海南个人公积金贷款公式？

海南：购买二手房首次申请公积金贷款 首付比例降至30%

新京报讯 （记者张建）5月16日，海南省住房公积金管理局发布通知称，将调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。

通知明确，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

编辑 武新

校对 付春愔

海南公积金贷款父子最高能贷多少钱

根据相关资料查询，海南市住房公积金中心现行规定,公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

2022海口公积金贷款条件及要求

2022海口公积金贷款条件及要求

2022海口公积金贷款条件及要求，职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50％。月还款额只计算公积金贷款的月还款。2022海口公积金贷款条件及要求。

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海南公积金贷款办理条件

一、具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

二、个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；

三、尚未达到国家法定退休年龄；

四、信用良好；

五、有偿还贷款本息的能力；

六、家庭无未结清的公积金贷款；

七、已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；

八、同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；

九、符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

申请组合贷款还应该满足以下条件：

一、符合住房公积金贷款及受委托银行个人住房商业贷款的有关规定；

二、住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的限额标准；

三、个人住房商业贷款与住房公积金贷款期限相同；

四、个人住房商业贷款与住房公积金贷款担保方式一致。

公积金的全称为：住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

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贷款流程

1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。

2、借款人向直属局提交资料。

3、直属局审批。

4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。

5、办理抵(质)押手续。

6、由受委托银行发放贷款。

7、贷后管理。

贷款资料

1、住房公积金贷款申请审批表2份;

2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份。

4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份;借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。

5、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。

6、借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。

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海口住房公积金贷款提前还款流程指南

（一）办理流程：

1、在提前还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提示输入提前还款的部分金额，随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的金额。

2、用户根据还款的多少选择填写申请书，全部还款的.填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后工作人员签字盖章，并提供相应的材料。

3、接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。

4、银行审批过后，接着是住房公积金管理中心审批。

5、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。

6、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。

（二）申请条件：

1、该笔贷款已成功放款半年以上；

2、申请人当前状态下没有逾期；

3、申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；

4、申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

（三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）。

海南：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

10月10日，海南省住房公积金管理局发布下调住房公积金贷款利率的通知。

观点新媒体获悉，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2022年10月1日（含）后发放（含已受理未发放）的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起执行新利率。

海南公积金购房政策是什么

法律分析：自2021年6月10日起，海南省住房公积金个人住房贷款实行“存贷挂钩”管理机制，保持住房公积金资金规模总体稳定，让更多缴存职工享受到低息贷款优惠政策。一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

海南住房公积金新政：首付比例降低为30% 最长贷款期限上调至30年

5月16日，海南省住房公积金管理局发布关于调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策的通知。

通知称：

一是降低首付款比例，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%；

二是放宽贷款期限，购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

通知指出，“购买二手房”是指个人或职工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女，下同）在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房。申请公积金贷款时家庭名下无未结清的公积金贷款记录。

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