贷款年限是越长越好还是越短越好？

贷款时间长了好还是短了好？

当然是长借还短了。即，贷最长期限的，在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。

有人认为贷款年限越长越好，压力比较小；也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。

一、还款能力影响贷款期限

银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行严格评估，以保证借款人每月收入能足以偿还房贷月供。这就要求借款人结合收入情况确定贷款方式和还款方式，通常要求月还款额不超过家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超过了这个数值，就需要延长贷款期限来进行调节。例如某家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议借款人将贷款期限延长到30年。

二、根据贷款利率变化调整还款期限

贷款利率对房贷选择的影响同样不容忽视，房贷利率不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。

三、贷款人年龄限制

在申请房贷时，借款人年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。

四、二手房关注房龄

还有一个影响贷款期限的因素是房龄，尤其需要购买二手房的借款人注意。贷款申请时银行会根据房屋剩余权时间综合计算贷款年限，对此各大银行都有自己的一套准则，不过大抵的要求都差不了多少。一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。

贷款不是时间越长越好，而是要达到“佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有高的抵押额度（房屋评估价的70%），少首付款，合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。

贷款时间越长越好还是越短越好

普通小额贷款，当然的越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。如果是房贷的话，还是越长越好。通货膨胀率的原因，钱永远都是贬值的，任何朝代的币值都是贬值的。所以选择时间越长越好。剩余的钱，可以买车，定投基金，做很多钱生钱的事情。（当然不擅长理财的家庭还是选择时间短点，利息少点的贷款期限）。

拓展资料：

一、买房如何选择贷款，一般要考虑三个问题：

①是还款方式选等额本息还是等额本金

②贷款时间是不是越长越好

③提前还款到底合不合适。把上面的归纳一下就是，你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”搞清楚这些，个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。

二、贷款买房人群划分为三种：

1、刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、自住兼顾投资购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好;如果你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

3、投资购房购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。所以根据自身情况选择贷款分期的年限。

贷款年限长一点好还是短一点好

当然是长借还短了。即贷最长期限的,在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。有人认为贷款年限越长越好，压力比较小;也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短。则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。

贷款年限可以中途更改吗

如果用户没有签订贷款合同，可以更改贷款期限。如果用户签订了借款合同，则合同约定的借款期限不得变更。用户在选择贷款期限时，应考虑未来的还款能力和经济状况，从而选择合适的贷款期限。如果贷方的收入固定且相对较高，则短期借款可能是一种选择。时间越短，利息越低。这可以为那些只寻求暂时转机的高收入人士节省大量利息。收入不稳定或低收入群体，可以选择延长期限，减少压力。

贷款年限怎么算的

1、商业贷款。商业贷款的最长期限为 30 年。部分银行要求贷款人年龄+贷款期限，不能超过个人及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）；而一些银行要求贷款人的年龄+贷款期限。 , 必须小于 70 岁。每个银行的贷款期限都不同，这取决于银行的规定。

2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限最长为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）。以公积金管理中心规定的贷款期限为准。

3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款和商业贷款的期限必须相同，贷款期限要求同上。

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