9月1号长春允许组合贷？

长春组合贷款政策会延长吗

会延长。组合贷款期限按照借款人贷款年限确定，最长期限为30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限加5年。

长春组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

在买房的时候，很多人都会经过贷款这一环节，因为绝大多数的人，都不是全款买房，都是以贷款的方式进行购房，目前贷款的方式也较多，有公积金贷款，商业贷款和组合贷款等等。那么长春组合贷款办理流程，长春组合贷款多久能审批通过，我们一起来看一下吧。

在 买房 的时候，很多人都会经过贷款这一环节，因为绝大多数的人，都不是全款买房，都是以贷款的方式进行购房，目前贷款的方式也较多，有公积金贷款， 商业贷款 和组合贷款等等。那么长春组合贷款办理流程，长春组合贷款多久能审批通过，我们一起来看一下吧。

一、长春组合贷款办理流程？

1、借款人持 购房合同 和 开发商 售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行 房地产信贷 部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合 贷款条件 ，计算贷款额度，确定 贷款期限 、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用 房屋 担保的签订质押合同）。

3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人 房产 进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

二、长春组合贷款多久能审批通过？

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

上面这些就是为大家了解到的长春组合贷款办理流程，长春组合贷款多久能审批通过的相关信息，在贷款审批的时候，贷款机构都会严格把关，审查贷款者的信息是否符合贷款的条件，其中比较重要的一项就是个人 征信 ，如果征信不良，贷款机构很有可能拒绝贷款。

长春市公积金最新政策2022

为缓解广大公积金缴存职工购房资金不足的压力，更好地发挥公积金制度的住房保障功能，按照长春市住房公积金管委会《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》（长住金管字〔2021〕7号）精神，长春市住房公积金管理中心将在长春城区（含公主岭市）试点开展住房公积金商业银行组合贷款和全面开展住房公积金家庭组合贷款。

组合贷款是长春市住房公积金管理中心为民办实事、解难题的一项惠民之举。组合贷款政策在继续支持中低收入缴存职工的购房需求、释放传统刚需及改善型需求的同时，有效解决了现行公积金最高贷款额度不能完全满足部分职工购房贷款需求的实际问题，更加彰显了住房公积金制度的公平性和互助性，助力更多缴存职工安居乐业。

需要注意的是，本次开办的住房公积金商业银行组合贷款首先在建设银行进行试点，试点期间只受理新建商品房的组合贷款申请。在试点工作中总结经验逐步推开。组合贷款业务开办至2022年6月30日止。

一、住房公积金商业银行组合贷款 

（一）住房公积金商业银行组合贷款定义 

住房公积金商业银行组合贷款，是指向同一借款人发放的，用于购买同一自住住房，由公积金管理中心提供的住房公积金贷款和商业银行提供的个人住房贷款相结合的个人住房贷款。

（二）申请条件   

职工申请组合贷款，必须同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。

（三）贷款额度、期限和利率 

额度：组合贷款由公积金贷款和商业银行贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整，当前我市组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%，购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%,组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。公积金贷款每月应还本息合计不得超过申请人（含配偶）住房公积金缴存基数的50%。商业银行贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。

期限：组合贷款的期限执行公积金贷款政策规定，最长为30年，且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年，即男65女60；为保证公积金贷款和商业银行贷款抵押物抵押期限一致，公积金贷款和商业银行贷款的期限应相同。

利率：组合贷款中公积金贷款和商业银行贷款分别计息，公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行，商业银行贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。

北京公积金要在长春买二手房，想组合贷款，具体该怎么办？

组合贷款买房申请流程

1、申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、办理贷款担保手续

借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续

到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

长春：就业人才和农民购房给予补贴，允许公积金家庭组合贷款

长春出台七条楼市新政。

8月31日，吉林省长春房地产业协会发布《关于房地产市场稳定发展有关情况的通报》（简称《通报》）。

长春房地产业协会指出，为持续优化营商环境，不断提升服务企业水平和能力，满足城市新市民居住需求，保障居民基本居住民生，保持长春市房地产市场平稳健康发展，长春房协从调整供需关系、缓解开发企业资金压力、支持人才和农民购房、加强行业监管等方面，向市房管局提出若干工作建议，市房管局基本采纳意见，并受市房管局委托，发布相关政策调整措施。

具体而言，此次新政主要涉及七个方面。

在合理控制住宅用地供应节奏方面，新政指出，因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

纾解开发企业资金压力方面，为防止开发企业因资金不足，导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管。暂停商品房尾盘销售开发企业一次性代交物业维修资金政策，物业维修资金账户余额能够抵扣交存额，即可进行商品房网签合同备案；房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目，不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。

鼓励人才和农民购房方面，8月19日，省政府常务会议中提到，“科学调控房地产市场，鼓励农民进城购房，切实满足群众住房刚性需求和改善性需求”。为落实会议精神，鼓励农民进城买房，促进解决新市民、青年人住房困难等问题，长春市为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。

同时，长春市政府投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。购房补贴和消费券政策暂定执行至今年年底，视情再作调整。此项政策不含双阳区、九台区、公主岭市及外县（市）。此外，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

允许公积金组合贷款方面，在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷。

加大非住宅去化力度方面，目前，长春市非住宅消化周期较长。为盘活存量，在土地性质、规划用途不变，且符合环保、消防、结构安全的前提下，允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，将办公用房设置居住功能。

加快公共服务设施建设方面，各城区、开发区和市直有关部门将及时公布房地产开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施开工、竣工及投入使用日期。同时，加快已拿地未开工和在建在售项目公共服务设施建设进度，并及时跟踪检查，确保按公布时限完工。

规范市场秩序方面，按照住建部等八部委文件要求，近期，长春市将制定出台整治房地产市场秩序方案，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等四个方面，开展联合执法检查。同时，加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

值得一提的是，《通报》指出，对于社会公众比较关注的降低首付款比例、车库按住宅类征税政策，长春市按照现行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，车库按非住宅征税政策执行，不作出调整。除购房补贴、发放消费券政策暂执行至今年年底外，其余政策均执行至2022年6月底。具体政策由各行业主管部门负责解释。

长春房地产业协会表示，本次调整主要是按照国家关于房地产市场调控精神，结合长春市房地产市场运行现状，从供给和需求两端发力，持续满足刚性和改善性基本住房需求，降低消化周期，稳定市场预期，保持长春市房地产市场平稳运行。

根据中指研究院发布的《8月百城价格指数》，今年8月份，长春新建住宅价格环比下跌0.41%，跌幅仅次于秦皇岛，排名百城倒数第二；新建住宅的样本平均价为9269元/平方米；8月长春的二手住宅价格环比上涨0.15%，样本平均价9911元/平方米。

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