用房子抵押贷款去做理财有影响吗？

房屋抵押贷款如何理财？求解答

　抵押房屋贷款

是用房屋做抵押的贷款,这个前提是必须有房产,因此具有理财的因素。房屋本身是不动产，并非货币，利用银行的贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。从以下三点是房屋贷款的理财功能：

(一)利用红本在手的房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款条件下，可以申请到房屋价值70-100%的贷款，在没有改变房屋所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是最大化。

(二)利用按揭房屋的升值空间做抵押房屋贷款，将升值出来的价值通过银行贷款的形式，充分利用起来，是按揭房屋在未改变所有权的情况下，利益最大化，在预期房屋价值上涨的情况下，卖房屋就不具有抵押房屋贷款的理财功能，利益没有最大化。

(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋贷款，减少做房奴的成分。

以上三点是抵押房屋贷款的理财运用，充分发挥房屋价值，是实际生活中的理财哲学。

房产抵押贷款，用贷到的钱再进行理财这是怎么操作？

想把贷款用做投资，两个操作：资金取现断流、用购销合同证明资金使用去向。

房产抵押贷款须选择利息较低的贷款，年化最低是1年期基准的4.35%，1到5年期年化基准4.75% 。

银行理财的收益，相对保本型的年化不会超过5% 如1年期限的贷款来算5%-4.35%＝0.65% 100万一年6500元的收益做贷款的时候还是会有一下小的成本如房屋评估费用等，着用核算基本没有多少利润空间，其实可以核算如果理财年收益没有8%以上实际操作的意义不是特别大，收益和风险来评估不是特别划算。贷款出来的钱，是不能直接流入理财，想用贷款的钱理财投资，最好能找人换一笔资金，这样使用起来就不会有后顾之忧，担心银行收回贷款。

拓展资料:

一、房产证抵押贷款

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

三、银行房产证申请贷款的条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2.有所在地常住户口，有固定的住所；

3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5.房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房产抵押贷款需向提交银行下列证明材料：

1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

3.借款人具有法律效力的身份证明；

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6.购建住房的合同、协议或其他证明文件；

7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

武汉一男子欲抵押房产进行网络投资，民警及时劝阻，网络诈骗有哪些特点？

网络诈骗案例层出不穷，很多人仍然不吸取教训，在网上轻易进行投资，向他人转账大量财产。武汉一男子欲抵押房子进行网络投资，民警进行及时劝阻，网络诈骗有何特点呢？

抵押百万房产进行投资，民警及时劝阻。

小李无意中发现父亲正在联系银行将房子抵押贷款，没想到平常不爱上网的父亲却迷上了网络理财。小李曾多次警告父亲，没想到父亲还是深信不疑，坚决要投资，抵押房产也在所不惜。小李立马寻求警方的帮助，在警方的帮助之下成功劝阻父亲。

网络诈骗有何特点呢？

利用网络，获取人们的注意，向人们传授一定的假性知识。网络是把双刃剑，我们可以在网上获取自己想要得到的知识和信息，也可以让我们坠入到诈骗案中，无法自拔。诈骗分子利用网络获取人们的注意，其宣传方式非常的夸大，还有着一系列的证明，尝试着得到人们的重视和注意。利用互联网进行作案，其姓名以及相关的网址都是非常虚拟的，运用网络科技进行一系列诈骗，让人们难以侦破！

给人们一定的利益反馈，得到人们的信任。很多人贪小便宜，在尝试到一点甜头之后，就会大量投资，企图不劳而获，得到大量的红利。网络诈骗分子非常善于揣测人心，能够给人们不一样的利益反馈，得到人们的信任。以各种方式宣传相关项目，打着为人们好的旗号，却做着违法犯罪的事情。

各种方式引诱人们进行投资，涉嫌金额巨大。诈骗分子喜欢买水军，在网络上冒充各路人士对该项目进行评价，再一次的得到人们的肯定。随后就是以各种方式引诱人们进行投资，其涉嫌金额巨大，常常让人们家破人亡！

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