组合贷可以选择等额本金或者本息吗?？

组合贷款等额本息还是等额本金？

等额本息还的总利息比等额本金多一些，看你是否有提前还款的打算，如果打算提前还款，用等额本金。如果不打算提前还款，想压力小些，用等额本息。

扩展资料：

讨论20年跟30年的等额本息还款和等额本金还款情况。

——20年等额本息还款方式下：

20年等额本息还款方式中，不管你贷款额度是多少，正常都是在第8年的时候，月供中的本金跟利息数差不多持平。也就是说在第8年以后，月供中本金逐渐增加，利息逐渐减少。换一种说法就是，在第8年前，你偿还的月供中大部分是利息，第8年以后你偿还的月供大部分是本金。所以，如果贷款20年的话，那么你最好是在第8年之前还款，如果第8年以后的话，那么还款的意义就不太大了。

——20年等额本金还款方式下：

20年等额本金还款方式下，正常是在第4年的时候，月供中本金跟利息差不多份额。也就是说，在此之前，你还的利息比较多，往后你还的利息就比较少了。

因此，如果这种情况下想要提前还，那么最好是在第4年之前就还本金，这样利息才能够减少得比较多。

------30年等额本金还款方式：

这种方式下，月供中本金跟利息持平的年份，大约是在第13年左右，超过13年的话，还本金的话，对于利息的影响就非常小了。

综合起来说，就是无论你是哪一种贷款方式，又或者贷款时间是多少，想要提前还房贷的话，那么就是尽量在还款的前5年还，不然的话，时间越往后，还本金的意义就越小了。因为时间越往后，剩下的利息本来就少，你还本金，利息也没有减少多少，并不划算。而如果越早提前还的话，那么就能够减少越多的利息。

这里说一下，提前还款的话，一般是要支付违约金的，不同银行对于违约金的要求，是不一样的，得看具体银行的规定。

买房子组合贷款计算利息的方式有哪些

一、 买房 子组合贷款计算利息的方式有哪些? 1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘 贷款利率 等到当期应还利息; 2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。 3、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减首期利息，就是首期偿还的本金;第二期利息计算，是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 二、组合贷款流程 购买 商品房 、经济适用住房办理个人 住房公积金贷款 (组合贷款)的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持 购房合同 和开发商售房许可证复印件、 身份证 、 住房公积金 储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带 结婚证 或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合) 贷款申请 书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订 借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和 抵押合同 (不用房屋担保的签订 质押 合同)。 第四步：到产权部门办理 贷款担保 手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行 抵押 购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行( 抵押权 人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订 还款协议 和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 对于房贷利息的计算方式，个人觉得是当面和银行的工作人员洽谈会比较了解的更加直观一些，很多人通过文字形式的叙述对等额本息和等额本金这两种不同的还款方式还是有些难以区分，其实选择合适的贷款方法和还款方式是能够节省下一笔不小的开销的，因为房贷产生的利息也是一笔不小的数额。

组合贷款怎么还款的

1.组合贷款中公积金贷款部分可采用自由还款方式。

2.组合贷款中商业贷款部分还款方式。

（1）等额本息还款方式。等额本息是把贷款本金和贷款利息平均到每个还款月，每月的还款额度是相同的。

（2）等额本金还款方式。等额本金是把贷款本金平分到每个还款月，利息逐月减少。

拓展资料：

一、组合贷款如何还款

1、什么是组合贷款?组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

2、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。

3、组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。

4、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。

5、但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

二、组合贷款还款方式是什么

1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

可以组合贷款么？组合贷款后怎么还款好？

相信有很多的朋友们对于组合贷款并不了解，其实组合贷款在房地产市场上是比较多见的，很多的年轻人经济上压力比较大，所以更多的会选择商业贷款和公积金贷款相结合的方式来购买房屋。那么可以组合贷款么？组合贷款后怎么还款好？

相信有很多的朋友们对于组合贷款并不了解，其实组合贷款在房地产市场上是比较多见的，很多的年轻人经济上压力比较大，所以更多的会选择商业贷款和公积金贷款相结合的方式来购买房屋。那么可以组合贷款么？组合贷款后怎么还款好？我们来详细的了解一下组合贷款的相关事宜吧。

可以组合贷款么？

买房可以组合贷款。住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益，如果借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

组合贷款后怎么还款好？

组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

1、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。

2、如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。

3、商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

如果要申请组合贷款的话，大家一定要注意具体的办理方式，毕竟房地产行业发展比较快速进入行业贷款的方式也比较多。以上就是关于可以组合贷款么和组合贷款后怎么还款好的相关介绍，大家在申请贷款的时候，要注意选择更合适自己的还款方式来办理。

组合贷款怎么还款的呢

组合贷款还款方式：

1.组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

2.公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。

3.商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

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