流转土地抵押贷款相关政策？

流转土地抵押贷款怎么申请？

;     现如今，能作为抵押物申请贷款的越来越多，土地同样可以作为抵押物申请贷款，那么流转的土地能否作为抵押物申请贷款呢？怎么申请呢？

      土地流转：是指土地使用权的流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。

      土地抵押贷款：即为以流转土地使用权作抵押向取得土地使用权的个体承包户、家庭农场和土地合作社等发放贷款。涉农金融机构有权根据贷款合同，监督项目资金运行，到期偿还有困难的，可依法对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。

流转的土地可以申请土地抵押贷款。借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方(即村经济合作社或股份经济合作社)及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。

相较于其他贷款，农村土地流转经营权抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：

      1、土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；

      2、地上(含地下)附着物情况说明资料；

      3、发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。

土地流转抵押贷款政策，流转土地可以抵押吗？

可以抵押。由于依据《农村土地承包法》的有关要求，根据招标会、竞拍、公布商议等方法承包农村土地，经依规依法备案获得所有权资格证书的，可以依规依法采用租赁、入股投资、抵押或是别的方法流转土地经营权。因此土地承包合同是可以按揭贷款的。

贷款人需合理合法获得土地流转运营权，并依规依法获得农村土地流转经营产权证，且获得发包单位(即村经济合作社或股权经济合作社)及外流方允许抵押，并在按揭贷款不能偿还时可以由金融企业对抵押的土地流转运营权完成处理的书面形式约定。用以抵押的土地资源需是具有相应生产规模和不断生产力的农用地和他满足抵押标准的农村土地，且依规依法运营，未更改农牧业用途。

据统计，相比于别的按揭贷款，农村土地流转运营权抵押贷款必须给予的人性化资料主要是3项：土地流转运营权产权证明资料，包含乡村土地流转合同、农村土地流转运营产权证等;地面上(含地下)附属物情况说明书资料;发包单位及外流方允许抵押和允许金融企业处理抵押物的书面形式证明文件。借贷两方签署抵押贷款合同书后，还需去县农业局办理抵押登记注册，金融企业获得《农村土地流转运营权他项权证》后，就可以依据借款协议放贷。

除此之外，为激励金融企业扶持农业生产经营主体发展趋势，淳安县财政局还将对金融企业下发的农村土地流转运营权抵押贷款实施奖赏。

农村土地流转只可以在本团体机构的组员间完成。假如要对外界人出让使用权，必须经过居民会议通过，并经乡政府准许，不然无效。换句话说，一切私底下的转让协议书全是无效的。

根据招标会、竞拍、公布商议等方法承包以上农村土地，而且已经依规依法备案获得土地资源承包经营产权证或是林权证等资格证书的，必须经由发包单位允许抵押才可以。

农村流转土地是否可以作为抵押进行贷款？

是\x0d\x0a借款人需合法取得土地流转经营权，并依法取得农村土地流转经营权证，且取得发包方（即村经济合作社或股份经济合作社）及流出方同意抵押，并在贷款无法归还时可以由金融机构对抵押的土地流转经营权进行处置的书面承诺。用于抵押的土地需是具备一定生产规模和持续生产能力的农业用地及其他符合抵押条件的农村土地，且依法经营，未改变农业用途。\x0d\x0a据了解，相较于其他贷款，农村土地流转经营权抵押贷款需要提供的个性化资料主要是3项：土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；地上（含地下）附着物情况说明资料；发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。借贷双方签订抵押贷款合同后，还需到县农办办理抵押登记手续，金融机构取得《农村土地流转经营权他项权证》后，即可根据借款合同发放贷款。\x0d\x0a此外，为鼓励金融机构支持农业生产经营主体发展，淳安县财政还将对金融机构发放的农村土地流转经营权抵押贷款实行奖励。

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