长就选等额本息。

      总而言之，个人住房组合贷款涉及到两种贷款，是分别需要单独往指定的贷款账户还款的，而两种贷款的还款时间可能会有所不同，这个就需要注意了。

组合还款怎么还？详细方法介绍！

;     现在，很多人在办理房贷的时候，会选择组合贷款，也就是将公积金贷款和商业贷款组合在一起使用。不过，很多人还不知道组合贷款在还款时怎么还。在这里，就为大家介绍一下组合还款怎么还。

组合贷款在还款时需要分开进行，也就是通过同一家银行的不同账户进行还款。其中，公积金部分实行自由还款，每个月还款金额大于最低还款数额即可。商业贷款部分一般采用等额本息法或等额本金法进行还款。因此，组合还款与正常的贷款还款方式差不多。

注意事项

      1、公积金账户中钱比较多的朋友，可以签订按月转帐还款代扣业务，每月用剩余的公积金来先抵扣商业贷款的还款金额，减轻还款压力。

      2、组合贷款时支持提前还款的，公积金贷款合商业贷款都可以进行部分提前还款。

      3、商业贷款部分需要大家每个月按时在指定还款账户中存入足够多的钱，否则就有可能造成逾期还款的情况。

      4、如果大家的公积金在还款过程中断交了，那么在3个月以内是没有事的。

      5、对于逾期行为，组合贷款中的公积金贷款合商业贷款分别执行公积金中心的逾期政策和商业银行的逾期政策。

      以上，为大家介绍了组合还款怎么还，希望能帮助办理组合贷款的朋友做到合理及时还款。

组合贷款怎么还款的呢

组合贷款还款方式：

1.组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

2.公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。

3.商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条借贷双方应当遵守国家法律法规、房改政策和银行的有关规章制度，并在平等协商的基础上签订借款合同。

组合贷怎么还款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的抵押贷款。归还时，公积金贷款可通过公积金账户转账直接归还:商业贷款按月自动从绑定还款账户中扣除。也就是说，组合贷款需要设置两个独立的账户，这两部分要分开贷款。公积金贷款采用自由还款方式，商业贷款还款方式包括平均资本和等额本息。

1.组合贷款一般是指同时满足商业贷款和住房公积金要求的一种贷款。当住房公积金贷款额度不足时，会选择组合贷款，这样不仅可以有更低的贷款利率，还可以享受当地组合贷款的优惠政策。

2.借款人提取组合贷款中的公积金和商业贷款的，不能使用委托扣款方式偿还贷款，仍按原规定每年申请提取还款一次。商业贷款还清后，他会申请公积金的委托扣款来偿还贷款。

3.组合贷款一般需要设置两个独立的账户，因为这两部分是分开贷款的。

4.公积金的免费还款意味着我们每个月可以设定一个较低的还款金额，但是每月的还款金额必须大于这个金额。其实这个数额等于等额本息的数额。

5.但是这个金额不需要死，每个月还款金额可以临时调整。如果你有更多的钱，如果你没有钱，你必须达到一个低还款额。商业贷款部分为平均资本，等额本息还款。同时，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款条件必须一致。

拓展资料：

1.组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人可以以所购城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

2.贷款组合是银行在贷款总额有限的约束下，将资金借给两个以上债务人以分散信用风险的一种方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间经营活动相关性等微观因素，贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险分散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

3.申请材料

①一般信贷业务所需的基本材料；

②抵押物权利证书复印件；

③抵押人为信贷企业以外的第三方企业的，应提供第三方企业: 营业执照复印件； 税务登记证复印件； 公司章程或合资、合伙协议复印件；

⑤抵押人为自然人的，应向抵押人提供: 身份证复印件； 抵押人第二居所的产权证或第二居所的描述。

组合贷款怎么还款的

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，组合贷款不能一并偿还，因为两种贷款方式采用不同的还款方式。需要设置两个单独的帐户，这两个部分分别借出。公积金贷款部分采用自由还款方式，商业贷款部分采用商业银行确认的还款方式。

拓展资料:

组合贷款在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房或其他银行认可的担保方式作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。组合贷款初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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