贷款怎么省钱？

还房贷有哪些省钱的技巧？

高房价往往意味着高成本，同时，也会让购房者打消全款买房的念头，最终只能无奈地选择贷款买房了！然而，在贷款买房时，由于房贷利息的存在，无疑会大大增加购房成本，最终让购房者成为苦逼的房奴！

那么问题来了，贷款买房怎么才能省钱呢？

1、提前还贷

这个我是深有感触的，还贷款简直就是“一入房贷深似海，从此身上背座山”。在成为房奴以后，购房者终日茶不思饭不想夜不寐，久而久之，别说还房贷了，还累出来一身病，简直太不值得了！为了早日脱离苦海，提前还贷可以说是一个不错的办法。

这个方法最直接有效，但是如果已经还款到后期的人就不建议了。

2.尽量使用公积金贷款

我买的房子就是公积金贷款，如果大家要买房子可以细心去比较，这两种还贷方式，公积金非常的省钱。跟普通商业贷款比起来，公积金贷款的利率明显更低，只有3.25%，这个利率比银行的存款还低。更重要的是现在不少城市为了刺激购房者，都选择提高公积金的贷款额度，这是一个巨大的利好消息。只不过想用公积金贷款，有一个前提，那就是你的公司给你缴纳了公积金。

3、选择双周供还贷

有的人听了这个概念可能比较陌生，实际上这也是一种还款方式，与按月还并没啥本质上的区别，但是又有一些不同，这种还款方式会减少我们的利息，所谓双周供，也就是每两周为还款周期，频率加高了。

举例说明一下，假如向银行贷款80万，利率按5.39%来算，贷款期限选择20年，月供需要还240次，等额本金的话每月还款大概为6900元左右，但在双周供的还款方式下，还款频次增加了，也就是说整体还款周期会减少好几年，当然最后还给银行的利息也就少了，但是需要注意，选择这种还款方式，需要收入较高且稳定一些的人比较适合。

4、仔细观察还款方式

目前来看，最常见的还款方式有等额本金、等额本息与双周供。但从节省房贷利息这个方面来看，双周供等额本金等额本息。只不过，贷款买房不仅仅只是考虑房贷利息就行了，还要注意还贷压力、经济实力等。所以，大家有必要多多了解还款方式，对比其中的利弊，然后根据自己的实际情况来选择最合适的还款方式了！

5、多对比银行

买房子的时候一定不能懒，我记得我刚开始买房时，将近对比了七八家银行，每个银行的还贷政策都不相同。因为各个银行都会根据自己的实际情况，在基准利率的基础上进行利率的调整。一些中小型银行的限制比较少，所以很多时候虽然都会降低利率，但中小型银行的利率降幅会明显大于国有银行。

所以买房贷款的时候，一定要尽可能多对比几家银行，选择利率最低的那家。

虽然说可以用以上方法进行省钱，但是不得不说省钱的源头应该是买房的阶段。因为贷款的时候再怎么省钱，也就只能省几万元的利息，但买房的时候选择到有优惠的房子，一下子就能便宜十几万，甚至是几十万。特别是现在市场上到处都是降价房源的时候，购房者们就更应该注意那些便宜的房子。

按揭贷款方式怎样更划算？

;     “按揭”一般是针对房产而言，用通俗的话来说，按揭贷款，就是你借钱买的这个房子的产权不在你这里，而是在借款给你的金融机构那里，当你把所有的按揭款还完时，这个房产权就是你本人的了，不过在按揭过程中，你可以住在这个房子里。那么按揭贷款方式怎样更划算呢？就来为大家一一盘点。

1、什么是按揭贷款？

      按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的预期年化利率收取利息。

2、按揭贷款的种类。

      银行主要提供有个人住房按揭贷款、个人二手房贷款、个人住房公积金贷款以及公积金贷款、商业贷款相结合的个人住房组合贷款等。在这几种房贷中，公积金贷款作为一种政策性贷款，它的预期年化利率较低，从减少利息支出的角度讲，公积金贷款应作为优先选择对象。

3、贷款期限。

      根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》，贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。依次贷款预期年化利率调整后，公积金贷款预期年化利率5年以下为3.96%，5年以上为4.41%；商业贷款预期年化利率5年以下为5.265%，5年以上为5.508%。

4、按揭贷款的条件限制。

      公积金贷款在贷款条件上有着更为严格的限制，即申请人个人及所在单位的公积金缴交正常，必须按月足额上缴，未建立公积金缴交制的个体、私营企业职工及缴交不正常的单位职工，就不具备申请公积金贷款的条件，而这些在申请个人按揭贷款时不做限制，只要具备资格、具有还款能力的购房人都可以申请。还款方式大致有一次性还款法、等额本息还款法、等额本金还款法、递增还款法和递减还款法等5种，通常会选择等额本息还款法和等额本金还款法的购房人最多。

5、等额还款。

      等额本息还款法采用的最多，优点是每月还款数额固定，计算方便，特别是对于月收入相对稳定的个人，在预先确定合适的月供后，不必为每月还款额度变化费心。它最大的缺点是在同样的贷款额和贷款期限下，借款人所付的利息相对较多。

      等额本金还款法的特点是每期所还本金相同，优点是借款人容易理解、接受，所付利息总额相对较少，其缺点是前期还款压力较大。例如贷款额为30万，期限为 20年，年预期年化利率为采用等额本息法第一个月还款额为元，其中本金 元，利息1377元，累计还款额为元，总共利息为元，采用等额本金法第一个月还款额为2627元，其中本金250元，利息1377元，累计还款额为元，总共利息为元，两者利息相差元。

6、住房贷款的几点技巧。

      充分估计费用申请个人住房贷款、个人住房委托贷款、二手房抵押贷款和个人住房装修贷款，除了支付贷款利息外，借款人还需支付诸如律师费、公证费、保险费、资产评估费、抵押登记费、过户费及其他相关税费。

7、选择最佳的贷款途径。

      公积金贷款的预期年化利率比同期的商业贷款的预期年化利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是，公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，没有公积金存款的个人只能申请商业贷款。

      如果公积金贷款的最高限额不能完全满足你的按揭贷款需要，不足部分你只能用商业贷款来弥补，这种情况下，组合贷款就是你最佳的选择。选择最合适的房价你所选择的住房类型不同，房价差异很大，即使是同一类型的住房，用于地段、周边环境、发展规划不同，每平方米的房价也有较大的差异。对于普通工薪阶层，尤其是刚毕业不久的大学生，最好选择二手房和小户型商品房。

房贷如何还能更省钱？

您好，相同地区执行的贷款规定是统一的，您可和其它的邮政储蓄银行贷款网点确

减少月供只有两种情况，提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长，利息也越高。为了少支付利息，所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法，一是等额本息，每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金，每月所还本金相同，利息则前期多，后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下，等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下，等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群，且这样也可以减少利息，更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间，即一年或两年内不允许提前还贷，否则要支付高额利息。

1、贷款前最好选择等额本金还款法。

由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

3、另外你要注意：

A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

对于按揭贷款如何省钱和贷款怎么省钱的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。