天津二手房 贷款？

天津二手房贷款政策

1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3、区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。

4、状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。

5、面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)

法律依据:

《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

天津买二手房可以贷款买吗 求教

一，天津买二手房可以贷款买。

申请条件

1、具有常住户口或有效居留身份;

2、稳定的职业和收入;

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

借款人要求

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款; (4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

(10)贷款银行要求的其他条件;

天津二手房贷款利率2022

天津二手房贷款利率2022为：一、短期贷款一年以内（含一年）4.35%二、中长期贷款 　一至五年（含五年）4.75%五年以上4.9%三、公积金贷款五年以下（含五年）2.75%五年以上3.25%。

此为官网通知

天津银行股份有限公司（BankofTianjinCO.，LTD.），简称天津银行（BankofTianjin），是香港联合交易所主板上市公司，股票代码1578，总部位于天津。截至2019年末，公司注册资本60.71亿元人民币，所有者权益511.77亿元人民币。在股权结构中，内资法人股占比65.54%，H股占比29.07%，内资自然人股占比5.39%。主要股东有：天津保税区投资有限公司，持股比例15.92%；澳大利亚和新西兰银行集团有限公司，持股比例11.95%；天津市医药集团有限公司，持股比例8.02%；天津渤海化工集团有限责任公司，持股比例8.02%，中船国际控股有限公司，持股4.99%，天津津融投资服务集团有限公司，持股比例1.93%。

买二手房怎样办理按揭贷款？

买 二手房办理 按揭贷款的流程： 1、看房 2、签贷款合同 买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估 安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约 签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核 根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷 审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户 签约中心安排买卖双方办理 房屋产权登记 过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款 过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割 过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取 房屋所有权证 一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记 过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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