房产解押贷款垫资流程？

二手房垫资解押流程

具体流程是： 一、买卖双方签署 房屋买卖合同 。 二、备件。 三、买卖双方资料提供齐全后，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的 债权债务 关系。 四、签订垫资合同，预约还款。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

垫资解押是什么意思？

你好

也就是付给垫资机构一些费用

由垫资机构出资替产权人把房产贷款的余额还清

这样才可以把房产原来贷款的抵押解除掉

也就是解押

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团

百度房产交流俱乐部！

解押是买家还是中介垫资

买家

房产解压之后,买家就可以贷款付尾款和还中介的垫资款。办理贷款之前也要在合同中约定好责任,如果是因为卖家原因导致没办法办理贷款,督促中介追究卖家的责任,如果是自己个人信用问题导致的无法办理贷款,那就只能自己想办法解决了

按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？

;     为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”(也叫垫资解按)的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转。不过，做垫资解押业务也是需要条件的。

什么是垫资解押/解按？

      所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用(按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行)，但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清(还清了就可以解除抵押)，然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。

垫资解押业务常见问题

      1、垫资后房产抵押率怎么算？

      一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。

      2、垫资后房子抵押能贷多少？

      贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。

      3、贷款公司垫资怎么收费？

      各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，一般都是1‰-3‰之间。

      4、垫资解押业务需要什么资料

      办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。

      二手房交易中的“垫资解押”

      在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，一套房子的贷款少则几万多则几十万，如果遇到手头缺钱，解押真是难倒不少卖家。这时，房产中介或担保公司可以先为买家垫资，待房产抵押解除且新的银行放款后，出资方取回自己所垫资金，从而促成房产交易，这与贷款业务上垫资概念非常相似。

你会在买二手房时 帮卖方垫资解押房子吗？

在买卖贷款还未还清的二手房时，为了能够取得完整的产权，就需要对房屋进行解押。那么问题来了：当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？如果买家帮忙解押了，又该如何进行防范呢？

在买卖贷款还未还清的二手房时，为了能够取得完整的产权，就需要对房屋进行解押。那么问题来了：当卖方作为抵押人，而要求买方进行解押时，买家会承担怎样的风险？如果买家帮忙解押了，又该如何进行防范呢？

一、什么是房屋解押？

房子抵押贷款 ，即是在 产权交易 中心有登记，而 不动产权证 上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售、赠送等）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产权交易中心进行解除抵押登记了，而这个过程就称为解押。

此时， 房屋产权 得以完整，可进行被出售、过户等活动。

因此，在实际生活中，常常会出现发生这样的情况：在卖家没有能力自行筹款解押的情况下，往往会要求买方以 首付款 的方式，来替卖方进行解押，而首付款则作为 购房 款的一部分。

但在此过程中，买方不但要承担着较多的付款义务，而且 房产过户 也存在着较多的不确定性。另外，买方可能会承受了“钱房两失”的风险。

二、买方为卖房垫资解押会存在什么风险？

1、卖方违约拒绝过户

卖方在收到买方的钱款后，可能会将资金挪做他用，不及时申请解押。此外，在房价涨势较快的情况下，卖方往往不惜违约，以更高的价格另行出售。

2、卖方 一房二卖

等房屋解押后，卖方可能会将房屋另行出售给第三人，并给第三人进行办理过户的手续。最后的结果就是，第三人取得 房屋所有权 ，买方则有可能会陷入合同纠纷，难以维护自己的权利。

3、诉讼风险

当卖方名下有比较多的债务时，一旦房屋解押之后，可能就会面临着因卖方的 债务纠纷 而被法院查封等情况。也就是说，此房子因被查封而不能完成过户的手续。

三、如果买家帮忙解押了，该如何进行防范呢？

1、仔细审查房屋状况

买卖双方可到 不动产登记 中心进行查询，明确产权是否清晰、是否存在权利部门的查封、冻结。另外，买方在垫资解押前，可要求卖方一同到不动产登记中心进行查询，以减少交易风险。

2、全程监控交易环节，留存证据

买卖双方可一起前往贷款银行进行还款，开具结清证明，买方留存转账证明和 银行贷款 结清证明，以备办理过户手续的时候用。买方还可将卖方不动产权证和身份证留存在 中介 公司，防止一房二卖。

3、先行签订 网签合同

其实，依照现行的网签制度来看，当房子进行 网签备案 的办理之后，在网签注销之前，出卖人是无法与他人另行签订网签合同的。这样一来，可防止卖方将房子卖给第三方人。

4、咨询专业律师

由于现在 二手房交易 市场整体还尚不规范，因此各个交易环节都需要严密的合同保护。也就是说，由专业律师审查合同条款，可有效维护买方的权益，整体管控风险。

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