住房公积金有6千多,能贷多少款？

六安：提高公积金贷款额度最高至60万元，这会带来什么影响？

上调住房公积金最高贷款额度不仅有助于提高刚需购房群体的支付能力、降低贷款成本，相比商业贷款，住房公积金贷款利率更低，在一定程度上有助于缓解其财务压力，还有助于降低开发商、经营者的成本压力，有效提振市场信心，促进房地产行业健康可持续发展。

2022六安住房公积金贷款公式

以还贷能力为依据、以房屋价格为依据、按照贷款最高额度计算、以公积金账户余额为依据。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

安徽六安：住房公积金贷款买房最高额度提高至70万元

观点网讯：6月24日，安徽省六安市住房公积金管理委员会网站公布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》。

观点新媒体了解到，该通知首先表示“阶段性提高住房公积金贷款最高额度”。为支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。

此外，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。

职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

六安：提高公积金贷款额度最高至60万元

8月3日，安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》(以下简称“《通知》”)。

允许提取公积金支付首付款

《通知》提出四点支持购房者住房需求的措施。扩大住房公积金政策覆盖面，非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，按照当年新增职工每人每年1200元给予相关企业补贴，不足一年的按照每人每月100元计算。

同时，引导新市民缴存住房公积金。取消灵活就业人员“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制，引导个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存使用住房公积金。

六安市还将提高公积金贷款额度。住房公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元;职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。结合住房公积金运行情况，适时阶段性提高住房公积金贷款额度，更好满足职工改善性住房需求。

《通知》显示，六安市允许提取住房公积金支付首付款。职工在六安市购买新建商品住房时，可提取住房公积金支付购房首付款。

取消新建商品房限售，新房降价幅度不得超10%

《通知》显示，六安市将调整土地竞拍保证金比例。土地竞拍保证金最低比例下调至起始价的20%，成交后1个月内交清土地出让金的50%，剩余的土地出让金在成交后6个月内交清。

六安市取消新建商品房限售，取消《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(六建房〔2017〕84号)中规定的“所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易”。

文件还要求加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度。指导开发企业综合土地价格、开发成本、市场情况等因素，合理确定销售价格，商品房实际成交价格不得高于备案价，原则上不低于备案价格的90%。

顺延交付时间

应对疫情，对企业进行纾困，六安市提出，适度放宽商品房预售条件。房地产开发项目在申请预售许可时，可享受一次降低形象进度的政策，申报以栋为单位，面积不超过30000平方米，商品房预售建筑形象进度由地上总层高的四分之一调整为正负零。

合理顺延商品房交付时间。因受新冠肺炎疫情影响，导致工期延误，造成房地产开发项目不能如期囤工验收和交付的，属于合同约定的不可抗力情形，交付期限可依法相应顺延，顺延时间可按从静态管理启动之日至静态管理解除之日止计算。

允许缓交城市基础设施配套费。房地产开发企业确因特殊情况需要缓缴城市基础设施配套的，可提出书面申请，经执收单位和非税收入管理机构审核后按照法定批准权限和期限办理，缓缴期限最长不超过6个月。

降低首套房房贷利率

《通知》提出，落实差别化住房信贷政策。指导金融机构加快落实《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔20223115号)要求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率。鼓励市级市场利率定价自律机制积极向省级市场利率定价自律机制争取政策支持。

改善住房领域金融服务。金融机构要加大对优质房地产开发项目的信贷支持，保持房地产开发贷款平稳有序投放和建筑企业融资连续稳定，不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构对其存续个人住房贷款采取合理延后还款期限、灵活调整还款安排等方式调整还款计划予以支持。

净化房地产市场发展环境

文件提出，持续规范市场秩序。按照持续整治规范房地产市场秩序三年行动部署，全面开展新一轮房地产市场环境专项整治工作，重点加强房地产开发企业、中介机构整治力度，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度。

六安市将完善预售资金监管机制。修订《六安市商品房预售资金监管暂行办法》，进一步明确预售资金的使用范围和监管模式，优化预售资金拨付流程和节点，确保商品房预售资金“管住不管死”。

落实综合查验备案制度，全面执行新建住宅小区综合查验备案制度,精简综合查验备案资料，简化办事流程。允许住宅小区分期建设、分期查验、分期交付使用。

六安公积金贷款额度

住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度年底应发工资全额进行核定，每年调整一次，缴存基数原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。每年调整时间由中心提前行文通知。

一、社保公积金个人缴纳比例：

1、养老保险：单位缴19%个人缴8%。领取养老保险待遇需两个条件：必须到达法定退休年龄，缴费年限必须满15年及其以上。

2、医疗保险：单位缴6%个人缴2%。从参保缴费之日起，满6个月后才能享受职工基本医疗保险待遇。

3、工伤保险：由用人单位缴纳。工伤保险费率分为0.6%—3.6%共8个档次，社保经办机构按照单位所属行业特点核定费率。

4、生育保险：由用人单位缴纳。生育保险费率为0.3%，如果男职工参加了生育保险，妻子没有参保，在生育时也能享受一定的生育津贴。

5、失业保险：单位缴0.6%个人缴0.4%，失业保险必须在缴满一年后才能享受，一般为交一年领2个月，交2年领4个月，但享受的最高时限不能超过24个月。

二、住房公积金以下情况可以取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

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