等额本金房贷利率？

等额本息贷款30年利息多少钱

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是228266.29元，采用等额本金方式，利息总额是196816.67元。此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

目前，银行一般使用等额本息还款法。

等额本息是指一种贷款的还款方式，在还款期内每月偿还同等数额的贷款，不管期限是多少年，那么偿还金额都是固定的，这种偿还方式相对来说比较适合一些没有稳定收入的人群，压力会没那么大。

等额本息法是什么：

等额本息法是一种贷款之后还款的计算方法，在这种还款方式下贷款人每期还款金额相等，贷款的利息会按照每月还款后剩余的本金来计息。这种贷款还款方式的初期还款中，还款的利息大于本金，到了后期由于已还的本金增多利息变少，还款的本金就多余利息。这种贷款还款方式不适合有提前还款打算的人群，因为在这种贷款还款方式下，初期还款大部分还的都是利息，并没有还多少本金，提前还款并不划算。

等额本息法。在等额本息的还款方式下，借款人每期偿还的还款金额相等，在初期偿还利息比较多，偿还本金比较少，后期利息随本金减少而降低，偿还的本金逐步增大。在等额本金的还款方式下，借款人每期偿还的本金金额相等，还的贷款利息会随已还本金增多逐月减少，因此借款人每月还款金额会逐月减少。这两种还款方式有所区别，等额本息每月还款金额不变，等额本金每月还款金额逐渐减少，但两者相同之处在于利息都是随着剩余本金的减少而减少。

贷款750000元，等额本金252期，每期还款额是多少钱？

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

“等额本金”方式

一、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=750000*[(1/252)+0.4167%)]

首期还款额=6,101.44元

二、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=750000/252*0.4167%

月递减额=12.4元

三、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*750000*0.4167%*(1+252)

利息总额=395,344.13元

还款总额=1,145,344.13元

结果：

在假设条件下，这笔贷款首期还款额6,101.44元；以后逐月递减12.4元；利息总额395,344.13元；还款总额1,145,344.13元。

房贷利率是多少？

一般情况下房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，相应的利息计算方式如下所示：

1、等额本息还款：利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]-贷款本金；

2、等额本金还款：利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。

如果按照央行公布的5年以上贷款基准利率4.9%来计算，贷款100万20年，如果是等额本息还款，月供为6544.44元，每月还款额度一样；

如果是等额本金还款，第一个月需还款8250.00元，第二个月还款8232.99元，最后一个月为4183.68元，等额本金每月递减。但是具体的房贷利率还要向银行进行咨询。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房贷60万10年按等额本金利息每月还款多少钱

每月要还多少钱具体要根据贷款的方式和实际的利率来看。

贷款方式有三种，分别是商业贷款，公积金贷款和组合贷款：

1、公积金贷款

公积金贷款的利率是3.25%，等额本金总的利息是98312.5元，每月还款递减。首月的利息是1625元，以后每个月在上个月利息的基础上减少13.54元，最后一个月还13.54元。

2、商业贷款

商业贷款的利率是4.9%，等额本金总的利息是148225元，每月还款递减。首月是2450元，以后每个月在上个月利息的基础上减少20.42元，最后一个月还20.42元。

3、组合贷款

组合贷款60万，假设公积金贷款和商业贷款各贷30万十年，公积金贷款的利率是3.25%，商业贷款的利率是4.9%，等额本金总的利息是123268.75元，每月还款递减。首月的利息是2037.5元，以后每个月在上个月利息的基础上减少16.98元左右，最后一个月还16.98元。

扩展资料：

1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。、

参考资料来源：百度百科—购房贷款

贷款10万期限10年等额本金和等额本息利息差多少钱？月还款都是多少？

等额本金：利息共计34283.33元，每月还款额逐年下降：从1400.00元降至838.06元。等额本息：总利息为38096.40元，每月还款：1150.80元。总利息差为3813.07元。目前，中国人民银行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.9%（具体可申请贷款利率由央行审核确定）银行）。按基准利率试算，在利率不变的情况下，“等额本息还本”利息总额为26692.87元，每月还款额为1055.77元； “等额本金还款”总利息24704.17元，每月还款额逐月递减。

拓展资料：

1、等额本息还本每月等额还款，即等额本息还款方式，是指借款人每月按等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算。计算方法：A=Fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]，A 是每月供应量 (3163.25)，F 总贷款额：500000，月利率：4.5%÷12，N 贷款月数：240 个月。贷款总额：500000.00元。还款月数：240个月，每月还款3163.25元，已付利息总额：259179.25元，本息合计：759179.25元

2、等额本金还款逐月递减还款，即等额本金还款方式，即本金不变，利息逐月递减，月还款次数减少；由于每月还款本金固定，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款次数越来越少。

3、等额本金与等额本息的区别，利息支出不同，在贷款金额相同的情况下，等额本息的贷款利息高于等额本息的贷款利息。等额本息偿还时，第一次偿还主要是利息；等额本金主要是还贷时的本金。每月还款额不同贷款金额相同时，等额本息的每月还款额相同，等额本息的还款额逐渐减少。按照总还款期和利率计算等额本息，然后将总还款额平均分到每个月。等额本金与每个时期的本金一样多。在还款初期，由于利息多了，自然要还的金额就多了。

4、例如虎虎打算2021年6月买人生第二套房子，贷款130万，贷款期限20年。由于这是虎虎家族的二套房，贷款利率没有优惠，只能按照4.9%的基准利率计算。根据以上条件，我们来计算等额本金和等额本息两种不同还款方式的差异。等额本金贷款利息总额=639654.17。第一个月的还款额=10725，最后一个月的还款额=5438.78。等额本息贷款利息总额=741865.43。每月还款额 = 8507.77。看，不同还款方式，130万贷款的总利息差为102211.26（741865.43-639654.17）。等额本金和等额本息的差别还是很大的。在这种情况下，我们需要根据自己的实际经济情况选择合适的还款方式。如果我们的经济状况比较宽松，我们适合等额还本。毕竟，等额本金的还款方式总的贷款利息较少。当然，在这种情况下，初期的还款压力更大。如果我们现在的经济不是很宽松，可以选择等额本息的还款方式。在这种情况下，虽然我们的总还款利息较多，但本息等额的还款方式也可以减少前期的还款压力。

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