房子贷款45万30年月供多少？

45万元商业住宅按揭贷款分30年还，每月还多少？

您的利率是商贷6.55的基准利率。现在一般能打9折，是5.9，即下浮10%，月供是2667.6。还款一年以后就可以提前还，一次性最少5万，分3次或5次全部还清，银行会根据您提前还款后的剩余额度、贷款年限、当时利率给您重新计算，具体的话银行有专门系统计算。

商业贷款：45万房贷30年，采用等额本息还款法月供2593.30元，采用等额本金还款法月供3087.50元且每月递减4-5元。公积金贷款：45万房贷30年，采用等额本息还款法月供1958.43元，采用等额本金还款法月供2468.75元且每月递减3-4元。

一，、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

二，等额本金还款：还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

三，选择等额本息贷款，借款人在每期以相同的金额偿还贷款，每期还的金额包括每期需要还的利息、本金，利息所占每期还款额的比例逐月减少，本金所占每期还款额比例逐月增加，那就是每个月还款金额不变；选择等额本金还款，每个月还款越还越少，每个月还款金额不一样，先期几年每月还款金额大，以后还款金额逐月递减。

四，以前房贷利率是和央行基准利率挂钩，基准利率发生变化，房贷利率也会随之变化，不过通常都会在年初才会按基准利率进行调整一次，所以每个月还款金额变动应该不是很明显，而利率调整只会影响没有偿还的贷款利率。

五，而如果是10月18日之后办理的商业贷款买房，因为房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价，每月会根据当期LPR+各地区银行基准加点报价，所以月还款金额肯定会发生变化的。

六，月还款金额根据选择的还款方式会有所不同，比如等额本息是每月偿还相同的金额，等额本金每月还款金额是递减的。这就需要大家在每月房贷还款日前，查询清楚当月要还款的金额。

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；

招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

（应答时间：2022年6月16日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

招商银行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年3月3日，最新业务变动请以招行官网为准）

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