南京现在购房贷款利率？

家庭年收入六十万,南京买房压力大吗

家庭年收入六十万，南京买房压力大。根据查询相关公开信息，目前南京大多银行贷款利率为基准上浮百分之15，以南京平均房价3万每平方米、100平方米的户型为例，首付3成，贷款210万，纯商贷最高年限30年，每月需还12102元。

南京房贷政策

南京房贷政策：

一、有一套房，贷款金额和利率不同。全市公共个人最高贷款额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高贷款额度50万，夫妻双方100万，基准利率；

二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式：总缴存额/总缴存比例* 0.45 * 12 *可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按最高额度申请。

（一）按A类、B类、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。

（二）只有用纯公积金贷款，首付才能是20%。大多数人是公积金和商业贷款的组合贷款，所以在这个时候，公积金的首付应该和商业贷款一样。

【拓展资料】

一、限购限售政策，目前南京仍实行严格的限购政策。

（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

（二）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。

（三）高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

（四）高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。

（五）六合区，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。

（六）溧水区，全日制专科学历及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

二、公积金贷款条件。

（一）借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。

（二）申请公积金贷款时，已开立账户并连续足额汇入，住房公积金连续缴存6个月以上。

（三）具有有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建造、修缮房屋的证明文件。

（四）不低于规定比例的首付款金额。

（五）借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用信息，无其他影响贷款偿还能力的债务。

（六）已购、已建住房用地为国有土地；以所购已建房屋为抵押。

三、申请个人信用报告查询时，应提供本人有效身份证原件及复印件，并留存本人有效身份证复印件备查；如实填写《个人信用报告查询申请表》。代他人提交查询申请时应提供委托人、代理人有效身份证原件及复印件，并留存有效身份证复印件备查；委托人授权委托书的查询；代理人应如实填写《个人信用报告查询申请表》。

现在南京买房,首付70万房贷150万左右,贷三十年,月供是多少钱每月？

与执行利率、还款方式相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%、等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算，月利率为5.88%/12，150万，30年（360个月）：

月还款=1500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=8877.86

利息总额=8877.86*360-1500000=1696029.60

说明：^360为360次方

2021南京购房贷款171万15年时间利息-共要多少?

与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，171万，等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算， 15年（180个月）：

月还款=1710000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^180/（(1+5.88%/12)^180-1）=14319.33

利息总额=14319.33*180-1710000=867479.40

说明：^180为180次方

买房贷款利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房贷款平均利率为5.25%；二套房贷款平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房贷款平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房贷款利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房贷款利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房贷款利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房贷款利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房贷款利率在5.40%-5.64%之间，；二套房贷款利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房贷款利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房贷款利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房贷款业务。华夏银行数据显示，首套房贷款利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房贷款利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房贷款利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房贷款利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房贷款利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房贷款利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房贷款利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房贷款利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房贷款利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房贷款利率在5.75%-5.88%之间；二套房贷款利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房贷款利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房贷款利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房贷款利率在5.65%-5.65%之间；二套房贷款利率在5.88%-6.15%之间。

南京首套房贷款利率

1、商业贷款：贷款期限1年及以内，利率4.35%；1-5年及以内，利率4.75%；5年以上，利率4.9%。

2、个人住房公积金贷款：贷款期限5年及以内，利率2.75%；5年以上，利率3.25%。

据了解，目前南京首套房贷款利率一般按照基准利率的标准执行，实际操作会有一定的上浮，上浮比例以5%为上限。另外，未来南京首套房贷款利率的水平需结合当时银行实际放贷能力以及市场情况确定。

南京首套房贷款利率一般会在中国人民银行规定的基准利率上进行浮动，至于浮动的比例不同的银行规定是不一样的。在2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。除了使用商业贷款买房，用户也可以使用公积金贷款买房，在2019年公积金贷款基准利率5年（含）以下贷款利率为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%；使用公积金贷款时需要满足一定的条件，以各个地方公积金管理中心规定为准。在办理房贷时需要借款人提交很多材料，比如首付款证明、个人有效身份信息、购房合同、结婚证、银行流水、首套房证明等，在购房时销售人员会告诉你具体需要的材料，不过申请贷款之前最好确认自己的征信良好，否则银行会拒绝贷款。房贷的还款方式有两种分别是等额本息和等额本金，在贷款条件都一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，不过前期的还款中等额本息每月归还的额度要比等额本金低，等额本息每月归还额度一样，等额本金递减

一、房贷利率

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

二、南京首套房贷款利率计算

3月南京首套房贷平均利率为5.64%，二套房贷平均利率为5.92%，分别相当于基准利率上浮15%和20%。

当前房贷利率情况，发现上浮20%是当前首套房主流的房贷利率，只有为数不多的几家银行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。

其中，多家银行执行首套房房贷利率上浮20%，有些银行首套房贷款利率相对较低，但对于新房和二手房采取不同的政策。

比如，江苏银行表示，对与开发商有合作关系的首套房一手房上浮15%，对二手房上浮20%。而南京银行对首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。

对于二套房，多家银行表示上浮幅度为25%至30%，其中工商银行、光大银行、建设银行、中信银行等多家银行已在执行贷款利率上浮30%，而北京银行、杭州银行、民生银行、江苏银行、招商银行的二套房贷款利率相对较低，当前，这些银行的二套房贷款利率上浮25%;而南京银行、农业银行等表示，二套房贷款利率要根据申请人的实际情况上浮25%至30%不等。

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