国有土地使用证能贷款吗?
一、国有 土地使用证 能贷款吗? 可以,国有土地证是可以 抵押贷款 的。 涉及到国有 土地使用权 抵押 ,应该注意以下几个法律问题: 1、无偿取得国有 划拨土地使用权 的不能直接抵押: 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。 2、土地使用权抵押的前提: 房地产开发商或企业只有与政府签订了 土地出让 合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得 银行贷款 或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。 3、抵押须有书面文件: 土地使用权抵押,抵押人与 抵押权 人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。 4、土地使用权与地上建筑物一致的原则: 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 二、国有土地使用证贷款的流程是怎样的? 1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款; 2、得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个; 3、拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”; 4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有 抵押合同 和最高限额贷款合同。 综上所述,开发商拿到建设用地后会办一张国有土地使用证,这是合法用地的证明材料。符合一定条件后,开发商可以凭借土地使用证向银行贷款,将土地抵押出去。这里要注意,能够抵押的土地必须是出让或者转让方式获取的,如果是政府划拨,则不能办理抵押贷款。
土地证能贷款吗?
土地证可以用来办理抵押贷款。
土地证抵押贷款流程:
1.先找到银行同意土地抵押贷款;
2.得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;
3.拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,出具“土地他项权利证”;
4.拿着“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。
土地证抵押贷款手续
1.用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
2.办理土地抵押贷款,借款人准备材料的时候一定要仔细,不能缺少证明材料,否则,一个小差错就会影响贷款的整个流程。
用土地证可以贷款吗
可以使用土地使用证办贷款。用土地使用证办贷款就是指将房屋所占用的土地使用证抵押给银行,银行发放贷款。法律规定,建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
土地证可以贷款吗
土地证是可以贷款的。
一般情况下,开发商拿着自己的资金获取了开发土地的使用权后,就可以将土地使用证抵押给银行,从而获得一笔贷款资金。接下来开发商就可以把这笔资金投入开发建设中,再通过预售商品房回笼的资金,把使用了土地证贷款的金额如数还清。
【拓展资料】
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,也是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证,在五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证。在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证,然后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用,自然土地证失去意义和作用。
为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益,1986年颁布,1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书确认所有权和使用权。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书但是在2017年5月起,全国停发旧证,颁发新不动产权证。
要规范抵押贷款的操作程序,必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国,目前实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
一、存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。
二、客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
三、证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。
四、设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
五、不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。
六、人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
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