按揭和公积金贷款的区别？

公积金与按揭贷款有什么区别？买房前一定要知道

本文详细讲解了公积金贷款和按揭贷款都有什么区别，并且整理了一次性、商业贷款、公积金贷款、按揭贷款以及组合贷款都是什么，希望对你买房选择付款方式有所帮助。

我们在买房付款时付款的方式主要有 一次性付款 、 按揭贷款 、 住房商业贷款 、公积金贷款还有组合贷款几种方式。这个时候初次的购房者都会比较茫然，不知道哪种方式好更适合自己。公积金贷款跟按揭贷款是现在较为常见的贷款买房的方式。到底公积金贷款还有按揭贷款买房的区别是什么呢？

公积金贷款就是指缴存的住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存的公积金的职工均是可以按照公积金贷款的相关规定来申请公积金贷款。

按揭贷款就是指购房者以所购的住房做为抵押并且由其所购买住房的 房地产企业 提供阶段性的担保的 个人住房贷款 业务。

公积金贷款和按揭贷款买房的区别是什么？

1、公积金贷款和按揭贷款大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房 贷款利率 里面是低的，使用 公积金贷款买房 是能够帮购房者减少购房的成本的。

2、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才能够申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。

3、公积金贷款都是有高限额的，全国各地区的限额标准不一样。

4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。

5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和 利息 收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

6、公积金贷款通常应投保相应抵押的 房屋保险 并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

按揭、商业贷款、公积金以及组合贷款都是怎样的？

一次性付款

一次性付款是指买方一次性向 开发商 支付放款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。

按揭贷款

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限 分期付款 给银行；银行按一定的利率收取利息。如果 贷款人 违约，银行有权收走房屋。

住房商业贷款

个人住房商业性贷款 是银行用其 信贷 资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种 贷款方式 ）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民 购房贷款 向银行提供提保。

公积金贷款

具有当地城镇 常住户口 、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30％；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如 购房合同 或 房屋预售合同 、 房屋产权证 、 土地使用证 、 公积金缴存 的证明等。

组合贷款

个人 住房组合贷款 ，是指符合某银行个人住房商业性 贷款条件 的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通 商品住宅 的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

本文详细讲解了公积金贷款和按揭贷款都有什么区别，并且整理了一次性、商业贷款、公积金贷款、按揭贷款以及组合贷款都是什么，希望对你买房选择付款方式有所帮助。

按揭贷款与公积金贷款的区别？

住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》中规定的贷款，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：

(1)贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象

是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；

具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

具有购买住房的合同或有关证明文件；

提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

符合住房资金管理中心规定的其他条件。

而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

(2)贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。

(3)贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

(4)贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

按揭贷款和公积金贷款区别有哪些 贷款利率是多少

简单来说按揭就是抵押分期付款，公积金贷款是按揭贷款的一种，另一种就是商业贷款，都是按揭，利率，商贷现在基本在4.4左右

公积金贷款和按揭贷款区别是什么？

公积金贷款与按揭贷款的区别：

1。公积金贷款与按揭贷款的最大差异在于利率不同。公积金贷款的利率是目前住房贷款利率中最低的。使用公积金贷款购买房屋可以帮助购买者降低购买房屋的成本。

2.提供公积金贷款只能由通常收取公积金的人申请。没有公积金或汇款异常的人不能申请公积金贷款。

3.中央公积金贷款有最高限额，全国各地区的配额标准不同。

4，公积金贷款一般应在贷款前确定相关的抵押担保。公积金贷款是本金贷款。银行一般只委托给该机构。贷款资金和利息收入不归银行所有。抵押贷款是银行自己发放的贷款。

5.公积金贷款一般应按相应的抵押房屋保险投保，并办理相应的公证手续。抵押住房贷款免于相关程序。

6.公积金贷款计划比抵押贷款更复杂。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心支付的住房公积金，用于支付员工支付的住房公积金，委托商业银行给已经支付住房公积金和退休人员的现有职工在就业期间支付住房公积金的雇员。

抵押贷款是指按揭贷款业务。例如，住房抵押贷款是个人住房贷款业务，其中购房者为被购买房屋抵押并由房屋购买的房地产公司提供分阶段担保。所谓抵押是指抵押人转让财产权抵押，受益人作为还款担保人。抵押人偿还贷款后，受益人立即将抵押财产的财产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人有权使用。

公积金贷款和按揭贷款买房有什么区别

公积金贷款与按揭贷款的最大区别就是利率低，贷款相同的年限产生的利息会少很多，是买房子贷款最理想的选择。有关公积金贷款总结如下。

一、住房公积金贷款所需材料：

1.

借款人及其配偶的户口簿;

2.

借款人及其配偶的居民身份证;

3.

借款人婚姻状况证明;

4.

购房首付款证明;

5.

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件;

1.

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3.

借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程：

1.

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4.

银行放款，贷款人履行还款责任。

四、住房公积金贷款查询方法：

1.

大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

2.

通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

3.

去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

4.

如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

对于按揭贷款和公积金贷款区别和按揭和公积金贷款的区别的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。