青岛 房贷 利率？

青岛银行公积金贷款利率是多少

青岛银行公积金贷款利率与其他银行的一样，利率为：1--5年(含5年)，年利率为2.75%;5年以上为3.25%。

虽然利率一样，但是不同银行公积金贷款的额度、时间、条件等规定是有些差别的，若想知道详细情况，可以拨打青岛银行客服电话400-66-96588咨询，在青岛内，可以拨打96588。

2019年青岛市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

春节前，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，不限购措施的城市中，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，记者调查发现，目前虽然岛城已有7家银行在政策层面将首套房首付比例降至20%，但仍设定了不少条件限制，在首付比例、房贷利率等方面其实仍沿用此前的“差别化”信贷政策，这意味着普通购房者仍难以享受到政策实惠。

7银行执行信贷新政

早在2月2日，央行、银监会公布消息，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

24日，记者采访了解到，央行新政发布20多天之后，岛城已有7家银行按照新政要求，下调了首套房首付比例，但在具体的执行过程中，相应设定了条件限制；针对首套房，另外6家银行仍执行25%到30%之间的首付比例。包括青岛银行、农业银行、招商银行、光大银行、工商银行、中信银行和平安银行在内的7家银行，最低首付比例为20%，但有条件限制；民生银行和中国银行首付比例则为25%，建设银行、兴业银行、交通银行和华夏银行首付比例仍为30%。

利率政策方面，多数银行仍主打9折利率优惠，想享受8.5折的优惠还有待时日。

新政刺激购房热情

尽管银行在新政的执行过程中羞羞答答，但新政的刺激效应已经在楼市凸显，首套房首付新政的出台，开始刺激购房需求释放。

记者调查了解到，尽管目前在售楼盘数量维持在一年当中的低谷，但市区不少楼盘开始主打“降首付”的营销牌。市南区的中城嘉汇项目，合作银行是青岛银行，针对无贷款的首套房置业者，可以享受20%的首付比例优惠，而首套房有贷款已还清的购房者，再次买房则享受30%的首付比例；但鲁润静园、金地悦峰、鲁商蓝岸丽舍、中联依山伴城、海信依云小镇和金城府邸等6家新盘项目，首套房首付比例依旧是30%。青岛万科紫台、绿地新里海德公馆、保利香槟国际、中广宜景湾等项目首套房首付比例则为25%。

24日下午，记者随机调查了岛城40家在售新盘项目，仅有13家新盘执行首套房首付20%的新政。“但央行新政发布以来，前来售楼处看房或来电咨询量翻倍增加，而且咨询的多数是大户型改善性房源，受信贷新政和契税、营业税下调新政的影响，购房热情开始上涨。”龙湖地产营销人员说。

看存款也看学历

尽管不少银行已经表态把首套房的首付款比例下调到20%或25%，但对普通购房者来说，要想享受这一政策利好，却还有点难。具体来说，申请贷款时，银行不仅要看购房者在银行存款额度，学历、就业单位和工作状况，也在银行的考核范围之内。

“目前来看，针对那些在银行存款额度在600万元以上的客户，如果购买的新房与本行有合作关系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房贷首付比例。”一家国有银行支行的客户经理说。除了购房者的存款额度，贷款人的财产状况、学历、工作状况等因素，也在银行的评估考核之列。“客户的单位是事业单位还是企业，学历是本科还是专科，都会决定房贷的优惠力度多少。”这位客户经理说。

央行信贷新政缘何在落地时遭遇执行难？据一位业内人士介绍，由于去年以来遭遇多轮楼市降息政策，对多数银行来说，相比于商业贷款，房贷基本上只能赚取微薄的利润，而且去年以来岛城楼市成交量居高不下，房贷额度水涨船高，各家银行在执行新政过程中的积极性并不高。

青岛银行个人房产按揭贷款产品有什么特点？

额度高：

1、住房按揭贷款最高可达房产价值的70%。

2、商业用房按揭贷款最高可达房产价值的50%。

◎期限长：

1、住房按揭贷款期限最长可达30年。

2、商业用房按揭贷款期限最长可达10年。

◎还款灵活多样：

等额本息还款、等额本金还款、阶梯递增（递减）还款、灵活本金还款、宽限期净息还款等还款方式满足不同还款需要

2016年全国50大城市首套房贷利率表

;     12月份是拥有最幸福节日的月份，眼看“双蛋”节(圣诞、元旦)马上就要到来，各大银行的工作人员也是忙的不亦乐乎。下面还是一起来看的全国50大城市首套房贷预期年化利率表吧，这也算是送个大家的“双蛋”福利啦，有购房打算的朋友千万不要错过。

      1 北京 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      2 上海 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      3 深圳 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      4 广州 汇丰银行 首付3成 预期年化利率折

      5 济南 青岛银行 首付成 预期年化利率折

      6 大连 农业银行、建设银行 首付成 预期年化利率折

      7 西安 农业银行、建设银行 首付成 预期年化利率折

      8 宁波 交通银行 首付成 预期年化利率折

      9 南昌 农业银行 首付成 预期年化利率折

      10 太原 民生银行 首付成 预期年化利率折

      11 天津 浦发银行 首付成 预期年化利率折

      12 乌鲁木齐 招商银行 首付成 基准预期年化利率

      13 青岛 农业银行 首付成 预期年化利率折

      14 无锡 光大银行 首付成 预期年化利率折

      15 昆明 建设银行 首付成 预期年化利率9折

      16 石家庄 招商银行 首付成 预期年化利率折

      17 南宁 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      18 福州 交通银行 首付成 预期年化利率折

      19 海口 交通银行 首付成 预期年化利率折

      20 合肥 中信银行 首付成 基准预期年化利率

      21 佛山 汇丰银行、中国银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率9折

      22 成都 汇丰银行、成都银行 首付3成、首付成预期年化利率折、预期年化利率9折

      23 哈尔滨 中国银行 首付成 预期年化利率折

      24 重庆 汇丰银行、中信银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率9折

      25 南京 兴业银行 首付成 预期年化利率9折

      26 长春 浦发银行 首付成 预期年化利率折

      27 杭州 汇丰银行、中国银行 首付3成、首付成 预期年化利率折、预期年化利率折

      28 沈阳 交通银行 首付成 预期年化利率折

      29 武汉 广发银行 首付成 预期年化利率9折

      30 郑州 广发银行 首付成 预期年化利率折

      31 厦门 邮储银行 首付成 预期年化利率折

      32 珠海 交通银行、浦发银行 首付成 预期年化利率折

      33 东莞 广发银行 首付成 预期年化利率折

      34 苏州 汇丰银行 首付成 预期年化利率折

      35 长沙 农业银行 首付成 预期年化利率9折

      36 廊坊 农业银行 首付成 基准预期年化利率

      37 银川 中国银行 首付成 基准预期年化利率

      38 包头 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      39 惠州 交通银行 首付成 预期年化利率折

      40 兰州 农业银行 首付成 预期年化利率折

      41 西宁 农业银行 首付成 预期年化利率折

      42 保定 农业银行 首付成 预期年化利率折

      43 呼和浩特 工商银行 首付3成 基准预期年化利率

      44 常州 邮储银行 首付成 预期年化利率9折

      45 烟台 招商银行 首付成 预期年化利率折

      46 秦皇岛 交通银行 首付成 预期年化利率9折

      47 贵阳 建设银行 首付成 基准预期年化利率

      48 唐山 建设银行 首付成 预期年化利率9折

      49 中山 工商银行 首付成 预期年化利率9折

      50 温州 交通银行 首付成 预期年化利率9折

多地首套房利率已低至4.4%，各地定价更灵活

央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，提振楼市信心。据第一财经记者了解，目前这一政策在部分城市已经落地，甚至顶格执行，低至4.4%。

多地、多行已下调首套房利率

“今天刚刚调整的。”5月18日，记者以购房者身份咨询当地房贷政策，一位建设银行青岛某支行工作人员表示，该行最新调整首套房最低利率为4.4%，二套房维持5.2%不变。目前，最新的5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.6%。

对于执行最低利率对购房者的资质要求，对方表示只要满足“2年内名下个人贷款无逾期记录”即可，但若是家庭购房需要夫妻二人同时满足该条件。

另外还有青岛银行在当地也已经做出同样的调降。

不过，据记者了解中行、农行、工行在青岛还没有明确调降的消息。以农行为例，目前该行依然维持首套4.9%、二套5.2%。和去年相比，这一利率水平也已经相对比较低。

不仅是青岛，据媒体报道，四大行在部分网点已经明确可执行首套房最低4.4%的贷款利率。

此外，记者了解到，目前、苏州、宁波、广元等部分银行首套房按揭利率已经可以做到4.4%。不过，在具体的案例中，能否执行最低利率，还要看客户资质。

与此同时，记者还发现，即便是很多城市尚未全面落实4.4%的首套房最低贷款利率，但部分城市已经针对不同客户和不同楼盘进一步采取差异化策略。

中国银行在北海某支行个贷经理对购房者表示，18日该行首套房最低贷款利率刚刚由5.7%下调至5.5%，叠加前期将首付比例下调至20%，优惠力度进一步加大。

房贷利率渐进式回落

据记者观察，自去年四季度以来，随着各地因城施策不断推进，全国平均房贷利率水平已经有明显回落。

贝壳研究院统计数据显示，4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。

但从4月信贷数据和房地产最新销售数据来看，疫情对行业复苏节奏的干扰较大，各类政策效果尚不明显。

不过，根据央行发布的信贷数据来看，居民的贷款需求却并不旺盛。数据显示，今年2月居民中长期贷款出现了自有统计以来的首次下降，4月在此基础上再次减少605亿元，同比少增4022亿元。

与之相对应的是，今年1~4月商品房销售继续低迷，其中住宅销售额同比下降超30%，连续8个月量价齐跌。

中信证券首席经济学家明明此前对记者表示，当前除疫情干扰外，按揭利率仍偏高也是影响居民购房意愿的一大因素。考虑到当前销售低迷的环境，加上多地已采取因城施策刺激需求，未来更多城市落地执行最低利率的积极性较大。

从最新数据也可以看出，相比二套房LPR 60个基点的利率下限（最新为5.20%），首套房贷利率下降空间更大，业内普遍认为，未来还会有更多城市跟进。

根据上述通知，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

浙商证券首席经济学家李超等人认为，考虑到每个城市首套房定价利率差别较大，实际不会都采取最低利率，尤其在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的回落将是渐进的。

按揭房买卖新规

1.抵押的新变化1.由于该市的政策，提高了几个热门城市的住房贷款利率记者从南京多家银行获悉，自今年5月以来，抵押贷款利率已连续三次上调：5月初，首次住房贷款利率由基准利率调整为8％至10％。;5月底调整为15％；本月初，南京的两家银行将首套房贷款利率调整为比基准利率高20％。在今年房地产市场首次回升的苏州，抵押贷款利率在6月和7月也继续上升。苏州一家房地产中介公司的经理介绍说，七月份，苏州的首套房贷利率通常以基准利率为基础提高了23％。大多数拥有第二套住房未偿还贷款的银行要求将贷款利率提高30％。在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定了抵押贷款利率的上升，其中第一套房的利率上升了15％，第二套房的利率上升了增长了20％，有些达到了25％。“不同的分支机构和开发商有不同的协议。具体的利率取决于具体的项目，但不会有太大的偏差。”青岛银行一位工作人员透露。专家说，抵押贷款利率的提高是一些热点城市房地产监管收紧的一部分。最近，为了防止某些地区的房地产价格过高上涨，不仅是住房贷款政策，而且在许多地方还包括住房购买政策和土地政策。一家城市商业银行南京分行的一位负责人告诉记者，该部门要求提高利率，以抑制需求并防止房地产市场过热。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

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